Дата принятия: 07 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе
Председательствующего судьи Смоляк Ю.В.
с участием старшего помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Гасановой Э.В., представителя истца Мэрии г.о. Тольятти – Данилова С.Г. по доверенности, ответчика Биксалеева А.А.
при секретаре Хохловой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/14 по иску Мэрии городского округа Тольятти к Биксалееву Абдрешиту Алеулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с указанным иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Биксалеева А.А. ДД.ММ.ГГГГр. муниципальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., позиция на поэтажном плане № этаж № в нежилом здании по адресу: <адрес>, выселив Биксалеева А.А. из данного помещения.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением «О порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти объектов недвижимости от ОАО «АВТОВАЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность г.о. Тольятти было передано для обслуживающего персонала, помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:3, Литера: А25, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором № указанное нежилое здание было передано ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о.Тольятти» в безвозмездное пользование. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки представителями мэрии г.о. Тольятти, был зафиксирован факт незаконного проживания Биксалеева А.А., в комнате № (позиция на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, которая находится в вышеуказанном здании. Согласно информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» указанное здание – дом № для обслуживающего персонала, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты>.м., этажность: 3, Литера А25, к жилому фонду не относится. Документов, подтверждающих правомерность использования ответчиком данного помещения нет. Плата за пользование помещением, а также за потребляемые коммунальные услуги ответчиком не осуществляется. Факт проживания ответчика по спорному адресу нарушает права истца.
В судебном заседании представитель истица Данилов С.Г. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Биксалеев А.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что приехал в Россию в качестве беженца, но статус беженца официально оформлен не был. Устроился на работу в ОАО «АвтоВАЗ», как работнику организации ему была предоставлена комната в общежитии «Алых парусов», никогда не увольнялся, только переводился на другое место работы. До ДД.ММ.ГГГГ. у него из заработной платы удерживали квартплату за пользования спорной комнатой. В настоящее время работает в ОАО «ВТГК», данная организация обслуживает котельную ОК «Алые паруса», увольняться не собирается. Другого жилья не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в спорной комнате. Комната имеет все признаки жилого помещения, имеется свет, вода, отопление, канализация.
Представитель третьего лица ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представил. Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора возражавшего против удовлетворения заявленных требований и изучив материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии с соглашением «О порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти объектов недвижимости от ОАО «АВТОВАЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность г.о. Тольятти было передано дом №1 для обслуживающего персонала, помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:3, Литера: А25, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № безвозмездного пользование муниципальным имуществом указанное здание было передано ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства г.о. Тольятти».
15.05.2014г. в ходе проведения проверки представителями мэрии г.о. Тольятти, был зафиксирован факт незаконного проживания Биксалеева А.А., в комнате № (позиция на поэтажном плане №), площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, которая находится в вышеуказанном здании.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В исковом заявлении Мэрия г.о.Тольятти просит истребовать из чужого незаконного владения Биксалеева А.А. муниципальное помещение площадью 18,5 кв.м., позиция на поэтажном плане № этаж № в нежилом здании по адресу: <адрес>, выселив Биксалеева А.А. из данного помещения, мотивируя свои доводы тем, что спорное помещения не является жилым и ответчик был вселен в указанное помещение не правомерно.
Спорная комната по статусу (по документам), хотя и является нежилой, однако, по аналогии закона, в отношении спорной комнаты (исходя из конкретных обстоятельств дела) применимы нормы, регулирующие правоотношения по поводу жилых помещений по следующим основаниям.
Согласно ответу ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при первичной инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ выполненной БТИ г.Тольятти (МП «Инвентаризатор»), здание лит.А25-дом № для обслуживающего персонала, расположенное по адресу: <адрес> имело литеру по техническому паспорту лит.А7 и наименование «Спальный корпус №6». Информацией, учитывалось ли оно в то время, как жилой фонд, не располагает. В ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в технический паспорт на вышеуказанное здание, в настоящее время оно не относится к жилому фонду.
Так, спорное помещение, занимаемое ответчиком, используется как жилое длительное время, что не противоречит требованиям ЖК РФ. Комнаты в доме приспособлены для проживания граждан, что подтверждается техническим паспортом дома, в нем есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. В техническом паспорте комнаты обозначены как жилые.
После окончания строительства не была завершена полностью сама процедура сдачи спорного дома в эксплуатацию.
Согласно акту рабочей комиссии о приемке законченного строительством общежития, входящего в состав оздоровительного комплекса «Алые паруса», следует, что работы по строительству общежития пионерского лагеря «Алые паруса» выполнены в соответствии в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечает требованиям по приемке законченных строительством объектов. Решением рабочей комиссии, предъявленное к приемке здание общежития пионерского лагеря «Алые паруса» считается принятым.
ДД.ММ.ГГГГ. начальником УСКБ ОА «АвтоВАЗ» утверждено положение об общежитии о\к «Алые паруса» УСКБ «АВТОВАЗ».
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом; часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно п. 1.1. Положения об общежитии ОК «Алые паруса», право на проживание в общежитии ОК «Алые паруса» предоставляется рабочим, руководителям, специалистам и служащим на период их работы в ОК «Алые паруса» и других структурных подразделениях АО «АвтоВАЗ», обслуживающих оздоровительный комплекс.
В судебном заседании установлено, что Биксалеев А.А. был вселен в спорную комнату, как в общежитии на основании трудовых отношений с ОАО «АвтоВАЗ» с ДД.ММ.ГГГГ. Биксалеев А.А. зарегистрирован в общежитии <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д.34), а также копией паспорта. С указанного периода времени Биксалеев А.А. не увольнялся, лишь переводился на иные места работы, работает в организации обслуживающей о\к «Алые паруса» по настоящее время.
С момента вселения и до ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал коммунальные услуги за проживание в спорной комнате, что подтверждается копиями расчетных листов, согласно которым из заработной платы Биксалеева А.А. вычитались денежные средства за проживание в комнате общежития.
Не имеется каких-либо доказательств и обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблениях или нарушениях со стороны ответчика при его вселении в спорное помещение. Вселение ответчика было произведено исключительно с разрешения работодателя, которым здание использовалось для размещения работников. Требования о выселении прежним собственником жилого помещения к ответчику не заявлялись.
Учет дома как нежилого строения сам по себе не является основанием для выселения ответчика, поскольку в силу вышеизложенных норм закона, в качестве жилого помещения может быть использован как дом в целом, так и комната в этом доме.
Кроме того ответчик не имеет другого жилья, где мог бы зарегистрироваться и постоянно проживать, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд полагает, что в удовлетворении требований о выселении Биксалеева А.А. следует отказать, поскольку установлено, что он вселен прежним собственником здания на законных основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 214 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мэрии городского округа Тольятти к Биксалееву Абдрешиту Алеулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2014 года.
Судья
