Дата принятия: 07 октября 2014г.
№ 2-1095/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года г. Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Антипова А.С.,
при секретаре Кузнецовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саломатина В.А. к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Саломатин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, с последующим уточнением исковых требований, где просит признать за ним право собственности на квартиру под № в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 80,6 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что двухквартирный дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, был построен и принадлежал СПК «У».
В ДД.ММ.ГГГГ году он, заручившись устным согласием председателя СПК «У», вселился в спорную квартиру. При этом, никаких решений правление сельскохозяйственного кооператива по предоставлению ему указанной квартиры не принимало, договор социального найма не заключался. Он встал на регистрационный учёт по указанному адресу, где и зарегистрирован до настоящего времени. Никаких платежей ни в СПК «У», ни в сельское поселение Шестаевский сельский совет Муниципального района Давлекановский район РБ за указанную квартиру он не производил, т.е владел недвижимым имуществом как своим собственным.
В квартире, на момент его вселения, ремонт произведен не был. По утверждению истца, он за счет собственных средств, производил текущие и капитальные ремонты квартиры, занимался благоустройством и поддержанием порядка, т.е. заботился о данной квартире как о своей собственной. Истец полагает, что по указанным основаниям, а также в силу ст.234 ГПК РФ, он приобрёл право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан СПК «У» признан несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «У» ИНН № конкурсное производство завершено, указанное юридическое лицо исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ.В настоящее время истец желает документально оформить право на указанное жилое помещение, для чего ему необходимо судебное решение.
Истец на судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Залиловой Е.А.
В судебном заседании представитель истца Залилова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, при этом указала, что в уточнении к иску была допущена описка, неверно указан год вселения истца в спорную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ тогда как следовало указать ДД.ММ.ГГГГ, именно с данного времени истец вселился в спорную квартиру, так как начал трудовую деятельность в СПК «У».
Представители ответчика - администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, третьего лица - Росреестра в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ СПК «У» передал истцу, как работнику данного предприятия, во владение находящуюся на балансе организации квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В данной квартире истец числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки, выпиской из домовой книги (л.д.7-10).
На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и выписки из ЕГРЮЛ конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «У» завершено, данное предприятие ликвидировано (л.д.13-33).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «У» передал Сельскому поселению Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ дом шлакоблочный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,8 кв.м. (л.д.9).
До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д.37).
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 80,6 кв.м., в том числе жилая - 54,3 кв.м., вспомогательная - 26,3 кв.м. (л.д.11).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саломатина В.А. к администрации сельского поселения Шестаевский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Саломатиным В.А. право собственности на квартиру под № в доме <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
Судья: подпись.
