Решение от 07 октября 2014 года

Дело № 2-5236/2014
 
        РЕШЕНИЕ    
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года                                город Омск
 
    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадыгиной С.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о выделе земельного участка
 
установил:
 
    Бадыгина С.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1П общей площадью 460,7 кв.м. <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>В. Согласно кадастровому учету указанное строение является нежилым. В настоящее время собственники жилого дома не оформили свое право на земельный участок, что препятствует оформлению земельного участка под пристройкой. Фактически каждый из участников долевой собственности имеет изолированные части дома, отдельные входы.
 
    В настоящее время по соглашению сторон выделить доли в натуре невозможно. На основании изложенного просят:
 
    1. Выделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В под нежилым помещением № 1П, назначение помещения: нежилое, площадью 460,7 кв.м., номера на поэтажном плане: №, литера А1, кадастровый (условный) номер: №, согласно сформированному межевому плану, из земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>В.
 
    2. Обязать ФКП Росреестра по Омской области поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В под нежилым помещением № 1П, назначение помещения: нежилое, площадью 460,7 кв.м., номера на поэтажном плане: № литера А1, кадастровый (условный) номер: №, согласно сформированному межевому плану.
 
    Быдыгина С.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель Бадыгиной С.А. – Григорьев Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что в многоквартирном жилом доме проживают большое количество лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, им безразлична судьба земельного участка. При проведении общего собрания путем заочного голосования часть бюллетеней была роздана собственникам, большая же часть бюллетеней собственникам не вручалась, а была брошена в почтовые ящики. В последствии данные бюллетени были выброшены на лестничную клетку. Отношение собственников безразличное или негативное, отдельные собственники высказываются о том, что возражают против выдела земельного участка под магазином Бадыгиной С.А., поскольку боятся, что их обманут.
 
    Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в из отсутствие, направили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении требований истца.
 
    Представители Администрации г. Омска, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГП Омской области «ЦТИЗ», Управления Росреестра по Омской области, ФКП Росреестра по Омской области, ООО «УК «Жилищник-4», Синюгина Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что Бадыгина С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 1П, площадь 460,7 кв.м. по адресу: <адрес>В /л.д. 31/.
 
    Согласно договору, а также архивной копии регистрационного удостоверения указанное нежилое помещение является 119/1000 технической доли всего строения, состоящего из пятиэтажного панельного здания размером 91,85 х 12,05 и пристройки кирпичной размером 38,10 х 13,90 + (0,6 х 0,6) х 2 + 2,45 х 11,43 + (3,14 х 0,13) х 5) <адрес>В по <адрес> в г. Омске /л.д. 28, 76/.
 
    Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Статьей 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
 
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    Статьей 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
 
    Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
 
    При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Из материалов дела следует, что границы земельного участка, расположенного под многоквартирным жилом домом по адресу: <адрес> В не определены. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка для жилищных нужд, для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания, площадь земельного участка составляет 1766 кв.м. /л.д. 25-26/.
 
    Судом установлено, что процедура проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>В в г. Омске по вопросу определения границ земельного участка под многоквартирным жилым домом и формировании земельного участка под частью многоквартирного жилого дома, принадлежащей истцу не соблюдена.
 
    Так, согласно ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Статьей 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
 
    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    Истцом в материалы дела представлено 21 подтверждение уведомления собственников о проведении общего собрания, иные доказательства суду не представлены. Из пояснений представителя истца следует, что ни одно решение собственников организаторам собрания не представлено.
 
    Письменные пояснения Нефедова О.А. о том, что на подъезде висело объявление о проведении общего собрания не может являться доказательством соблюдения установленной законом процедура проведения голосования, подсчета голосов и оформления результатов голосования.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах выделение земельного участка под частью многоквартирного жилого дома нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, доказательств проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке суду не представлено.
 
    Таким образом, учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
        решил:    
 
    В удовлетворении требований Бадыгиной С.А. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о выделе земельного участка отказать.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья                            Л.В. Иванова