Решение от 07 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
          07 октября 2014 года                                                                                      город Самара
 
          Кировский районный суд г. Самара в составе:
 
          председательствующего судьи                 Финютиной Н.В.,
 
          при секретаре                    Киселевой О.И.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4734/14 по иску Ращупкиной Н.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению госимуществом по Самарской области, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Имидж», Соловьеву В.Ю. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Ращупкина Н.А. обратилась в суд с иском к УФА по УГИ по Самарской области, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», ООО «Авто-Имидж», Соловьеву В.Ю. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, чторешением Кировского районного суда г.Самараот 21.06.2012 г. с Ращупкиной Н.А. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с начальной ценой в размере <данные изъяты>. Во исполнение указанного решения на основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем в 2012 году было возбуждено исполнительное производство и осуществлены исполнительные действия, выразившиеся в описи и аресте заложенного имущества. 5.12.2013 г. приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, и направлено уведомление в ТУ Росимущества в Самарской области о готовности к реализации арестованного имущества с начальной продажной ценой <данные изъяты>. 09.12.2013 г. квартира была передана в ТУ Росимущества Самарской области на реализацию. В ходе проведения торгов было нарушено право истицы на участие в торгах, поскольку информация о дате и времени проведения торгов ей не была сообщена. На сайте судебных приставов Самарской области в разделе арестованного имущества информация о реализации квартиры не размещалась. В августе 2014 года из письма Соловьева истице стало известно, что квартира продана по договору купли-продажи от 25.04.2014 г. Истица считает, что торги не были открытыми, поскольку информация не была доступна для всех желающих. Истица как заинтересованное лицо не могла получить информацию о продаже принадлежащей ей квартиры. Перечисленные нарушения привели к тому, что квартира была продана по заниженной цене, что нарушает права Ращупкиной Н.А. как стороны исполнительного производства. Требования законодательства РФ в части размещения для всеобщего ознакомления информации о предстоящих торгах на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» ТУ Росимущества по Самарской области соблюдены не были. При указанных обстоятельствах следует признать ничтожной сделку купли-продажи спорной квартиры, заключенную по результатам торгов, поскольку торги были проведены с нарушением требований закона. Просит признать недействительными торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от 25.04.2014 года, заключенный с Соловьевым В.Ю. и аннулировать запись о регистрации сделки №.
 
    В судебном заседании представитель истца Иванец О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика Соловьева В.Ю. по доверенности Арифуллина А.И. исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцом не представлено доказательств нарушения установленного порядка проведения торгов. В соответствии с ч.1 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества. Реализация осуществляется путем продажи в специализированной компании. В ходе исполнительного производства имущество было передано судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в ТУ Росимущество, которое поручило проведение торгов ООО «Авто-Имидж». Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» информация о проведении торгов размещается в периодическом издании «Волжская коммуна», а также в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru. Данный сайт работает круглосуточно, без взимания платы. Торги были проведены в полном соответствии с законодательством. Цена имущества была определена решением суда, а также постановлением судебного пристава. Истец не является заинтересованным лицом, который наделен правом оспаривать результаты торгов. Истицей не доказан факт нарушения ее прав проведенными торгами. Согласно п.5 Информационного письма Президиума 2005 года нарушение порядка проведения торгов не может являться основанием для признания торгов недействительными. Просила в иске Ращупкиной Н.А. отказать.
 
    Представитель ответчика ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель ответчика ТУФА по УГИ по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.
 
    Представитель ответчика ООО «Авто-Имидж» в судебное заседание не явился. Извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ОСП Кировского района г.Самара в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Истец, заявляя требования о признании торгов недействительными, ссылается на то, что при проведении торгов были нарушены права истца Ращупкиной Н.А., так как не соблюдена процедура извещения о проведении торгов, кроме того, судебный пристав-исполнитель не известил Ращупкину Н.А. о снижении начальной продажной цены, поэтому квартира была продана по заниженной цене, что нарушает права истца, как участника исполнительного производства.
 
    Судом установлено, что 21.06.2012г. Кировский районный суд г. Самары вынес решение по гражданскому делу № 2-774/12 по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ращупкиной Н.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования банка удовлетворены частично: с Ращупкиной Н.А. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ОАО взыскано в счет возмещения задолженности по кредиту <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>. Также указанным решением обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 46,90 кв.м., кадастровый (условный) номер № находящийся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> (л.д.6-7).
 
    Решение вступило в законную силу 17.07.2012г.
 
