Дата принятия: 07 октября 2014г.
№2-878/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2014 года г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Сидоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Р.С. к Администрации сельского поселения Соколовский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмина Р.С обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 2778 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей СПК «З.» предоставил жилье. С указанного времени она стала проживать в данной квартире, а зарегистрировалась по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «З.» ликвидирован в связи с банкротством. По доводам истицы, под домом находится земельный участок, которым она пользуется, ведет хозяйство, сажает огород. Она является добропорядочным пользователем квартиры, исправно платит коммунальные платежи, налоги на землю. Все квитанции приходят на ее имя, все договора на оказание услуг также заключены с ней. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в едином государственном реестре прав отсутствует. Считает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом в течение 23 лет.
При рассмотрении спора истица Кузьмина Р.С. и представитель истицы Исмагилова Л.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Соколовский сельсовет МР Давлекановский район РБ, представители третьих лиц - отдела по Альшеевскому, Давлекановскому района и г.Давлеканово Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации МР Давлекановский район, Комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району и г.Давлеканово будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, а лица, участвующие в деле, против этого не возражали.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Основы гражданско-правового режима недвижимого имущества заложены в Конституции РФ, ст.8 которой закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В судебном заседании достоверно установлено, что в 1991 году истица стала проживать в предоставленной квартире, расположенной по адресу: <адрес> пользоваться ею и земельным участком, как своим имуществом. В оспариваемой квартире истица официально зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время.
Данных о том, что на квартиру имеются какие либо правоустанавливающие документы, нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Соколовский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Росреестра об отсутствии сведений о правообладателях на оспариваемый объект в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.9-11, 14).
В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела видно, что ранее на спорную квартиру правоустанавливающих документов не было, квартира находятся на территории ответчика, т.е. сельского поселения, который право не оспаривает.
Данных о том, что владение истицей спорным имуществом основано на сделке, не предполагающей владение чужим имуществом (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), в материалах дела отсутствуют.
Наоборот, доводы истицы, фактические обстоятельства дела - пользование домом с 1991 года, осведомленность ответчика о правомерном нахождении объекта во владении истицы, свидетельствуют о том, что прежний собственник отказался от своего права, а истица вступила во владение имуществом, как своим собственным, будучи уверенной, что прежний собственник, передав его, отказался от него.
В связи с тем, что истица открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет, основания для признания за нею права собственности на квартиру в силу приобретательской давности имеются.
При этом, суд находит требования о признании права собственности на земельный участок подлежащим отказу, поскольку истицей в части признания права собственности на земельный участок не представлено доказательств о выделении ей в установленном порядке земельного участка, об отсутствии регистрированных прав собственности.
В соответствие с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Момент возникновения права определяется решением суда.
Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузьминой Р.С. к Администрации сельского поселения Соколовский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за Кузьминой Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> д.<адрес> Республики Башкортостан.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано через Давлекановский районный суд в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: подпись:
Копия верна. Судья: Т.Р. Зайнеев
