Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Дело №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Семилукский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Волотка И. Н.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца по доверенности – ФИО10,
представителя по доверенности третьего лица – Семилукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Семилукского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за № и подписан акт приема-передачи.
В настоящее время у истицы возникла необходимость оформить право собственности на данный объект недвижимости, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> к ФИО2
Истица в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в срок. В заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя ФИО10, требования поддерживает (л.д.15).
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования уточнил, указав, что просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> также зарегистрировать сделку купли-продажи и погасить записи в Едином государственном реестре о праве собственности о предыдущих собственниках спорного домовладения, просил удовлетворить его требования (л.д.38).
Ответчики – ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявляли, письменных возражений не представили, своих представителей не направили (л.д.24,35).
Представитель третьего лица против удовлетворения требований истца не возражал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, так как последним не представлены сведения о причинах неявки и не представлено до судебного заседания доказательств ее уважительности, ходатайств об отложении не заявлено, истец и иные лица на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков – настаивали.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей от себя лично и от имени ФИО1 с другой стороны заключен нотариально договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
По сведениям БТИ <адрес> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2на основании договора купли-продажи (л.д. 12-13).
Согласно кадастрового паспорта общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 67,6 кв.м (л.д.4,5).
В соответствии с выпиской из Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. зарегистрировано за ФИО9 и ФИО3 (л.д. 14,22).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.23).
По сообщению Семилукского отдела Управления Росреестра по <адрес> земельный участок расположены по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО2 (л.д.21).
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими объектами недвижимости подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно свидетельства, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.11).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, проживавшего в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – ФИО4 (л.д. 27), которая согласно свидетельств о праве на наследство по закону приняла наследство после смерти ФИО1 (л.д.28-33)
В силу ст. 165 п. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичные положения содержаться в ст. 16 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, договор купли-продажи индивидуального жилого дома продавцом и покупателем исполнен, фактическая передача жилого дома состоялась, расчет произведен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка в этой части сторонами исполнена, в связи с чем, заявленные истцом требования о регистрации перехода к нему права собственности на индивидуальный жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Семилукский отдел) зарегистрировать сделку купли продажи жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей от себя лично и от имени ФИО1 с другой стороны и переход права общей долевой собственности от ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
