Дата принятия: 07 октября 2014г.
№ 2-3266/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой И.А. к СНТ «-...-» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Стрельникова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «-...-» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником земельным участком площадью -...- кв. м, расположенным по адресу: -...-, свидетельство о праве собственности получено. Фактически площадь земельного участка составляет -...- кв.м. (дата) решением общего собрания СНТ «-...-» было принято решение о передаче мне в собственность дополнительно прилагающего земельного участка площадью -...- кв.м., который находится в ее фактическом пользовании. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка не нарушают прав и законных интересов владельцев соседних участков. Обратилась в Управление Росреестра с целью произвести государственный учет изменений спорного объекта недвижимости, на что получила отказ. Просит прекратить право собственности на земельный участок для садоводства площадью -...- кв.м., по адресу: -...-, признать право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м., с кадастровым номером (№) в указанных координатах.
Истица Стрельникова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика председатель СНТ «-...-» Труфанов Г.М. с иском согласился и пояснил, что истец член СНТ, имеет в собственности земельный участок площадью по правоустанавливающим документом -...- кв.м., а фактически занимает больше. Спора по границам не имеется. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика СНТ «-...-» исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.
Судом установлено, что Стрельникова И.А. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником земельного участка, общей площадью -...- кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «-...-» -...- под номером (№) в границах плана прилагаемого к договору.
Стрельниковой И.А. получено свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью -...- кв.м.
Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Постановлением Главы сельского поселения -...- Истринского муниципального района от (дата) (№) присвоен новый адрес (местоположение) земельному участку №(№), расположенному по адресу: -...-», принадлежащему по праву собственности Стрельниковой И.А. – -...-
Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером С.М.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№) было установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, оказалась больше площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный Законом МО о предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам в собственность на территории МО. Уточнение границ земельного участка его местоположение было определено исходя из фактических границ на местности, существующих пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (земельный участок обнесен забором и полностью осваивается собственником), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.
Имеется акт согласования границ земельного участка площадью (№) площадью -...- кв.м. (л.д.33).
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от(дата) №(№) отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (№), так как нарушен порядок извещения заинтересованных лиц по границе -...-
Земельный участок (№) расположен в границах территории СНТ, что подтверждается копией плана СНТ.
В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 4 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
В соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствие с ч. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства (а земельный участок истцу предоставлен для ведения садоводства) составляет 600 кв.м. Указанный минимальный размер предоставления установлен Законом Московской области от 17.06.2003г. №63/2003-ОЗ. Решением совета депутатов Истринского муниципального района от 27.03.2007 года № 1/15, вступившего в силу с 7 апреля 2007 года внесены изменения в части минимального размера земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства - 0.06 га.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Таким образом, связи с тем, что земельный участок истца не ограничен в обороте, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности, им предоставлено заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь участка -...- кв.м., и поскольку спора по границам земельного участка нет, а представитель ответчика СНТ «-...-» полагает исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью -...- кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Стрельниковой И.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Стрельниковой И.А. на земельный участок для садоводства площадью -...- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: -...-
Признать за Стрельниковой И.А. право собственности на земельный участок для садоводства площадью -...- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: -...-, кадастровый номер (№) в следующих координатах:
Обозначение характерных
Координаты
Координаты
точек границ
X
У
H1
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата)
