Дата принятия: 07 октября 2014г.
дело № 2-2001/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 октября 2014 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № 42/2011, в соответствии с которым был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>, для строительства одноквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке прав и обязанностей, истец стал арендатором указанного земельного участка. Договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома, подготовлена проектная документация на дом. В том же году, в период аренды, на вышеуказанном земельном участке, истец начал строительство жилого дома. В апреле 2014 года он полностью завершил строительство жилого дома, был подготовлен технический план и технический паспорт жилого дома.<адрес> жилого дома составила 94,7 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м. По настоящее время он владеет и пользуется данным домом, продолжает благоустраивать территорию земельного участка, несет бремя его содержания, вносит арендную плату за земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с просьбой продлить договор аренды, но ему было отказано, в связи с тем, что договор аренды возможно продлить лишь при условии зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект незавершенного строительства. В связи с отсутствием постановления о продлении срока аренды земельного участка и договора аренды, истец не может получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и соответственно не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый № 16:42:200202:162), площадью 1200 кв.м. по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>, предоставленном для строительства одноквартирного жилого дома.
Истец на судебном заседании исковые требования поддержал, при этом добавив, что изначально договор аренды не был продлен. До истечения срока аренды земельного участка он неоднократно обращался в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ и просил продлить договор аренды, но специалист Палаты пояснял, что торопиться не нужно, в последний день аренды все документы на продление договора он успеет подготовить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке прав и обязанностей, истец стал арендатором земельного участка, площадью 1200 кв.м. по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>. В апреле 2014 года ФИО1 построил жилой дом, общая площадь которого составила 94,7 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м. Права собственности на дом не зарегистрировано.
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор аренды с Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (кадастровый № 16:42:200202:162), площадью 1200 кв.м. по адресу: РТ, Чистопольский р-он, <адрес>.
Актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан передала ФИО3 вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство одноквартирного жилого дома, на вышеуказанном земельном участке.
В соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ следует, что данный вышеуказанный дом внесены в план строения, общая площадь дома которого составляет 94,7 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд полагает о том, что исковые требования обоснованы и приходит к мнению об удовлетворении иска.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый № 16:42:200202:162), площадью 1200 кв.м., по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Карпов
<данные изъяты>
