Решение от 07 октября 2014 года

Дело № 2–2049/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Зезюна A.M.,
 
    при секретаре Желиховской Е.С.,
 
    с участием представителя истца Богушевича В.Г.,
 
    ответчика Яковлевой Ю.С.,
 
    представителя ответчика Гуль Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой С.А. к Яковлевой Ю.С. о взыскании убытков,
 
у с т а н о в и л:
 
    Крылова С.А. обратилась в суд с иском к Яковлевой Ю.С., в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с последней в свою пользу 200493 рубля 03 копейки в счет возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.12.2013 между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: ...., и была определена стоимость квартиры – 3500000 рублей. Согласно данного договора ответчица взяла на себя обязательство в срок до 15.02.2014 явиться для подписания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в регистрационные органы г.Томска, осуществляющие государственную регистрацию перехода права. Также, согласно предварительного договора, ответчица взяла на себя обязательство, что недвижимое имущество никому не отчуждено, не заложено, в споре и под запретом (арестом) не состоит и обеспечить неизменность указанных сведений до момента заключения основного договора. Однако, вопреки взятым на себя обязательствам, ответчица 06.02.2014, продала указанную квартиру Ш.А. и Ш.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 17.02.2014 №00/003/2014-318, то есть тем самым в одностороннем порядке отказалась от взятых на себя по предварительному договору от 12.12.2013 обязательств и продала квартиру третьему лицу. В связи с тем, что ответчица не исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, 11.03.2014 она вынуждена была приобрести аналогичную трехкомнатную квартиру в этом же доме (...) за 3700000 рублей. В связи с тем, что ответчица ненадлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, полагает, что ей были причинены убытки, возникшие вследствие необходимости приобретения аналогичной квартиры в этом же доме за более высокую цену. Таким образом, размер убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства, подлежащих взысканию с ответчицы в ее пользу, составляет: 3700000 рублей (стоимость квартиры ...) 3500000 рублей (стоимость квартиры ...) = 200000 рублей. Кроме того стоимость двух телеграмм от 20.01.2014 года по уведомлению ответчицы о необходимости явиться в органы государственной регистрации для заключения договора купли-продажи - 407 рублей 10 копеек, стоимость заказного письма от 27.01.2014 года с проектом договора купли-продажи - 85 рублей 93 копейки.
 
    Истец Крылова С.А., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины не явки не сообщила. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца Крыловой С.А. - Богушевич В.Г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Яковлева Ю.С., ее представитель Гуль Л.И. возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик Яковлева Ю.С. в судебном заседании показала, что квартира, расположенная по адресу: ..., досталась ей по наследству и она решила ее продать. 12.12.2013 года между ней и Крыловой С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры, по условиям которого в срок до 15.02.2014 года они взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры. В качестве задатка Крыловой С.А. было внесено 30000 рублей. В данном предварительном договоре была прописана и ответственность сторон, в том числе, что если данный договор не исполняется ею, то она обязана возвратить Крыловой С.А. двойную сумму задатка. После заключения предварительного договора к ней обратилась родственница Ш.М., которая сказала, что претендует на наследство и желает приобрести указанную квартиру. 19.01.2014 года в адрес Крыловой С.А. было направлено заказное письмо, о том, что она не имеет возможности продать ей указанную квартиру. 23.01.2014 года в адрес Крыловой С.А. была направлена телеграмма с предложением встретиться и обсудить возникшую проблему. Так же она несколько раз звонила Крыловой С.А. с предложением вернуть двойную сумму задатка, но та отказывалась разговаривать, отвечала грубо, допускала оскорбительные выражения. 06.02.2014 года она продала указанную квартиру Ш.М. и Ш.А. Крылова С.А. приходила на регистрацию данной сделки, устроила скандал. 07 марта 2014 года ей позвонила Крылова С.А., и они договорились о встрече. 12.03.2014 года она вернула Крыловой С.А. двойную сумму задатка 60000 рублей, договорившись, что больше претензий друг к другу не имеют. В проданной квартире не делался ремонт с момента ее постройки, т.к. в ней проживали пожилые люди, окна были деревянные, трубы не менялись, двери входные и межкомнатные старые, квартира находится на первом этаже. Квартира, приобретенная Крыловой С.А. у Ч., находилась в значительно лучшем состоянии, в ней не так давно был сделан ремонт, вставлены пластиковые окна, наклеены обои, заменена сантехника, установлена металлическая дверь, кованное металлическое ограждение балкона, кроме того данная квартира находится на втором этаже, что повышает ее цену. Таким образом, Крылова С.А. купила квартиру за сопоставимую цену, убытков не понесла.
 
