Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-560/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Стародуб 7 октября 2014 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза «Память Ленина» к Мохоновской сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительной выписки из похозяйственной книги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным заявлением, просит
признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Мохоновского сельского поселения гр. Космачеву В.Н.;
признать за истцом право собственности на 1/2 долю (фактически квартиру) в <адрес>.
Требования мотивирует тем, что колхоз обладает правом собственности на указанную долю, так как жилой дом, в котором находится доля, построен за счет и силами колхоза, указанная доля никому не отчуждалась, однако правоустанавливающие документы на нее в колхозе не сохранились, но ввиду давности владения колхоз является собственником спорной недвижимости и в отсутствие правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец привлек к участию в деле в качестве соответчика Космачева В.Н., заявленные требования уточнил, помимо заявленных требований, просил прекратить право собственности Космачева В.Н. на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; в ходе дальнейшего рассмотрения дела истец отказался от иска в части требований, касающихся земельного участка.
Представитель ответчика - администрации Мохоновского сельского поселения в судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Космачева В.Н., действующий по доверенности Чертков А.П., исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд сведения об отсутствии госрегистрации прав на спорный объект недвижимости - долю в доме (фактически квартиру). Суд, учитывая мнение участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о проведении судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования в отношении жилого помещения и прекратить производство по делу в связи с отказом от иска в отношении земельного участка по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из объяснений участвующих лиц и материалов дела следует, что спорная доля (фактически квартира №) в доме по <адрес> находится во владении колхоза «Память Ленина» с ДД.ММ.ГГГГ года - с момента, когда указанный жилой дом был построен силами и за счет колхоза. Правоустанавливающие документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство, ведение строительства и введение объекта в эксплуатацию не сохранились. Колхоз на протяжении более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) открыто владел, пользовался и распоряжался спорным домом. С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был предоставлен колхозом «Память Ленина» для проживания лицам, работающим в колхозе, находился на балансе колхоза. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ленина» по решению общего собрания передал долю в указанном доме (фактически квартиру №) на баланс администрации Мохоновского сельского поселения (акт приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года) для дальнейшей ее приватизации одним из колхозников. Спорная доля (фактически квартира №) другим лицам во владение не передавалась, в реестр федерального или муниципального имущества не включёна, о правопритязаниях третьих лиц суду не заявлено.
Представители ответчиков администрации Мохоновского сельского поселенияи Космачева В Н.не возражали против удовлетворения иска, подтвердили отсутствие иных правообладателей у указанного имущества, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение колхозом «Память Ленина» 1/2 долей (фактически квартирой №) в <адрес>, тем самым признав исковые требования в заявлении, адресованном суду.
В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу требований п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Длительное, в течение более 15 лет, добросовестное, открытое и непрерывное владение спорной долей в доме подтверждается технической документацией, квитанциями о приеме колхозом коммунальных платежей за пользование спорной квартирой, инвентарной карточкой учета объекта основных средств, архивными выписками заседаний правлений колхоза и общих собраний колхозников, объяснениями представителей ответчиков. При принятии отказа от иска в части прав на земельный участок суд также учитывает намерение колхоза «Память Ленина» продать Космачеву В.Н. и намерение Космачева В.Н. (собственника земельного участка при указанном доме) купить у колхоза «Память Ленина» спорную долю (фактически квартиру №) в доме. Достижение соглашения по всем существенным условиям названной сделки купли-продажи стороны подтвердили в судебном заседании. Суду не представлено документов о наличии у имущества иного собственника, суд не располагает сведениями о спорах в отношении указанного домовладения. Руководствуясь ст.173 ГПК РФ, учитывая, что признание иска и отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику и последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и отказ от иска истца.
При таких обстоятельствах иск в отношении спорной доли в жилом доме следует удовлетворить, производство по делу в части требований в отношении земельного участка прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности колхоза «Память Ленина» Стародубского района на 1/2 долю (фактически квартиру №), расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.
Меры обеспечения иска в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении 1/2 доли (квартиры) по адресу <адрес>, принятые Определением Стародубского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения суда в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Захаржевская А.А.
Составлено 09.10.2014 года.
