Решение от 07 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года г. Самара
 
    Советский районный суд г. Самара в составе:
 
    Председательствующего судьи Мироновой С.В.
 
    при секретаре Бородулиной Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казакова Н.А. к Казакову А.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре своей доли и встречному иску Казакова А.А. к Казакову Н.А. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Казаков Н.А. обратился в суд с иском к Казакову А.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре своей доли, указывая, что собственниками жилого дома общей площадью 66,4 кв.м. и земельного участка площадью 584,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются Казаков А.А. в размере 2/3 доли, Казаков Н.А. в размере 1/3 доли. Порядок владения и пользования жилым домом по указанному выше адресу сложился, техническая возможность выдела доли в натуре имеется. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в собственность Казакову Н.А. возможно выделить изолированную часть дома с отдельным входом часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2а, общей площадью 22,7 кв.м., жилой 15,6 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа № 3,7,8, сеней. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит. А, часть лит. А1, лит. а2, общей площадью 43,70 кв.м., жилой 32,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5,6,сеней, веранды. Относительно выдела в натуре доли земельного участка между сособственниками соглашение не достигнуто и имеется спор. Просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выделить доли в натуре. Признать за Казаковым Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 3 (жилое) площадью 15,60 кв.м., № 7 (коридор) – 3,40 кв.м., № 8 (подсобное помещение) – 3,70 кв.м., сени (лит а) – 4,80 кв.м.по адресу: <адрес>. Признать за Казаковым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,70 кв.м., жилой – 32,0 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5 (жилые) – 8,10 кв.м., 4,60 кв.м., 19,50 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 11,50 кв.м., веранды (лит. а2) – 7,60 кв.м. Признать право общей долевой собственности на пом. А1 (сени) площадью 4,70 кв.м. и пом. а3 (сени) площадью 5,7 кв.м. за Казаковым А.А. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Казаковым Н.А.1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: Самара <адрес>. Признать за Казаковым Н.А. право собственности на земельный участок мерою 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом индивидуального строительства по адресу: <адрес>.
 
    Казаков АА. обратился в суд к Казакову Н.А. со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указывая, что Казаков А.А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>, и проживает по указанному адресу. Порядок пользования и владения жилым домом с Казаковым Н.А. сложился. Каждый пользуется своей частью дома. В соответствии с техническим паспортом Казаков А.А. пользуется помещениями № 1,2,5,6, сенями и верандой. Считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре, выделив ему часть жилого дома общей площадью 43,70 кв.м., жилой 32,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5 (жилые) – 8,10 кв.м., 4,60 кв.м., 19,50 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 11,50 кв.м., кроме того, сени (лит. а3)1 этажа площадью 5,7 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 7,60 кв.м. возможность выдела в таком виде подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года. земельный участок считает возможным разделить в соответствии с планом размежевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, так как фактически Казаков Н.А. не пользуется земельным участком, без его согласия сделал сливную яму за красными линиями между точками 12 и 18 плана от ДД.ММ.ГГГГ года, что делает невозможным использование им данного земельного участка с этой стороны. Просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Самара <адрес>. разделить вышеуказанный жилой дом в натуре и признать право собственности Казакова А.А. на часть дома общей площадью 43,70 кв.м., жилой 32,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5 (жилые) – 8,1 кв.м., 4,6 кв.м., 19,5 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 11,5 кв.м., кроме того, сени (лит. а3)1 этажа площадью 5,7 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 7,60 кв.м. разделить вышеуказанный земельный участок в натуре и признать права собственности Казакова А.А. на земельный участок площадью 389 кв.м. в соответствии с Планом размежевания земельного участка Казакова Н.А. и Казакова А.А. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец Казаков Н.А. и его представитель Горлов Е.И. уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выделить доли в натуре. Признать за Казаковым Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 3 (жилое) площадью 15,60 кв.м., № 7 (коридор) – 3,40 кв.м., № 8 (подсобное помещение) – 3,70 кв.м., сени (лит а) – 6,50 кв.м.по адресу: <адрес>. Признать за Казаковым Н.А. право собственности на земельный участок мерою 195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом индивидуального строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом границ земельного участка, выполненным <данные изъяты>». Пояснили, что согласны с разделом жилого дома по варианту, предложенному Казаковым А.А., а также, что земельный участок возможно разделить, и выделить долю Казакова Н.А. в натуре в соответствии с топографическим планом границ земельного участка, выполненным <данные изъяты>», так как считают его наиболее целесообразным.
 
