Решение от 07 октября 2014 года

    Дело № 2-2238/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года г.Саранск
 
    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Жучковой М.В., с участием истца Владимировой Т.П., представителя ответчика администрации городского округа Саранск Исайкина Д.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Казанцева Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Т.П. к администрации городского округа Саранск о признании отказа в государственной регистрации недействительным, о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Владимирова Т.П. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.06.1994 она приобрела у П. дачный дом, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, СТ «Фрегат». Данный договор составлен и удостоверен нотариусом г.Саранска Т. Земельный участок, на котором располагается дачный домик принадлежал продавцу П. на основании пожизненно наследуемого владения. Указанный земельный участок, площадью 0,0500 га был выдан продавцу в 1992 году как члену СТ «Фрегат» для использования под сад. В настоящее время возникла необходимость оформить права на земельный участок. В органах БТИ право на дачный дом она не оформила. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой бесплатно приватизировать земельный участок, однако ей было отказано, так как право собственности за ней на домик не усматривается. Просит суд признать отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 30.01.2014 незаконным, признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, СТ «Фрегат», полезной площадью 19,3 кв.м, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 13:<...>, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, СТ «Фрегат».
 
    В судебном заседании истец Владимирова Т.П. уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, СТ «Фрегат», полезной площадью 19,3 кв.м.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Исайкин Д.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Владимировой Т.П.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Казанцев Р.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Владимировой Т.П.
 
    Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по Республике Мордовии в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, сведений о том, что его неявка носит уважительный характер, суду не представил.
 
    Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования Владимировой Т.П. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г., суду пояснил, что с истицей Владимировой Т.П. они соседи по земельному участку, их участки располагаются через три участка. В 1994 году он узнал, что П. продает садовый домик, расположенный в СТ «Фрегат», он предложил Владимировой Т.П. купить указанные садовый домик. После покупки садового домика и до настоящего времени Владимирова Т.П. пользуется им, ухаживает за земельным участком.
 
    Из материалов дела следует, что 24.06.1994 Владимирова Т.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом г.Саранска Республики Мордовия Т., приобрела у П. садовый домик, находящийся в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск, полезной площадью 19,3 кв.м (л.д.4).
 
    Указанный садовый домик расположен на земельном участке площадью 0,0500га в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск, принадлежащим на праве собственности П., что подтверждается копией Свидетельства о праве собственности на землю №2511 от 24.12.1992, выданного главой администрации г.Саранска Ю.И. Рыбиным (л.д.3).
 
    Земельному участку площадью 0,0500га, расположенному в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск присвоен кадастровый номер 13:<...>, что подтверждается копией Кадастровым паспортном земельного участка от 11.08.2009 №1300/201/09-23203 (л.д.5).
 
    25.12.2013 Владимирова Т.П. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации прав на дачный домик и участок под ним, расположенных в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск.
 
    Сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия №19-06/2549 от 30.01.2014 Владимировой Т.П. в регистрации прав на дачный домик и участок под ним, расположенных в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск отказано, по тем основаниям, что прав на дачный домик за ней не усматривается, в случае отсутствия регистрации перехода права в органах БТИ, для регистрации права собственности за ней, необходимо обращение двух сторон договора (продавца и покупателя) (л.д.7-8).
 
    Из копии Справки №1 от 28.10.2013, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ филиал по Республике Мордовии, следует, что садовый дом №<...> в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск в базе данных предприятия не числится (л.д.6).
 
    Из материалов дела следует, что П., как члену СТ «Фрегат» г.Саранск предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 0,0500 га в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск.
 
    Согласно части третьей статьи 52 ЗК РСФСР, действующего в 1992 году, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения.
 
    П. своими силами построил на указанном земельном участке садовый домик, полезной площадью 19,3 кв.м.
 
    Владимирова Т.П. приобрела садовый домик находящийся в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск, полезной площадью 19,3 кв.м у П. по договору купли-продажи, оформленным надлежащим образом, удостоверенный нотариусом г.Саранска Республики Мордовия Т.
 
    В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный садовый домик Владимировой Т.П. зарегистрировано надлежащим образом не было.
 
    В силу положений ст. 239 ГК РСФСР от 11 июня 1964 г. (в редакции от 30 ноября 1994 г.), действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Суд принимает договор купли-продажи от 24.06.1994 года в качестве основания возникновения права собственности на дачный домик у Владимировой Т.П.
 
    Право Владимировой Т.П. на садовый домик в настоящий момент никем не оспорено.
 
    В силу положений ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно копии Карточки №6824/д от 21.06.1994 учета строений и сооружений на участке №<...>, расположенном в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск, на указанном участке расположены садовый домик, общей площадью 19,3 кв.м, год постройки которого 1988, веранда, общей площадью 7,0 кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта №13/2014-90859 от 30.05.2014 здания садового домика №<...>, расположенного в садоводческом товариществе «Фрегат» г.Саранск, общей площадью 19,3 кв.м, год постройки 1988, следует, что спорный садовый домик поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 30.05.2014.
 
    Согласно положениям статьи 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является признание судом права за стороной.
 
    Обращаясь за судебной защитой, истец Владимирова Т.П. ссылается на то, что ее право нарушено.
 
    Суд считает необходимым признать за Владимировой Т.П. право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, СТ «Фрегат», полезной площадью 19,3 кв.м.
 
    В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Владимировой Т.П. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить.
 
    Признать за Владимировой Т.П. право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, Садовое Товарищество «Фрегат», д. № <...>, полезной площадью 19,3 кв.м,.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.
 
    Судья Ю.И. Бузаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2014.
 
    Судья Ю.И. Бузаков