Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-4310/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Малиновской И.Э.
при секретаре Селивончик Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенкова Н.И. к администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Осипенков Н.И. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении нежилого помещения № расположенного в цокольном этаже <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником данного нежилого помещения общей площадью 47,5 кв.м. Согласно дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве жилья и в соответствии с проектом разработанным ЗАО «Стройиндустрия» выполнено оборудование входа в нежилое помещение, а именно установлена разделительная стенка из бетонных блоков, перегородка из керамического кирпича, ступени, опирающиеся на кирпичные стенки, входные площадки из монолитного бетона, окна ПВХ и металлические двери. Общая площадь помещения составила – 54,0 кв.м. Согласно заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений строительных норм и правил, соответствуют требованиям СП 31-107-2004 и СаНПиН 2.1.2.2645-10.
Осипенков Н.И. в судебном заседании поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Смоленска извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражал против удовлетворения заявленных требований в виду того, что работы по перепланировки помещения выполнены уже после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, без разрешения администрации г.Смоленска.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено. что Осипенков Н.И. на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 47,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже <адрес>.
Как следует из материалов дела объяснений истца, последним в соответствии с дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве жилья и в соответствии с проектом разработанным ЗАО «Стройиндустрия» выполнено оборудование входа в нежилое помещение, собственником которого он является, а именно установлена разделительная стенка из бетонных блоков, перегородка из керамического кирпича, ступени, опирающиеся на кирпичные стенки, входные площадки из монолитного бетона, окна ПВХ и металлические двери. Общая площадь помещения составила – 54,0 кв.м.
Согласно экспертного заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилого помещения № расположенного <адрес> следует, что работы по реконструкции выполнены без нарушений строительных норм и правил, данные работы соответствуют требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочное решение многоквартирных домов» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии и пригодно к эксплуатации. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения работоспособное, видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций отсутствуют, угроза жизни и здоровью людей по несущей работоспособности отсутствует.
Технико-экономические показатели по нежилому помещению изменились, общая площадь стала составлять 54,0 кв.м.
В связи с тем, что произведенная реконструкция объекта не нарушает права и законные интересы других лиц, вход оборудован только в принадлежащее на праве собственности истца нежилое помещение, права иных лиц не затрагивает на использование и эксплуатацию общего имущества домовладения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить нежилое помещение № расположенное в цокольном этаже <адрес> общей площадью 54,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий: Малиновская И.Э.
М.р.и.10.10.2014 г.
