Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-1118/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 07 октября 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тулуповой СС к Бахиреву ВА о взыскании аванса по предварительному договору купли продажи земельного участка и доли жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Тулупова С.С. обратилась в суд с иском к Бахиреву В.А. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, требования мотивировала тем, что 11.10.2012 года между ней и ответчиком был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи, обеспеченный задатком, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.
При подписании договора Тулуповой С.С. был внесен аванс в размере 240 000 рублей.
Тем самым Тулупова С.С. материально подкрепила свое намерение купить жилой дом и земельный участок, а ответчик обязался не продавать указанное недвижимое имущество третьи лицам и заключить основной договор купли-продажи не позднее 25.11.2012 года.
Ответчик в установленный в срок недвижимое имущество не продал.
Более того, на момент подписания предварительного договора купли-продажи ответчик владел только 1/6 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Все сособственники продали указанное имущество третьему лицу.
Тулупова С.С. просит взыскать с Бахирева В.А. задаток в размере 240 000 рублей и судебные расходы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца Тулуповой С.С. и её представителя Михайлова С.Г., действующего на основании доверенности от 13.06.2013 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Митряковой Л.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч.3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 4, ч. 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что 11.10.2012 года Тулупова С.С. и Бахирев В.А. заключили предварительный договор купли-продажи (л.д. 5, 17), обеспеченный задатком, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., и земельного участка общей площадью 4 556 кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес> (п. 1 договора) в срок, не позднее 25.11.2012 года (п. 3 договора).
Также стороны предварительно достигли соглашение о цене ? доли жилого дома и земельного участка, которая составляет 240 000 рублей и изменению не подлежит.
При подписании договора Бахирев В.А. принял, а Тулупова С.С. передала задаток в размере 240 000 рублей (л.д. 17).
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 14, 15) следует, что собственником земельного участка площадью 4 556 кв.м. с кадастровым № и жилого дома площадью 53 кв.м., расположенных по <адрес>, с 03.06.2013 года является ФИО6
В силу требований ч. 1 ст. 550, ч. 2 ст. 558, ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли - продажи жилого дома должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома между сторонами в установленном законом порядке заключен не был, он считается не заключенным, в виду чего переданная истцом сумма не может быть признана задатком, а является авансом.
При указанных обстоятельствах денежная сумма в размере 240 000 рублей признается авансом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 рублей (л.д. № 3) и почтовые расходы в размере 212 рублей 70 копеек (л.д. 22-23).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Тулуповой СС с Бахирева ВА:
240 000 рублей аванс по предварительному договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 11.10.2012 года;
- 5 600 рублей расходы по уплате государственной пошлины,
- 212 рублей 70 копеек почтовые расходы,
а всего 245 812 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
