Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №2-821/2014
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г.п Залукокоаже ДД.ММ.ГГГГ
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Топалова И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (Госкомимущество КБР) к Абуков М.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 38735,77 рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи,
установил:
Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (Госкомимущество КБР) обратился в суд с иском к Абукову М.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи.
Истец указывает, что по распоряжению Министерства государственного имущества и земельных отношений КБР № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Абукова М.М. и в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора срок аренд установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.3.3, договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала.
Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 30.09.2014г. составляет <данные изъяты> рублей (расчет прилагается).
Также согласно п.6.1, договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Таким образом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На сегодняшний день в соответствии с указанием ЦБ РФ от 13.09.2012г. №2873-У ставка рефинансирования Банка России составляет <данные изъяты>% годовых.
Следовательно, с 16.01.2014г. ответчиком подлежат уплате проценты <данные изъяты> пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на 15.07.2014г. составляет <данные изъяты> руб. (расчет прилагается).
Итого, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты> руб. (долг по арендной плате) + <данные изъяты> руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами).
В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются н2рупшния договора одной из сторон, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Также согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. п. 5.1.4., 8.3. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы за землю в срок установленный в п. 3.3. договора аренды.
Государственным комитетом КБР по земельным и имущественным отношениям ответчику направлено письмо от 16.04.2014г. № 05-12/361, в котором предлагалось погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.
В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона просит взыскать с Абукова М.М. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР и обязать Абукова М.М. освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.
В судебное заседание представитель истца - Госкомимущества КБР не явился, направив в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик Абуков М.М., дважды извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, заявление или ходатайство об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц <данные изъяты> № следует, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрирован в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы № по г. Нальчику Кабардино-Балкарской Республики с государственным регистрационным номером <данные изъяты>.
Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений КБР № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Абукова М.М. и в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №24А, по которому арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер <данные изъяты>.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет в отделении Федерального Казначейства. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ Мингосимуществом КБР и Абуковым М.М. составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду, в котором указано, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды № 24А от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № устанавливается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №<данные изъяты>.
Письмом № от 16.04.2014г. подтверждаются, что ответчику Абукову М.М. направлялись письма, с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.
В соответствии с условиями договора, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно представленным истцом расчетам долг по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, а проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2014г. по 15.07.2014г. составляет <данные изъяты> рублей.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (Госкомимущество КБР) к Абуков М.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР от ДД.ММ.ГГГГ №24А и обязать Абуков М.М. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно в <данные изъяты> км по направлению на юг-восток от горы Шидактюб, для сельскохозяйственного использования, и передать по акту приема-передачи Государственному комитету КБР по земельным и имущественным отношениям.
Взыскать с Абуков М.М. в пользу Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (Госкомимущество КБР) <данные изъяты> рублей - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, что в сумме составляет <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Абуков М.М. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик по настоящему делу вправе подать в Зольский районный суд КБР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене этого решения.
Председательствующий И.Х. Топалов
Копия верна: И.Х. Топалов
