Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2- 2105/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 07 октября 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ковалевой К.В., <данные изъяты>, к Закиллобекову М.У. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивировала следующим.
Гавриленко Н.А. является единственным собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Данная квартира была ею куплена. В квартире она не прописана и не проживает на данный момент. Ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, а также не несут бремя содержания жилья, не оплачивают коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ просит признать Ковалеву К.В., ФИО2, Зикиллобекова М.У. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, подлежащими снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание истец, ее представитель Жигалина А.А. не явились. Просят дело рассмотреть без их участия, удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Ковалева К.В., <данные изъяты>., ответчик Закиллобеков М.У. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Не явился в судебное заседание представитель третьего лица - УФМС России по хабаровскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело как в отсутствие истца, представителя истца, так и в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Гавриленко Н.А., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником квартиры <адрес>. Право собственности ею зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Приобрела право собственности на данную квартиру истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО13 и покупателем Гавриленко Н.А.
Из указанного договора следует, что на момент его заключения квартира принадлежит продавцу ФИО13 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
П. 5 договора купли-продажи установлено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят Ковалева К.В., ФИО2
Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Ковалева К.В. <данные изъяты>, <данные изъяты>, Зикиллобеков М.У. ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
По запросу суда из управления Росреестра по<адрес> поступила выписка о переходе прав на объект недвижимости, из которой установлено следующее.
Спорное жилое помещение находилось первоначально в собственности ФИО9, которым право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 распорядился спорной квартирой, передав право собственности на нее ФИО10, ФИО11, в общую долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали переход права собственности на спорную квартиру к ФИО12
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ФИО12 передал Ковалевой К.В.
ДД.ММ.ГГГГ Ковалева К.В. заключила договор купли-продажи указанного жилого помещения с ФИО13, который свое право собственности на квартиру зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключил договор купли-продажи квартиры с Гавриленко Н.А., которая зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ.
К указанной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним приложены соответствующие договоры, послужившие основанием регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Ковалева К.В. распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, совершив отчуждение квартиры <адрес> в собственность другому лицу - ФИО13, а ФИО13 в свою очередь совершил отчуждение квартиры в собственность Гавриленко Н.А.
Указанные переходы права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности Ковалевой К.В. на спорное жилое помещение прекращено при отчуждении его ФИО13
Указанные выше договоры не оспаривались, недействительными не признаны.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, право пользования жилым помещением принадлежит собственнику жилого помещения, проживающих совместно с собственником членам его семьи, либо иным гражданам, которым собственник предоставил данное жилое помещение во владение или пользование.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики собственниками жилого помещения не являются. Совершив отчуждение имущества, Ковалева К.В. утратила право собственности на него, а, значит, по общему правила и права, составляющие в своей совокупности право собственности (права владения, пользования, распоряжения имуществом).
Суду не представлено доказательств того, что ответчики являются членами семьи собственника жилого помещения Гавриленко Н.А., что Гавриленко Н.А. предоставила ответчикам право владения или пользования квартирой, а также не установлено, что ответчики приобрели право бессрочного пользования спорным объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для неудовлетворения заявленного истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, а также органы, осуществляющие указанные полномочия, определены в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
В соответствии с п. е) ст. 31 указанного правового акта снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу:<адрес>. органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать Ковалеву К.В., ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, подлежащими снятию с регистрационного учета по данному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Добржанская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
