Дата принятия: 07 октября 2014г.
№2-2583/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)г. (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Шерстневой О.В., с участием истца Жвачкина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жвачкина С. И. к администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) умерла его мать л, которая проживала по адресу (адрес обезличен).
Он подал заявление для вступления а права наследства по закону на данную квартиру.
Согласно справки Жилищно-строительного кооператива (номер обезличен) (адрес обезличен), и являлся членом жилищно-строительного кооператива (номер обезличен) и ему по праву собственности принадлежит (адрес обезличен).
и - его отец, умер (дата обезличена), наследником после отца была его мать л, принявшая наследство, но не оформившая своих наследных прав.
(дата обезличена) его матерью была проведена перепланировка, была сделана новая перегородка для совмещения сан.узлов. И между кухней и комнатой был сделан новый проем.
Согласно справки из жилищно-строительного кооператива (номер обезличен) по г.(адрес обезличен) квартиры имеет общую 60.6 кв.м. и жилую 42.7 кв.м. После перепланировки площадь изменилась, общая 60.42 кв.м., а жилая 42,67 кв.м. Площадь изменилась за счет перепланировки.
(дата обезличена) нотариусом ФИО5. было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, гак как площадь данной квартиры не соответствовала справки «Нижтехинвентаризации» за (номер обезличен) от (дата обезличена)., общая площадь квартиры увеличилась за счет перепланировки.
ООО ПРОЕКТ (дата обезличена) за №4, выдало заключение по перепланировке (адрес обезличен).
На основании обследования помещения с выездом специалиста на место сделаны следующие выводы:
В данной квартире в (адрес обезличен) была произведена перепланировка:
Между коридором №78, кухней №75, ванной (номер обезличен) и туалетом (номер обезличен) частично демонтированы ненесущие перегородки и возведена новая перегородка для совмещения сан.узлов. Между кухней (номер обезличен) и жилой комнатой (номер обезличен) в несущей перегородке
организован новый проем.
Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия, капитальные стены) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. Изменение площади произошли за счет перепланировки и переоборудования.
Произведенная перепланировка квартиры не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.
После произведенной перепланировки данная квартира угрозу жизни или здоровью граждан не создает.
(дата обезличена) рассмотрев представленные материалы (с выездом на место), отдел ГПН по городу Кстово и (адрес обезличен) сообщает, что при проверке правил пожарной безопасности квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В связи с изложенным истец просит признать право собственности в перепланированном состоянии на трехкомнатную (адрес обезличен), имеющую после перепланировки: общую площадь 60,7кв.м, из них жилую 42,7 кв.м..
В судебном заседании истец подержал вышеуказанные требования. Просит также включить спорную квартиру в состав наследства, оставшегося после наследодателя л
Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом установлено, что и являлся членом жилищно-строительного кооператива (номер обезличен) и собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) и умер, наследником после его смерти была жена наследодателя - л, принявшая наследство, но не оформившая своих наследных прав.
(дата обезличена) умерла его л.
После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)
Завещания л не составляла.
Наследниками по закону первой очереди на имущество л являются ее сын Жвачкин С.И. (истец по делу)
Других наследников по закону, претендующих на наследственное имущество наследодателя, не имеется.
Указанные обстоятельства не оспариваются.
В выдаче нотариального свидетельства наследнику было отказано.
Учитывая, что истец принял наследство в установленный законом срок, других наследников не имеется, на основании вышеуказанных норм закона, его требования о признании за ними в порядке наследования право собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справки из жилищно-строительного кооператива (номер обезличен) по г.(адрес обезличен) квартиры имеет общую 60.6 кв.м. и жилую 42.7 кв.м. После перепланировки площадь изменилась, общая 60.42 кв.м., а жилая 42,67 кв.м. Площадь изменилась за счет перепланировки.
ООО ПРОЕКТ (дата обезличена) за №4, выдало заключение по перепланировке (адрес обезличен).
На основании обследования помещения сделаны следующие выводы:
В данной квартире в (адрес обезличен) была произведена перепланировка:
Между коридором №78, кухней №75, ванной (номер обезличен) и туалетом (номер обезличен) частично демонтированы ненесущие перегородки и возведена новая перегородка для совмещения сан.узлов. Между кухней (номер обезличен) и жилой комнатой (номер обезличен) в несущей перегородке
организован новый проем.
Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия, капитальные стены) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. Изменение площади произошли за счет перепланировки и переоборудования.
Произведенная перепланировка квартиры не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.
После произведенной перепланировки данная квартира угрозу жизни или здоровью граждан не создает.(л.д.9)
Согласно справки ГПН по городу Кстово и (адрес обезличен): при проверке правил пожарной безопасности квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа истцам в иске не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жвачкина С. И. к администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти (дата обезличена). л квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Жвачкиным С. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой - 42,7 кв.м., в порядке наследования после смерти (дата обезличена). л.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского: И.Ю. Кондратьев
