Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-2828/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева А. Н. к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зверев А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Г.» и ООО "К. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>, с истцом договор уступки прав требования <номер> от <дата>. Предметом договора является участие в строительстве 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> в указанном доме. На основании постановления Главы г. Серпухова от <дата> <номер> предварительный почтовый адрес дома – <адрес>. В соответствии с п. 3 договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме – новостройке конкретной квартиры для личных нужд, что следует из договора.
<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «К.», ОАО «Г.» и ТСЖ «Сосновый Бор» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому адресу: <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу <номер> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома.
Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера трехкомнатной квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.
Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> года и договору об уступке права требования <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Г.», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
Истец Зверев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить (л.д. 26).
Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 19).
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО «Г.» (застройщик) и ООО «К.» (дольщик) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме (л.д. 6-8).
Как усматривается из договора уступки прав требования от <дата> ООО «К.» уступило Звереву А.Н. право требования по договору участия в долевом строительстве в объеме права требования к застройщику на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 5 этаже семиэтажного строящегося многоквартирного дома по адресу (строительному): <адрес> (л.д. 9).
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> (л.д. 10).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 12).
Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), видно, что указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «Г.» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Г.» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, (строительный адрес: <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 13-14).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <номер>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.
На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца Зверева А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ответчиком в судебное заседание не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зверевым А. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Козлова Е.В.
Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2014 года