    В судебном заседании представитель Казакова А.А. по доверенности Чубаров В.А. исковые требования Казакова Н.А. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом возможно по представленному им заключению, по выделу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пояснил, что выдел земельного участка площадью 389 кв.м. возможен в соответствии с планом размежевания <данные изъяты>
 
        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
 
    Согласно п. 4 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" для правильного разрешения споров данной категории суду необходимо оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.
 
    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7).
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок площадью 584,0 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Казакову Н.А. в размере 1/3 доли, Казакову А.А. в размере 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судом установлено, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре не выделялись, между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует. Казаков Н.А. согласен с разделом жилого дома, предложенного Казаковым А.А.
 
    Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> возможен выдел частей жилого дома с перераспределением долей согласно занимаемой площади. В собственность Казакова А.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а2,а3), общей площадью 43,70 кв.м., жилой 32,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5 (жилые) – 8,1 кв.м., 4,6 кв.м., 19,5 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 11,5 кв.м., кроме того, сени (лит. а3) 1 этажа площадью 5,7 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 7,60 кв.м. В собственность Казакова Н.А. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1, лит. А2, а) общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. № 3 (жилое) – 15,60 кв.м., № 7 (коридор) – 3,40 кв.м., № 8 (подсобное помещение) – 3,70 кв.м., кроме того сени 1 этажа (лит. а,а1)-4,8 кв.м., 4,7 кв.м. Перераспределение долей и выдел в натуре указанных помещений возможен при условии оборудования стены между сенями (лит. а1) площадью 4,70 кв.м. и сенями (лит а3) площадью 5,7 кв.м.
 
    В судебном заседании Казаков Н.А. не возражал против проведения таких работ
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования сторон о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе в натуре долей подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
 
    Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, изменения общей границы земельных участков, подготовки документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
 
    Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Указанные выше положения согласуются с положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
 
    Из материалов дела следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: занимаемый объектом индивидуального строительства.
 
    Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 584,0 кв.м., расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2).
 
    Согласно Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой от 26.04.2001 года № 61 ( с изменениями от 24.04.2014 года), минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-2 – 300,0 кв.м.
 
    Судом установлено, что площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности 584,0 кв.м., 1/3 доли составляет земельный участок площадью 195,0 кв.м., 2/3 - 389,0 кв.м..
 
    Таким образом, при выделении один из вновь образуемых земельных участков не соответствует минимальной площади земельного участка, установленной в г. Самаре.
 
    Невозможность раздела земельного участка в натуре площадью 584,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями, указанными в правоустанавливающих документах, подтверждается и заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным по определению суда и подтвержденным экспертом ФИО7 в судебном заседании, который пояснил, что выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможен ни по долям, указанным в правоустанавливающих документах, ни с отступлением от равенства долей, так как участок является неделимым
 
    Доводы истца Казакова Н.А. и его представителя о том, что Решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006 года № 374 « О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 100,0 кв.м., суд полагает несостоятельными, так как данный акт устанавливает размеры земельных участков, предоставляемых в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Земельный участок площадью 584,0 кв.м. находится в собственности сторон, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, и выделение из него земельного участка площадью 195,0 кв.м. приведет к невозможности использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием согласно Правил застройки и землепользования в г.о. Самара.
 
        Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе долей в натуре удовлетворению не подлежат.
 
        Однако стороны не лишены права определить порядок пользования земельным участком, находящимся у них в долевой собственности, в соответствии с долями, указанными в правоустанавливающих документах.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Казакова Н.А. к Казакову А.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре своей доли – удовлетворить частично.
 
    Встречные исковые требования Казакова А.А. к Казакову Н.А. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре - удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара <адрес>, общей площадью 66,40 кв.м., жилой 47,80 кв.м., между Казаковым Н.А. и Казаковым А.А..
 
    Выделить в натуре и признать право собственности за Казаковым Н.А. на часть жилого дома часть лит. А, часть лит. А1, лит. а, а1, общей площадью 22,70 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 3 (жилое) площадью 15,60 кв.м., № 7 (коридор) – 3,40 кв.м., № 8 (подсобное помещение) – 3,70 кв.м., кроме того, сени 1 этажа (лит а,а1) – 4,8 кв.м., 4,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в натуре и признать право собственности за Казаковым А.А. на часть жилого дома часть лит. А, часть лит. А1, лит. а2,а3, общей площадью 43,70 кв.м., жилой 32,20 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1,2,5 (жилые) – 8,1 кв.м., 4,6 кв.м., 19,5 кв.м. соответственно, № 6 (кухня) – 11,5 кв.м., кроме того, сени 1 этажа (лит. а3)площадью 5,7 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 7,60 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
        В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 08.10.2014 года.
 
    Судья               С.В. Миронова