Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2013г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием:
Истца Яврян Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яврян Л.А. к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г.Т. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>,
Установил:
Яврян Л.А. обратилась в суд с иском к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Хачатурян А.С. В обоснование иска указывалось на то, что она является собственником 55/250 доли в жилом доме по <адрес>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности, который состоит из четырех самостоятельных благоустроенных квартир, имеющих отдельные входы. Собственником квартиры №3 является она, Карапетян С.А. принадлежит квартира №4, Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л.- квартира №1. Квартира №2 принадлежит Хачатурян А.С., которая не оформила права на свою долю ( квартиру). В настоящее время она намерена выделить свою долю в общем имуществе, общей площадью 40,7 кв.м., жилой-19,9 кв.м., состоящую из литер А2: кухня площадью 8,2 кв.м., литер А: коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 11.5 кв.м., литер а 4 тамбур площадью 3,4 кв.м. Выделить свою долю во внесудебном порядке ей невозможно, так как один из участников долевой собственности- Карапетян С.А. не дал своего согласия на выдел доли в натуре. Поэтому Яврян Л.А. просила суд выделить ей в натуре 55/250 доли в виде квартиры №3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно долю общей площадью 40,7 кв.м., жилой-19,9 кв.м., состоящую из литер А2: кухня площадью 8,2 кв.м., литер А: коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 11.5 кв.м., литер а 4: тамбур площадью 3,4 кв.м.
Определением Егорлыкского районного суда от 4 марта 2013г. были привлечены в качестве соответчиков Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г. Т. (л.д.49).
Истица Яврян Л.А. в судебном заседание поддержала исковые требования, ссылаясь на основания указанные в иске. Также суду пояснила, что фактическая площадь дома больше, чем указана в документах, так как к ее квартире сделана пристройка –тамбур ( прихожая). Документов на пристройку в архитектуре она не получала. Также сосед Карапетян С.А. сделал к своей квартире пристройку, соседка Хачатурян А.С. также делала пристройку, но не завершила ее строительство.
Ответчики Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г. Т. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки, также не просили суд рассматривать дело без их участия. Дело рассмотрено судом без них в силу п.4 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Карапетян С.А. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не против удовлетворения исковых требований Яврян Л.А. Дело рассмотрено судом без него в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2013г. зарегистрировано право на кадастровый объект 61:10:0090101:0:86 жилой дом площадью 170, 5 кв.м., инвентарный номер, литер: 4359 АА1А2А3аа2, расположенный по адресу <адрес>, за Карапетян С.А. общая долевая собственность 28/100, за Григорян М.А.-10/100, за Оганесян А.Р.-9/100, за Оганесян Р.Л.-9/100, за Яврян Л.А.- 11/250, 11/250, 33/250, за Хачатурян А.С.—22/300, за Тамарян А.Т.- 22/300, за Тамарян Г.Т.- 22/300.(л.д.39-43).
Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу <адрес>, инвентарный номер 4349, состав объекта: литер А,А1,А2,А3, А4,а,а2,а3,а4, общая площадь по документам -170,5 кв.м., фактически-182,7 кв.м., увеличение площади произошло за счет проведения перепланировки литер А,А2 и возведение пристроек литер А4,а4- разрешение не предоставлено (л.д.10,23).
В соответствии с п.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.1,2 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1,2 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Как следует из совокупности вышеназванных доказательств истица Яврян Л.А. вообще не производила регистрацию своего права собственности на жилой дом ( на момент рассмотрения спора) площадью 182, 7 кв.м., литер А,А1,А2,А3, А4,а,а2,а3,а4, хотя такая регистрация является обязательной, у нее зарегистрированы права на жилой дом площадью 170, 5 кв.м., литер АА1А2А3аа2 по адресу <адрес>. С учетом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яврян Л.А. к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г.Т. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> –оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2013г.
Судья
