Решение от 07 октября 2014 года

                     РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            07 октября 2014 года                                                                г. Щёкино Тульской области
 
        Щёкинский районный суд Тульской области в составе:председательствующего Тереховой Ю.Б.,
 
        при секретаре Фонареве М.В.,
 
        с участием представителя истца Башкирова Д.С.,
 
        ответчика Бережок Е.П.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2034/2014 по иску Курятовой А.Н. к Бережок Е.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
 
установил:
 
    Курятова А.Н. обратилась в суд с иском Бережок Е.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.
 
    В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес>. Указанный дом имеет две изолированные части, каждая из которых принадлежат разным собственникам, имеют разные входы, за каждой частью закреплен отдельный земельный участок, огороженный забором. Истцу принадлежат жилые и нежилые помещения под лит. А, а1, Г2, Г3, Г4, Г5, которые согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома являются: в лит. А: № 1 – жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 – кухня площадью 11,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 7,5 кв.м., в лит. а1: веранда, площадью 13,5 кв.м., лит. Г2 – сарай, площадью 22,3 кв.м., лит. Г3 – сарай площадью 6,6 кв.м., лит. Г4 – гараж площадью 14,2 кв.м., лит. Г5 – навес, площадью 9 кв.м., итого общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., подсобной 11,8 кв.м. Указанная часть дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу. Вторая часть дома и земельный участок к ней ранее принадлежали ПЗС, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., наследником к имуществу умершей в порядке, подавшим заявление о принятии наследства, закона является ответчик, Бережок Е.П., которой в настоящее время не оформлены наследственные права на ранее принадлежавшую ее матери, ПЗС, ? долю спорного жилого дома.
 
    Истец намерена произвести отчуждение ее доли жилого дома, однако отсутствие возможности заключения с ответчиком соглашения о разделе дома вынудило ее обратиться в суд.
 
    Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану в лит. А: № 1 – жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 – кухня площадью 11,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 7,5 кв.м., в лит. а1: веранда, площадью 13,5 кв.м., и надворными постройками лит. Г2 – сарай, площадью 22,3 кв.м., лит. Г3 – сарай площадью 6,6 кв.м., лит. Г4 – гараж площадью 14,2 кв.м., лит. Г5 – навес, площадью 9 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Курятовой А.Н. по доверенности Башкиров Д.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Истец Курятова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    Ответчик Бережок Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица - администрации МО Щёкинский район Тульской области - в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и решить вопрос об удовлетворении заявленных требований по усмотрению суда.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Курятова А.Н. (до замужества Ефанова А.Н. – свидетельство о заключении брака I-БО № 273429, выданное ДД.ММ.ГГГГ г.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю жилого бревенчатого одноэтажного дома, со всеми при нем служебными постройками, находящегося в <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке мерою в 647 кв.м. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторы Тульской области Бобровой Н.Г., внесен в реестр за № и зарегистрирован в Щекинском БТИ при Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ за № 44.
 
    Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЩКН003263, выданного на основании решения администрации г. Щекино № от ДД.ММ.ГГГГ г., Ефановой А.Н. предоставлен земельный участок площадью 0,298 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, выданному Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта являются ПЗС (доля в праве 1/2) и Ефанова А.Н. (доля в праве 1/2). Жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.
 
    Из искового заявления и пояснения представителя истца следует, что Курятова А.Н. занимает помещения, обозначенные на поэтажном плане строения в лит. А: № 1 – жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 – кухня площадью 11,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 7,5 кв.м., в лит. а1: веранда, площадью 13,5 кв.м., общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., и надворные постройки лит. Г2 – сарай, площадью 22,3 кв.м., лит. Г3 – сарай площадью 6,6 кв.м., лит. Г4 – гараж площадью 14,2 кв.м., лит. Г5 – навес, площадью 9 кв.м., а часть дома, принадлежащая ПЗС состоит из помещений, обозначенных в поэтажном плане в лит А: № 1 – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,4 кв.м., в лит. А1: № 3 – кухня площадью 10,4 кв.м., в лит. а: пристройка площадью 4,4 кв.м., с надворными постройками лит. Г – сарай площадью 22,1 кв.м., лит Г1 – сарай площадью 5,6 кв.м., лит. Г6 – уборная площадью 1,4 кв.м.
 
    То, что ПЗС являлась собственником ? доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками, и земельного участка общей площадью 314 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом ЩНО Бушиным В.Н. и зарегистрированным в реестре за № 6223. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Из свидетельства о смерти I-БО № 852042, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО <адрес> следует, что ПЗС умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно представленному нотариусом ЩНО Чеколаевой Е.И. 16.09.2014 г. наследственному делу № 239/2009, наследниками к имуществу умершей ПЗС являются ее дочь Бережок Е.П. и сын МВА Заявление о принятии наследства Бережок Е.П. подано в установленном порядке, однако свидетельство о праве на наследство до настоящего времени никому не выдано.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
        Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Учитывая то, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт регистрации права собственности означает лишь публичную констатацию государством законности перехода права и создает презумпцию осведомленности о факте совершения перехода права остальных участников гражданского оборота, суд приходит к выводу о том, что Бережок Е.П. фактически является сособственником (доля в праве ?) спорного жилого дома.
 
    Возражений со стороны ответчика Бережок Е.П., являющейся сособственником Курятовой А.Н. в отношении <адрес>, относительно такого варианта выдела доли, не заявлено.
 
    Разрешая требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, суд руководствуется нормами ст. 252 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выдел в натуре доли Курятовой А.Н. возможен, ущерб имуществу Бережок Е.П. при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде части жилого дома невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.
 
    Поэтому, признавая за истцом право собственности на часть дома путем выдела её из общего имущества, следует прекратить право общей собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Курятовой А.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Курятовой А.Н. право собственности на часть жилого <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 – жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 – кухня площадью 11,8 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 7,5 кв.м., в лит. а1: веранда, площадью 13,5 кв.м., общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., и надворные постройки лит. Г2 – сарай, площадью 22,3 кв.м., лит. Г3 – сарай площадью 6,6 кв.м., лит. Г4 – гараж площадью 14,2 кв.м., лит. Г5 – навес, площадью 9 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
 
    В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 08.10.2014 г.
 
    Председательствующий - подпись