Дата принятия: 08 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2013 г. ст.Тацинская
Тацинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Ольховатовой Л.В.
при секретаре Савченко Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самелик Б.В. в лице представителя по надлежаще оформленной доверенности Мешкова И.В. к администрации МО «Михайловское сельское поселение» о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Самелик Б.В.в лице своего представителя по доверенности Мешкова И.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, нежилое помещение здание конторы, <данные изъяты>., ссылаясь на то, что этот объект передан ему по акту ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости на основании решения Арбитражного суда Ростовской области Ф53-6156/04-С2-30 признан несостоятельным и в дальнейшем ликвидирован. Истец и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости.
Представитель 3-лица - управления Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчик просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Так, судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи имущества СПК «Правда» истцу был передан объект недвижимости - нежилое здание конторы, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу Ф53-6156/04-С2-30 признан несостоятельным и в дальнейшем ликвидирован. Истец и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости из-за ликвидации продавца.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Зарегистрировать свои права на указанное имущество истец не может по причине ликвидации продавца.
Поводом для обращения в суд послужило не наличие спора у истца с ответчиком о праве истца на указанное имущество, а невозможность зарегистрировать истцом право собственности на данное имущество.
В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, обязывая государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцу в иске к ответчику о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Самелик Б.В. в лице представителя по надлежаще оформленной доверенности Мешкова И.В. к администрации МО «Михайловское сельское поселение» о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тацинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2013 г
Председательствующий:
