Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации 08 апреля 2013 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Белозеровой Э.В.,
при секретаре Набиевой Т.А.,
с участием истца Ковалевой Т.И.,
представителя ответчика Березина А.В. – адвоката филиала № 16 НО «ТОКА» Вороновой Л.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери
гражданское дело по иску Ковалевой Т.И. к Березину А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Ковалева Т.И. обратилась в суд с иском к Березину А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Березиным А.В..
В ходе рассмотрения дела третьим лицом судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее Управление Росреестра по Тверской области).
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец Ковалева Т.И. указала, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Березин А.В., являющийся собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за №, продал, а истец приобрела вышеуказанный земельный участок на условиях и за плату предусмотренную договором. Данный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом ФИО5, однако не был зарегистрирован надлежащим образом органом, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости в Калининском районе. С момента заключения договора истец пользуется вышеуказанным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества «Руслан». На основании статей 218, 165 и 551 ГК РФ просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду уклонения Березина А.В. от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
В судебном заседании истец Ковалева Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что она пользовалась земельным участком с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени также уплачивала членские взносы. Изменений в площади участка со времени его приобретения не было. В целях регистрации права собственности она пыталась найти бывшего собственника Березина А.В., однако по адресу, указанному в договоре он в настоящее время не проживает, его местонахождение ей не известно. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Березин А.В. не явился, извещался по адресу, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако корреспонденция возвращена в суд с указанием в справке почты причины невручения «истек срок хранения».
В связи с поступлением сведений из УФМС по Тверской области о том, что по учетам отдела адресно-справочной работы Березин А.В. на территории Тверской области зарегистрированным не значится, в порядке ст. 50 ГПК РФ Березину А.В. был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика адвокат Воронова Л.В. исковые требования не признала, указав, что ей не известна позиция ответчика по заявленным требованиям. Кроме того просила в иске отказать на том основании, что в показаниях истца в судебном заседании и в документах, представленных в деле имеются противоречия относительно времени, с которого истец оплачивает членские взносы и является членом садоводческого товарищества.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Березину А.В. на основании постановления главы администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Руслан» в районе <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается архивной копией вышеуказанного постановления администрации района с выпиской из приложения к этому постановлению, предоставленные Архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район».
В подтверждение права собственности на земельный участок Березину А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, выданное главой администрации Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Березин А.В. продал, а покупатель Ковалева Т.И. приобрела, оплатив цену по договору, земельный участок, без объектов недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, размером 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору.
В указанном договоре указывается, что он подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости в Калининском районе под страхом его ничтожности.
Таким органом на момент заключения договора являлся Калининский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области.
Однако покупатель Ковалева Т.И. не зарегистрировала договор в установленном законом порядке.
Из членской книжки № на имя Березина А.В. следует, что Березин А.В. уплачивал членские взносы до ДД.ММ.ГГГГ года.
Членской книжкой № на имя Ковалевой Т.И. подтверждено, что книжка была получена Ковалевой Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ году, членские взносы уплачивались с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год.
Согласно справке председателя СНТ «Руслан» от ДД.ММ.ГГГГ № Ковалева Т.И. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Руслан» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 рублей. Задолженности по членским взносам нет.
В кадастровом паспорте о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В сентябре 2012 года Ковалева Т.И. обратилась в отдел учета земельных участков филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ данным органом было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку представленный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован надлежащим образом, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
Истец обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке ст. 551 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах способ защиты Ковалевой Т.И. своего права избран верно.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимость (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). При купле-продаже объекта недвижимости жилого назначения совершается два регистрационных действия: регистрация сделки (договора) купли-продажи (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ); регистрация перехода права к покупателю (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). При купле-продаже недвижимости нежилого помещения (здания, строения, сооружения, нежилого помещения, гаража, земельного участка) регистрация сделки (договора) купли-продажи не совершается.
Из содержания договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок продавался без построек и сооружений.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно статьям 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества.
Договор купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березиным А.В. и Ковалевой Т.И. соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно определению Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001г. государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Судом установлено, что истец Ковалева Т.И. имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, удостоверен нотариально, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.
Доводы представителя ответчика не могут являться основанием для отказа в иске.
Поскольку в связи с неизвестностью местонахождения продавца осуществить государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество не представляется возможным, суд полагает на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, с учетом представленных по делу доказательств, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Березина А.В. к Ковалевой Т.И. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Ковалевой Т.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ковалевой Т.И. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Березина А.В. к Ковалевой Т.И. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Белозерова Э.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
