Решение от 07 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года                                                                г.Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Тереховой Ю.Б.,
 
    при секретаре Фонареве М.В.,
 
    с участием представителя истца Дамм В.И. по доверенности Сахаровой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1995/2014 по иску Дамм В.И. к администрации МО г. Щекино Щекинского района, МРИ ФНС России № 5 по Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,
 
установил:
 
    Дамм В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района, МРИ ФНС России № 5 по Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее свекровь, ДШП, после смерти которой открылось наследство, в состав которого входит доли в праве на квартиру общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Данная квартира находится в совместной собственности ДШП, ДКК и истца, Дамм В.И. после приватизации. После смерти ДШП ее сын, ДКК фактически принял наследство, поскольку на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и поживал совместно с матерью, ДШП
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер ДКК, супруг истца, после смерти которого она приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок. Их дети, являющиеся также наследниками к имуществу ДКК, отказались от принятия наследства. Однако получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку в спорной квартире была проведена перепланировка, были возведены основные пристройки лит. А1, А2, в связи с чем произошло увеличение общей площади на 16,4 кв.м., жилой площади на 0,5 кв.м. Указала, что произведенная перепланировка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем просила сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на 2/3 доли спорной квартиры.
 
    Кроме того, указала, что <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, которые фактически являются обособленными частями дома, имеющими каждая свой вход, имеют индивидуальное инженерное оборудование, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, обозначенную на экспликации к плану объекта следующими помещениями: в лит. А: № 2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 5 – кухня площадью 7,5 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 1,3 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 9,0 кв.м., в лит. А1: - № 3 – санузел площадью 6,6 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., в лит. а2 - № 1 – коридор площадью 12,1 кв.м., а всего общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Дамм В.И. по доверенности Сахарова Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
 
    Истец Дамм В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решить вопрос об удовлетворении заявленных требований по усмотрению суда.
 
    Представитель ответчика МРИ ФНС России № 5 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо Дамм А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо Дамм Р.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третье лицо Ложечников М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    На основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 12711, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ДШП, ДКК, Дамм В.И. принадлежит <адрес> в <адрес> по праву совместной собственности.
 
    Согласно повторному свидетельству о смерти I-БО № 887022, выданному комитетом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ДШП умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Руководствуясь данными нормами закона, суд приходит к выводу, что при равенстве долей в праве собственности на <адрес>, ДШП, ДКК, Дамм В.И. принадлежало по 1/3 доли в праве на спорную квартиру.
 
    Согласно ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти ДШП, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    Согласно ст. 530 ГК РСФСР, наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
 
    Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
 
    Согласно ст. 533 ГК РСФСР предметы домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли.
 
    Судом установлено, что наследственного дела к имуществу умершей ДШП не заводилось.
 
    Из справки, выданной ООО «ЭКОжилстро    й» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДШП постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> совместно со снохой Дамм В.И., внуком Дамм А.К., внуком Дамм Р.К. и сыном ДКК
 
    Судом установлено, что ДКК являлся сыном ДШП, что подтверждается свидетельством о рождении ШЗ № 413592, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГорЗАГС <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-БО № 886668, выданному ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район ДКК умер ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Из наследственного дела № 282-2010, представленного нотариусом Чистяковой В.М. 23.08.2014 г. за № следует, что наследниками к имуществу умершего ДКК являются жена Дамм В.И., сыновья Дамм А.К., Дамм Р.К. Последние отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу Дамм В.И. Истцом принято наследство, состоящее из денежных средств на счетах в банке и причитающейся компенсации, что подтверждается свидетельством на право на наследство по закону от 27.02.2014 г., удостоверенным нотариусом ЩНО Чистяковой В.М.
 
    Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Как установлено судом из выписки (справки) из технического паспорта на <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № 951 Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес> состоит из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта: в лит. А: № 2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 5 – кухня площадью 7,5 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 1,3 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 9,0 кв.м., в лит. А1: - № 3 – санузел площадью 6,6 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., в лит. а2 - № 1 – коридор площадью 12,1 кв.м., а всего общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. В примечании указано, что произошло увеличение общей площади на 16,4 кв.м. и жилой площади на 0,5 кв.м. на счет внутренней перепланировки и возведения основных пристроек лит. А1, А2. Документы на разрешение не предъявлены.
 
        Как пояснил в судебном заседании представитель истца Сахарова Е.В., сохранением указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.
 
        Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).
 
        Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу <адрес>, состояние основного строения (литер А, <адрес> по паспорту БТИ), основных пристроек (литеры А1, А2 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, что также подтверждается справкой ОАО «Щекинская городская электросеть» от ДД.ММ.ГГГГ № 2077, сообщением ОАО филиала в г. Щекино ОАО «Газпром газораспределение Тула» № 09-13-НБ/106 от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщением ОНД Щекинского района ГУ МЧС РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № 118-2-21.
 
    В силу изложенного, учитывая, переустройство и перепланировка спорной квартиры произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Дамм В.И. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а, следовательно, и признании права собственности на <адрес> в <адрес> (доля в праве 2/3) за Дамм В.И. в порядке наследования.
 
    Суд учитывает, что <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, собственником части жилого <адрес>, состоящей из помещений <адрес>, является Ложечников М.В., он же является и собственником земельного участка площадью 573 кв.м. по адресу <адрес>, администрацией МО Щекинский район отказано Дамм В.И. в формировании земельного участка под квартирой <адрес> до признания за ней права собственности на часть жилого дома, а поэтому сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес>, как того требуют положения ч.3,4 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» при наличии у Ложечникова М.В. права собственности на участок под частью того же дома, не представляется возможным.
 
    Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Собственником части спорного жилого дома, состоящей из помещений <адрес>, является Ложечников М.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с частью жилого дома, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что Дамм В.И. <адрес> двухквартирном жилом доме <адрес> на праве собственности (доля в праве 1/3 в порядке приватизации и 2/3 доли в праве в порядке наследования) и общее имущество дома, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу, что Дамм В.И. приобрела право собственности на часть данного жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Дамм В.И. удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта: в лит. А: № 2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 5 – кухня площадью 7,5 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 1,3 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 9,0 кв.м., в лит. А1: - № 3 – санузел площадью 6,6 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., в лит. а2 - № 1 – коридор площадью 12,1 кв.м., а всего общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Дамм В.И. право собственности (доля в праве 2/3) на <адрес> в <адрес> в порядке наследования.
 
    Признать за Дамм В.И. право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к плану объекта: в лит. А: № 2 – коридор площадью 8,8 кв.м., № 5 – кухня площадью 7,5 кв.м., № 6 – жилая комната площадью 1,3 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 9,0 кв.м., в лит. А1: - № 3 – санузел площадью 6,6 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., в лит. а2 - № 1 – коридор площадью 12,1 кв.м., а всего общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий - подпись