Дата принятия: 07 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красноусольский 07.10.2014
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием представителя истца администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Никифоровой Л.Р., представителя ответчика Файрушина Р.М. – адвоката Ишмурзина А.А. при секретаре Гирфановой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к Файрушину Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация района, истец) обратилась в суд с иском к Файрушину о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией района и Файрушиным, и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска администрация района указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Файрушиным заключен договор № аренды земельных участков:
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания мельницы;
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания административного здания;
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания гаража;
на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов.
По условиям договора администрация района передала Файрушину в аренду указанные земельные участки, а Файрушин принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля. По условиям договора за неуплату арендной платы начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Досудебная претензия истца о досрочном расторжении договора аренды об уплате арендной платы ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.
В судебном заседании представитель истца – администрации района Никифорова заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Установить местонахождение ответчика Файрушина не представилось возможным, в связи с чем на основании ст.50 ГПК РФ его интересы представлены адвокатом Ишмурзиным, который не возражал против удовлетворения иска в части расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, просил уменьшить размер начисленных пени.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией района и Файрушиным в лице его представителя по доверенности С. заключен договор № аренды земельных участков:
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания мельницы;
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания административного здания;
- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и обслуживания гаража;
на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов.
По условиям договора администрация района передала Файрушину в аренду указанные земельные участки, а Файрушин принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование им.
Земельный участок передан Файрушину по акту приема-передачи.
Согласно п.4.4.5 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договор по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Файрушин систематически нарушал условия договора аренды тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем его задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рубля.
Размер начисленных в соответствии с п.5.2 договора аренды пени за неуплату арендной платы составляет 6516,22 рублей.
Суд соглашается с данным расчетом задолженности Файрушина по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.
Таким образом, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с Файрушина в пользу истца.
Начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для их уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Нарушения условий договора аренды, допущенные Файрушиным, являются существенными, поскольку влекут для администрации района такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между администрацией района и Файрушиным подлежит расторжению судом по требованию истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд исчисляет в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан удовлетворить.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Файрушиным Р.М., расторгнуть.
Взыскать с Файрушина Р.М. в пользу администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рубля и пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Файрушина Р.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля в доход бюджета муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий А.Ф. Рамазанов