    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ч.ч. 1,3,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Частями 1, 2 ст. 381 ГК РФ определено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2013 Яковлева Ю.С. и Крылова С.А. обязались в срок до 15.02.2014 заключить договор купли-продажи (основной договор) трехкомнатной квартиры по адресу: ..., 1 этаж, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой – 54,7 кв.м., на условиях предусмотренных настоящим договором и в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной квартиры – 3500000 рублей. Сроки и порядок оплаты стоимости вышеуказанного недвижимого имущества: в момент подписания настоящего предварительного договора Крылова С.А. уплачивает Яковлевой Ю.С. сумму в размере 30000 рублей в качестве обеспечения настоящего договора (задатка), денежная сумма в размере 3470000 рублей уплачивается в день подписания основного договора купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Как следует из расписки от 12.12.2013, Яковлева Ю.С. получила деньги в размере 30000 рублей в качестве обеспечения (задатка) по предварительному договору купли-продажи квартиры от 12.12.2013 за продаваемую ей квартиру, по указанному адресу от Крыловой С.А.
 
    23.01.2014 года Яковлевой Ю.С. направлена Крыловой С.А. телеграмма с предложением встретиться и обсудить условия договора в связи с вновь вскрывшимися обстоятельствами о праве наследования квартиры по адресу ул. ....
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00/003/2014-318 от 17.02.2014 собственниками квартиры по адресу: ... являются Ш.А., Ш.М. на основании договора купли-продажи от 06.02.2014.
 
    Согласно договору купли-продажи от 11.03.2014 Крылова С.А. приобрела у Ч. трехкомнатную квартиру по адресу: ..., 2 этаж, общей площадью - 82,5 кв.м.. Отчуждаемая квартира продана Крыловой С.А. за 3700000 рублей, уплачиваемых Ч. полностью в день подписания настоящего договора, который вступает в силу с момента государственной регистрации. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
 
    Согласно расписке от 11.03.2014 Ч. получил деньги в сумме 3700000 рублей за проданную им квартиру по адресу: ... от Крыловой С.А. Деньги получены им полностью, материальных и иных претензий не имеет.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ...от ...Крылова С.А. является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2014.
 
    Из расписки от 12.03.2014 следует, что Крылова С.А. получила от Яковлевой Ю.С. сумму в размере двойного задатка 60000 рублей в соответствии с предварительным договором (п.3) купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... от 12.12.2013.
 
    Свидетель М. в судебном заседании показала, что является подругой Крыловой С.А., которая собиралась купить квартиру №.... Крыловой С.А. понравилось расположение данной квартиры. Она совместно с Крыловой С.А. посещала указанную квартиру, осматривала ее. В квартире требовался ремонт, все было старое, окна деревянные. Когда Крыловой С.А. отказали в продаже данной квартиры, та нашла аналогичную в этом же доме этажом выше. В данной квартире также требовался ремонт, т.к. стены были поцарапаны животными, которых держали предыдущие хозяева. В последствии Крылова С.А. в данной квартире переделывала полы, потолки, меняла проводку, трубы, окна.
 
    Свидетель Ч.Т. показала, что проживает в доме № .... Яковлеву Ю.С. знает около 40-лет, хорошо знала и родителей последней, проживавших в квартире №... данного дома. Она неоднократно посещала указанную квартире, т.к. в ней жили пенсионеры, то все было старое, кафель, полы, трубы и проводка были с момента постройки квартиры. Ремонт в квартире не делался. Так же она была в квартире №... данного дома, где ранее проживали Черемисины, которые были обеспеченными людьми, при покупке квартиры сделали капитальный ремонт, установили пластиковые окна, новые двери, наклеили обои, поменяли трубы, плитку, установили кованное ограждение балкона.
 
    Показания, аналогичные показаниям Ч.Т. о состоянии данных квартир, дали свидетели Д., К.
 
    Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Крыловой С.А. по своей воле и в своем интересе была приобретена квартира ... по цене 3700000 рублей, указанная квартира имеет большую площадь, чем квартира №... находящаяся в данном доме, в связи с чем, с учетом состояния данных квартир, она была приобретена на сопоставимую цену, двойная сумма задатка была ей возвращена, таким образом, в удовлетворении исковых требований Крыловой С.А. необходимо отказать.
 
    Направленные Крыловой С.А. в адрес Яковлевой Ю.С. телеграммы и заказное письмо суд оценивает как способ извещения, в связи с чем их стоимость не подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Крыловой С.А. к Яковлевой Ю.С. о взыскании убытков оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья А.М. Зезюн
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.