Решение от 08 апреля 2013 года

Дело № 2(1)-774/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г.Бузулук 08 апреля 2013 года
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А.,
 
    при секретаре Мостовских И.Б., с участием:
 
    представителя истца Мясниковой Е.В., действующей в интересах ООО <данные изъяты> на основании доверенности от ** ** ****,
 
    ответчика Гуляевой Г.В., Гуляева А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Гуляев А.Н., Гуляева Г.В., Гуляева Г.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО <данные изъяты> обратился в суд с иском о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг. В своём заявлении истец указал, что ответчику были предоставлены коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Ответчики оплату услуг не произвели, в том числе не оплатили квартплату. Истец обращался к ответчику с официальным требованием об оплате долга в досудебном порядке, на которые ответчики не отреагировали. В результате неисполнения своих обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги в период с ** ** **** по ** ** **** возникла задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По состоянию на ** ** **** пеня составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. и оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца Мясникова Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме, дав пояснения, аналогичные доводам заявления, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики проживают в <адрес> по адресу :<адрес>. Собственниками указанного дома выбран способ управления дома через управляющую компанию, в качестве управляющей организации выбран истец. До настоящего времени ООО <данные изъяты> оказывает услуги по содержанию дома, где находится квартира ответчиков, управляет им, оказывает коммунальные услуги. В соответствии с тарифами по оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными решением Бузулукского городского Совета депутатов, ежемесячно выставляются и направляются ответчикам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей. Однако ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.
 
    Ответчик Гуляева Г.В., Гуляев А.Н. исковые требования признали в полном объеме.
 
    Ответчик Гуляева Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлениями о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, ответчика Гуляевой Г.А., рассмотрел дело в отсутствие ответчика Гуляевой Г.А.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками-Гуляевой Г.В., Гуляевым А.Н., Гуляевой Г.А. поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
        Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку исковые требования Истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
 
    В части исковых требований о взыскании пени за неисполнение денежного обязательства суд приходит к следующим выводам.
 
    Рассматриваемые правоотношения возникли между истцом и ответчиками на основании договора об управлении многоквартирным домом, являются жилищными и регулируются норма гражданского и жилищного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства по отношению к рассматриваемым правоотношениям являются общими нормами, а жилищного – специальными. По смыслу закона, в случае конкуренции общих и специальных норм права, применению подлежать специальные нормы.
 
    Ответчики является нанимателями квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.
 
    В названной квартире вместе с Гуляевым А.Н. зарегистрированы <данные изъяты> Гуляева Г.В., <данные изъяты> Гуляева Г.А., <данные изъяты> Гуляев И.Ю. которые по настоящее время зарегистрированы по данному адресу.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, выпиской из лицевого счёта № от ** ** ****, справкой о составе семьи ООО <данные изъяты> от ** ** ****.
 
    Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам.
 
    Статьей 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Как следует из ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4).
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст.157 ЖК РФ).
 
    На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежного документа.
 
    При этом в части 11 названной статьи имеется специальное указание на то, что неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Ч.1,2 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
 
    Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона на ответчиков возлагается солидарное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Из представленных документов следует, что ответчикам истцом были предоставлены жилищно-коммунальные услуги.
 
    Ежемесячно ответчикам направлялись квитанции на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчики должным образом их не оплачивали, в результате чего за ними образовалась задолженность.
 
    В период с ** ** **** по ** ** **** ответчики не исполняли обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Данное обстоятельство подтверждается сверкой расчётов по жилищно-коммунальным услугам и выпиской из лицевого счёта № от ** ** ****.
 
    Согласно ст.155 ч.ч.1, 7, 7.1, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку соответствует нормам закона и фактическим обстоятельствам дела.
 
    ** ** **** Гуляевым направлялось официальное предупреждение о наличии задолженности и необходимости её погашения, однако до настоящего времени ответчики не предпринял никаких мер к погашению образовавшейся задолженности.
 
    В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Ответчики не предоставили доказательства, подтверждающие оплату коммунальных услуг в установленный срок в полном объеме либо наличие оснований для освобождения от оплаты данных услуг.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики не исполнили свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и удовлетворяет их в полном объёме.
 
    Обращаясь к ответчикам с требованием о взыскании пени за пользование чужими денежными средствами, истец ссылается на положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
 
    Согласно ст.155 ч.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Таким образом, частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена ответственность должника, в том числе собственника жилого помещения, перед кредитором, в том числе управляющей организацией, с которой собственники помещений многоквартирного дома заключили соответствующий договор, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) конкретного денежного обязательства – обязанности по внесению платы за жилое помещение и квартирной платы, в виде уплаты денежных средств – пени, рассчитываемой, также, исходя из суммы задолженности.
 
    При явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить ее.
 
    Материалами дела подтверждено, что ответчик Гуляева Г.А. находится в отпуске по уходу за ребенком, ** ** **** года рождения, Гуляева Г.В. работает, заработная плата составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик Гуляев А.Н. не работает, тогда как месячный размер оплаты за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.
 
    Учитывая тяжелое материальное положение ответчиков, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей.
 
    По состоянию на ** ** **** пеня составила <данные изъяты> руб. суд приходит к выводу, что размер пени завышен и считает необходимым снизить до <данные изъяты> руб.
 
    Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. от суммы иска <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****) Иск удовлетворен на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., от которой госпошлина в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
 
    Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере в равных долях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО <данные изъяты> к Гуляев А.Н., Гуляева Г.В., Гуляева Г.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Гуляев А.Н., Гуляева Г.В., Гуляева Г.А. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. пени за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб..
 
    Взыскать с Гуляев А.Н., Гуляева Г.В., Гуляева Г.А. в пользу ООО <данные изъяты> оплаченную государственную пошлину в равных долях всего в размере <данные изъяты> руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований ООО <данные изъяты> к Гуляев А.Н., Гуляева Г.В., Гуляева Г.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме
 
    Судья         И.А. Долгова
 
    Мотивированное решение составлено 9 апреля 2013 года.