Дата принятия: 08 апреля 2013г.
№ 2(1)-635/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2013 г. г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,
при секретаре Зиннуровой С.Н.,
с участием представителя истца Мелентьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажуткина А.В. к Казаеву М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Бажуткин А.В. обратился в суд с иском к Казаеву М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что ** ** **** в <адрес> между ним и Казаевым М.Ю. бал заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает в арендное пользование, а арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое помещение, 2 этаж кафе со всем оборудованием по адресу: <адрес>, принадлежащее арендодателю Бажуткину А.В. на праве частной собственности.
Актом приема-передачи недвижимого имущества Казаев М.Ю. принял указанное имущество от арендодателя Бажуткина А.В. ** ** **** так же согласно п. 2.3. договора принял на себя обязанность своевременной уплаты арендной платы в размере и сроки, согласованные сторонами в разделе 3 договора аренды №.
В соответствии с п. 7.1 Договора, договор аренды заключен на срок с ** ** **** по ** ** ****
Согласно п. 3.1. указанного договора аренды размер арендной платы составлял: <данные изъяты>.
С ** ** **** Казаев М.Ю. начал допускать просрочку по арендным платежам. С ** ** **** арендатор перестал платить по арендным платежам согласно договора аренды недвижимого имущества №.
В ** ** **** Казаев М.Ю. обратился с письменным заявлением к Бажуткину А.В. с просьбой расторгнуть указанный договор аренды с ** ** **** Согласно расчета задолженности по договору аренды № начислено <данные изъяты>. за период с ** ** ****.; Казаевым М.Ю. оплачено <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>.
Казаев М.Ю обязался погасить задолженность в срок до ** ** ****, но не погасил. С ** ** **** Бажуткин А.В. неоднократно обращался к Казаеву М.Ю. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. ** ** **** на адрес проживания Казаева М.Ю. была выслана претензия с просьбой в срок до ** ** **** погасить образовавшуюся задолженность, но указанная претеязия осталась без ответа. В настоящий момент задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере <данные изъяты> не погашена.
Просил взыскать с Казаева М.Ю. в пользу Бажуткина А.В. задолженность по арендной плате, согласно договора аренды недвижимого имущества № от ** ** **** в сумме <данные изъяты>; взыскать с Казаева М.Ю. в пользу Бажуткина А.В. пеню за просрочку внесения арендной платы по вине Арендатора, предусмотренную п. 3.3. Договора аренды недвижимого имущества № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** в размере <данные изъяты>; взыскать с Казаева М.Ю. в пользу Бажуткина А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве компенсации юридических услуг; взыскать с Казаева М.Ю. в пользу Бажуткина. А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля в качестве компенсации оплаченной государственной пошлины при подаче иска.
Истец Бажуткин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Мелентьева О.В., действующая на основании ордера № от ** ** ****, в судебном заседании исковые требования поддержала. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Казаев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
На основании статьи 233 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд руководствуется ст. 167, 235 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя истца в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно.
Согласно ст.ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст. ст. 611,614,622ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании было установлено, что ** ** **** между Бажуткиным А.В. (арендодатель) и Казаевым М.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ** ** **** передает в арендное пользование, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, 2 этаж кафе со всем оборудованием по адресу: <адрес> (все оборудование и остатки по продуктам будут переданы по акту приема-передачи Приложение № к договору и расчет за продукты и спиртное будет произведен в течение месяца). По согласованию сторон ежемесячный размер арендной платы составляет: <данные изъяты>.
Договор аренды заключен на срок с ** ** **** по ** ** ****, согласно п. 7.1 договора.
Факт передачи недвижимого имущества от Бажуткина А.В. Казаеву М.Ю. подтверждается актом приема-передачи имущества (приложение № к договору аренды недвижимого имущества № от ** ** ****).
Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден и подтверждается имеющейся в деле претензией о возмещении задолженности по арендной плате, адресованной Казаеву М.Ю.
** ** **** Казаев М.Ю. просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №, образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> обязался погасить в течение 10 рабочих дней. Согласно расчету задолженности по состоянию на ** ** **** задолженность Казаева М.Ю. перед Бажуткиным А.В. по договору аренды недвижимого имущества № от ** ** **** составляет <данные изъяты>
Согласно п. 3 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю арендную плату с 1-го по 5-ое число расчетного месяца. При просрочке платежей по внесению арендной платы по вине арендатора имеет право начислить арендатору пени, в размере 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендная плата за январь-февраль 2012г. должна была вноситься еженедельно, в понедельник. В случае неоплаты арендатором арендных платежей в течение двух месяцев подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Казаев М.Ю. нарушил условия договора аренды недвижимого имущества № от ** ** **** не уплатил арендную плату в срок, а также пени, в размере 1 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.
Иск подлежит удовлетворению в размере заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает расходы в сумме <данные изъяты> завышенными. Исходя из ценности защищаемого права, объема оказанных услуг, количества и продолжительности судебных заседаний (первое судебное заседание – отложено, второе судебное заседание – продолжительностью 15 минут), разумный предел – <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме <данные изъяты> что подтверждено чеком-ордером операция № от ** ** ****.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бажуткина А.В. к Казаеву М.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Казаева М.Ю. в пользу Бажуткина А.В. сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ** ** **** в размере <данные изъяты>., пеню за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** **** по ** ** **** в размере <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд Оренбургской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н.Сафронова
Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2013 г.
