Решение от 08 апреля 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2013 года гор. Сковородино
 
    Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
 
    с участием истца – ФИО3,
 
    представителя истца – ФИО9,
 
    при секретаре Гунькиной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец – ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, 26.06.2007 года рождения, обратилась в Сковородинский районный суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО4.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что 22 декабря 2006 года между ней и ответчиком ФИО4 был заключен брак. От совместного брака у них имеется ребенок - сын ФИО1, 2007 года рождения.
 
    В феврале 2008 года на основании договора социального найма помещения, расположенного по адресу: Амурская область, <адрес>.<адрес>, <адрес>, их семья была вселена в указанную однокомнатную квартиру, и они были поставлены на регистрационный учет в УФМС по Сковородинскому району Амурской области.
 
    Однако супружеские отношения не сложились, и в мае 2011 года они расторгли брак. Однако продолжали совместно проживать в указанной квартире, и фактически оставались одной семьей, т.к. на некоторое время вновь попытались восстановить семейные отношения.
 
    В июне 2012 года в их квартире должен быть начат ремонт, поэтому она и ее ребенок на некоторое время выехали из квартиры, с намерением после ремонта вселиться вновь.
 
    В августе 2012 года между Администрацией поселка и ними как квартиросъемщиками был перезаключен договор социального найма.
 
    Как только она с ребенком выехала из квартиры, чтобы не мешать ремонту, ответчик стал чинить препятствия, т.е. с момента выезда ответчик препятствует ее вселению и проживанию в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. Она обратилась в ОПП ОМВД по Сковородинскому району <адрес> с жалобой на действия ответчика. Была проведена беседа с ним в ее присутствии. Ответчик отдал ключ от квартиры, но в тот же вечер, вновь поменял замок на входной двери, не позволив ей вселиться в квартиру.
 
    У них разделены счета за коммунальные услуги, она продолжает исправно платить за квартиру, но пользоваться ей не может, т.к. ей препятствует ответчик.
 
    В настоящее время она вынуждена снимать иное жилье, но ее заработок и наличие малолетнего ребенка не позволяет пользоваться съемным жильем.
 
    Попытки договориться с ответчиком ни к чему не приводят, т.к. никаких вариантов размена, мены он не желает, и предлагает ей выкупить его долю за 350 000 рублей, что для нее является неподъемной суммой.
 
    Согласно требованиям п.1 ст.40 Конституции РФ - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Исходя из положений статьи 672 ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
 
    Согласно разъяснениям, данным судам в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Ее отсутствие по месту прописки носит вынужденный характер и связано с поведением ответчика, который препятствуют ее вселению.
 
    Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения является способом защиты ее нарушенных прав, поскольку согласно требованиям ст.10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. С учетом указанных обстоятельств, а также вышеуказанных норм материального права, считает ее требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В связи с чем, просит суд устранить препятствования в пользовании ею ФИО2 жилым помещением по адресу: Амурская область <адрес> <адрес>.
 
    Вселить ее, ФИО3 и ее сына - ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заедание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с разъездным характером работы.
 
    В отзыве на исковые требования указал, что с 2008 года по 2010 год он вместе с женой ФИО3 и сыном проживал в указанной квартире. Затем семейные отношения между ними разладились, и ФИО13 добровольно выехала с жилой площади. В 2011 году брак был расторгнут. В 2012 году ФИО3 вернулась обратно. Прожив с ним около 6 месяцев, она снова добровольно выехала из квартиры. Ее не проживание не носило временный характер, так как она сама вывезла все совместно нажитые вещи. Требований о вселении она в то время не заявляла.
 
    Согласно п.3. ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
 
    В настоящее время в этой квартире никто не проживает, так как там отсутствуют полы, и требуется ремонт. Дальнейшее совместное проживание с истцом в одном жилом помещении невозможно, брак расторгнут.
 
    Выслушав истца и его представителя, изучив доводы ответчика, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующим выводам:
 
    В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет однокомнатную квартиру, общей площадью 34,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО4.
 
    Указанная квартира предоставленаФИО4 и членам его семьи: ФИО3 и сыну ФИО1. Что подтверждается исследованным в судебном заседании договором социального найма № 666 от 01.08.2012 года, заключенным между Администрацией рабочего поселка (поселка городского типа) в лице главы ФИО10 и ФИО4.
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой Домоуправа МУП «Коммунальные сети» ФИО11, из которой следует, что ФИО3 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет.
 
    Из искового заявления истца ФИО3 следует, что в настоящее время она не имеет возможности проживать в данном жилом помещении, это связано с поведением ответчика ФИО4, который препятствуют ее вселению.
 
    В связи с чем, просит суд устранить препятствования в пользовании ею спорным жилым помещением и вселить ее и сына - ФИО1 в квартиру по адресу: Амурская область, <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.60 ЖК, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
 
    1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
 
    2) сдавать жилое помещение в поднаем;
 
    3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
 
    4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
 
    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    В соответствии со статьей 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 (ред. от 16.04.2013) "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года N 14 (п.24), согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
 
    В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
 
    Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    В судебном заседании из представленных истцом ФИО3 и ее представителем ФИО9 доказательств установлено, что истец ФИО3, несмотря на расторжение брака с нанимателем спорного жилого помещения, сохранила за собой право пользования жилым помещением, самостоятельно несет ответственность как бывший члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжая проживать в этом жилом помещении, несет обязанности по оплате коммунальных услуг, согласно отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
 
    Суд принимает как обоснованный довод истца ФИО3 о том, что не проживание ее в настоящее время в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, в связи с тем, что ответчик ФИО4 чинит препятствия в проживании и пользовании указанным жилым помещением.
 
    Данное обстоятельство также подтверждается исследованным в судебном заседании постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04 февраля 2013 года, вынесенным начальником <данные изъяты> поселкового отделения полиции ОМВД России по Сковородинскому району ФИО12, из которого следует, что ответчик ФИО4 в своих объяснениях указал, что ФИО3 является его бывшей женой. В спорной квартире в настоящее время никто не проживает. Он не желает, чтобы ФИО6 проживала в квартире, так как в настоящее время планирует решить вопрос о разделе имущества. На двери квартиры висит его замок, ключ он бывшей жене не отдает по причине того, что у них не получается решить вопрос мирным путем. Считает, что в квартире никто не будет жить, пока их имущество не будет разделено.
 
    Доводы ответчика ФИО4 о том, что истец ФИО3 добровольно выехала из жилого помещения, и ее не проживание не носило временный характер, в связи с чем, считает, что договор в отношении нее расторгнут, суд признает несостоятельными, в связи с тем, что доказательств в обоснование своей позиции ответчиком не представлено, тогда как согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
 
    Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требованияФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении удовлетворить.
 
    Вселить ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с 16 апреля 2013 года.
 
    Председательствующий Сушко Е.Ю.