Решение от 08 апреля 2013 года

    <данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Солнцево Курской области                                                08 апреля 2013 года
 
    Солнцевский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Костюковой Н.С.,
 
    при секретаре Болдыревой Ю.М.,
 
    с участием истца ФИО3,
 
    представителя истца - адвоката ФИО9, представившей удостоверение №, выданное управлением МЮ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации за долю общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации за долю общей долевой собственности жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по <адрес>, собственником 7/32 долей в общей долевой собственности указанного домовладения является ФИО1, собственником 7/32 долей является ФИО2, а собственником 1/16 доли домовладения является ФИО4, которая более 40 лет проживает в <адрес>.
 
    07 мая 2012 года он предложил в письменном виде ФИО4 продать ему принадлежащую ей 1/16 долю жилого <адрес> за 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также продать ему 1/16 долю приусадебного земельного участка за 17000,00 (Семнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Просил при согласии на данное предложение прибыть в <адрес>. для надлежащего оформления сделки, либо предоставить доверенность на продажу ее доли, а также подлинник ее свидетельств о праве собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка. Указал, что денежные средства за 1/16 доли общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок он обязуется перечислить на ее расчетный счет. При несогласии с вышеуказанным предложением, просил сообщить в письменном виде причину отказа в 30-дневный срок со дня получении уведомления. Также он предлагал в случае несогласия с таким предложением купить принадлежащие ему и дочерям 15/16 долей общей долевой собственности жилого <адрес> и земельного участка. Данное уведомление получено ФИО4 еще ДД.ММ.ГГГГ. Своего мнения ответчица не выразила, ответить на уведомление она не желает, свою 1/16 долю общей долевой собственности жилого <адрес> в натуре она не выделила. До настоящего времени между ними не достигнуто согласие по вопросу пользования имуществом.
 
    Считает, что соглашение о порядке пользования спорным жилым домом не может быть заключено, так как передать в пользование конкретную часть спорного жилого дома и земельного участка, соразмерную доле ФИО4 (1/16 доли общей долевой собственности) не предоставляется возможным.
 
    Ввиду того, что ФИО4 не имеет существенного интереса к 1/16 доле в спорном доме и земельном участке, не нуждается в использовании этого имущества, в спорном домовладении не проживает и не участвует в расходах на содержание общего имущества, коммунальные платежи не вносит, налог на имущество не оплачивает, не принимает никакого участия в поддержании домовладения в исправном состоянии, долю земельного участка не обрабатывает, просит суд признать 1/16 долю общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, незначительной.
 
    Обязать ФИО3 выплатить денежную компенсацию за 1/16 доли общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО4 в размере 53265,75 рублей.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/16 доли общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/16 долю жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, г8 площадью 94,8 кв.м. и земельного участка площадью 4000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО4.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО9 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить.
 
    Ответчица ФИО4, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.
 
    Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 и ФИО2, своевременно извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями ФИО3 согласились, и не возражали против их удовлетворения.
 
    Выслушав истца ФИО3 и его представителя ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
 
    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, зарегистрированному за №, истец ФИО3 приобрёл право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 94,8 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м., расположенные по <адрес>. Третьи лица ФИО15 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Солнцевского нотариального округа <адрес>, приобрели право общей долевой собственности в размере 7/32 долей за каждой на жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 94,8 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м., расположенные по <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО4 принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 1/16 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, основанием возникновения права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Солнцевского нотариального округа Курской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В целях достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, истец ФИО3, как участник долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО4 продать ему принадлежащую ей 1/16 долю жилого <адрес> за 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также продать ему 1/16 долю приусадебного земельного участка за 17000,00 (Семнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Просил при согласии на данное предложение прибыть в <адрес>. для надлежащего оформления сделки, либо предоставить доверенность на продажу ее доли, а также подлинник ее свидетельств о праве собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка. При несогласии с вышеуказанным предложением просил сообщить в письменном виде причину отказа в 30-дневный срок со дня получении уведомления. Также он предлагал в случае несогласия с таким предложением купить принадлежащие ему и дочерям ФИО13 и ФИО2 15/16 долей общей долевой собственности жилого <адрес> и земельного участка. Данное уведомление получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, однако своего мнения ответчица не выразила, свою 1/16 долю общей долевой собственности жилого <адрес> в натуре не выделила. До настоящего времени между ними не достигнуто соглашение по вопросу пользования имуществом.
 
    Как следует из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что спорный <адрес> года ввода в эксплуатацию состоит из 4 жилых комнат, гостевой, кухни, общая его площадь составляет 74 кв.м., жилая площадь 58,5 кв.м., следовательно, на 1/16 долю общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, приходится 4,62 кв.м. общей площади, в том числе 3,65 кв.м. жилой площади спорного жилого дома.
 
    Суд считает, что выделить часть жилого дома, соразмерную 15/16 долей общей долевой собственности, что составляет 69,37 кв.м. общей площади и 54,84 кв.м. жилой площади не предоставляется возможным, так как для этого необходимо отделить от жилого дома изолированное помещение, размером 4,65 кв.м. общей площади, в том числе 3,65 кв.м. жилой площади. Без ущерба для жилого дома такое выделение провести невозможно ввиду малого размера выделяемой площади, соответствующей 1/16 доле общей долевой собственности. Такие площади не могут быть использованы как жилые. Такое выделение части жилого дома, соразмерной 15/16 или 1/16 доли могут привести к несоразмерному ущербу хозяйственному назначению строения, существенному ухудшению технического состояния дома, превращению в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади и неудобства пользования ими.
 
    С учётом изложенного суд приходит к выводу, что доля ФИО4 в общей долевой собственности спорного имущества является незначительной, а ввиду тех обстоятельств, что ФИО4 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и являясь участником общей долевой собственности не принимает мер к достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суд приходит к убеждению, что ФИО4 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
 
    Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости долей собственников ФИО3, ФИО7 и ФИО2 жилого дома с хозяйственными строениями площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000 кв.м. рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 426126 рублей; рыночная стоимость 7/32 долей жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО14 и ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 186430 рублей каждая.
 
    Учитывая, что ФИО4 является собственником незначительной доли (1/16) спорного имущества и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1797 рублей 97 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать 1/16 долю общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, незначительной.
 
    Обязать ФИО3 выплатить денежную компенсацию ФИО4 за 1/16 долю общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 53265,75 рублей.
 
    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/16 долю общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. с земельным участком площадью 4000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/16 долю жилого дома с хозяйственными строениями литер А, а, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 площадью 94,8 кв.м. и земельного участка площадью 4000,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО4.
 
    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1797 (одной тысячи семисот девяносто семи) рублей 97 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в суд апелляционной инстанции Курского областного суда через Солнцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                                                         Н.С. Костюкова