    На основании указанного решения суда в отношении должника Ращупкиной Н.А. был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
 
    12.12.13г. ТУ Росимущества в Самарской области в адрес ООО «Ковалюнас и партнеры» и в адрес УФССП России по Самарской области направлено поручение № на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества - <адрес>, начальная цена продажи арестованного имущества на торгах установлена решением суда от 21.06.2012г. в размере <данные изъяты> (л.д.24-25)
 
    04.02.14г. по акту передачи судебным приставом-исполнителем указанное арестованное имущество передано в ООО ИК Спектр (л.д.26).
 
    12.03.2014г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества (квартиры по адресу: <адрес>), переданного на реализацию на 15% в связи с тем, что имущество не было реализовано в месячный срок (л.д.27).
 
    Доводы представителя истца о том, что судебный пристав-исполнитель не известив Ращупкину Н.А. о снижении начальной продажной цены, нарушил ее права как заинтересованного лица и участника исполнительного производства, суд полагает несостоятельными.
 
    Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
 
    Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007г. обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса…
 
    Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
 
    Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
 
    Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
    О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
 
    Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
 
    Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Указом Президента РФ от 12.05.2008г. N 724, а также Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
 
    Согласно ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
 
    В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
 
    В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
 
    Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
 
    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
 
    Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
 
    Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    Однако в ч. 2 ст. 448 ГК РФ указано «если иное не предусмотрено законом». В данном случае к рассматриваемым отношениям применяются сроки, установленные Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Так согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведенияв периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    Согласно постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 г. "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" № 66 информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.
 
    Судом установлено, что для реализации спорного имущества, <адрес> была выставлена на торги.
 
    12.03.14г. судебным приставом-исполнителем получено уведомление о нереализованности указанного арестованного имущества в месячный срок.
 
    12.03.14г. судебным приставом - исполнителем Пускаевой Л.М. вынесено постановление, согласно которому снижена цена имущества - <адрес>, переданного на реализацию, на 15 %, и составила <данные изъяты>. (л.д.27).
 
    Судом установлено, что извещение о проведении торгов в отношении спорной квартиры было опубликовано в газете «Волжская коммуна» от 03.04.2014г. № 85, торги были назначены на 21.04.2014г. стоимость имущества <данные изъяты> (л.д.33-34).
 
    Согласно протоколу № 3/9 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: ЛОТ № 9 от 21.04.2014г., Соловьев В.Ю. признан победителем торгов, указанная квартира продана за <данные изъяты>. (л.д.37)
 
    Доводы представителя истца о том, что информация о проведении повторных торгов с уменьшенной ценой квартиры ей была неизвестна, поскольку уведомления ей не направлялись, суд полагает несостоятельными. Указанная информация могла быть получена истицей как из печатного издания «Волжская Коммуна», так и посредством телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru, доступ к которому является бесплатным и круглосуточным.
 
    Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).
 
    В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличие (отсутствие) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями и невозможность восстановления этих прав в ином порядке без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки
 
    Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.
 
    Исходя из изложенного несоблюдение или ненадлежащее выполнение требований о размещении объявления о торгах в сети Интернет не является безусловным основанием для признания результатов торгов недействительными, а подлежит оценке на предмет его существенности, поскольку по смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ таким основанием могут быть лишь существенные нарушения порядка проведения торгов.
 
    В связи с этим подобные нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности, т.е. о том, что оно воспрепятствовало получению объективного результата и привело к реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя.
 
    Доводы истца о том, что при реализации квартиры за <данные изъяты>, права Ращупкиной Н.А. как участника исполнительного производства были нарушены, поскольку рыночная стоимость квартиры значительно выше, суд полагает несостоятельными, так как именно на Ращупкину Н.А. как на должника по исполнительному производству возложена обязанность по исполнению решения суда, однако истица длительное время уклонялась от исполнения решения суда, не воспользовалась правом, предоставленным ст. 50 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», кроме того в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В исполнительном документе указана начальная продажная стоимость заложенного имущества на основании судебного решения от 21.06.2012 г.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований Ращупкиной Н.А. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, поскольку судом наличие грубых и существенных нарушений со стороны ответчиков, которые могли бы повлиять на результаты торгов, не установлено.
 
    На сновании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Ращупкиной Н.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению госимуществом по Самарской области, ОАО АБ «ГПБ-Ипотека», Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Имидж», Соловьеву В.Ю. о признании недействительными торгов по реализации квартиры, договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий:                                                   Н.В.Финютина