Дата принятия: 07 октября 2014г.
К делу № 2-2983/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
(не вступило в законную силу)
7 октября 2014 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Атоян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) №8619 к Мирзоевой Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) №8619 обратилось в суд с исковым заявлением к Мирзоевой Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указывает, что 23.05.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Мирзоевой Д.А. и М.Р.М. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Анапский район, х.Рассвет, <адрес> в сумме 600 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления года под 12,5 % годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 23.05.2011г. (п.2.1.2. кредитного договора). Стоимость квартиры определена в п.2.1.договора и составляет 2 500 000 рублей. В соответствии со штампом на договоре купли-продажи от 23.05.2011г. государственная регистрация сделки, равно как и ипотека были осуществлены 27.05.2011г.
В соответствии с п.4.1-4.3 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям договора погашение кредита производится ежемесячно, аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
Однако несоблюдение заемщиком данных условий кредитного договора привело к образованию просроченной задолженности по состоянию на 1.08.2014г. составляет 273 484,43 рублей, в том числе проценты по кредиту 23 182,21 рублей и ссудная задолженность 250 302,22 рублей. Ответчик информирован банком о необходимости погашения задолженности по кредиту, однако, до настоящего времени она не погашена. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика данную сумму задолженности и расходы по оплаченной госпошлины. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Анапский район, х.Рассвет, <адрес> по залоговой стоимости.
Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, поддерживает свои требования в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Мирзоева Д.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Огласив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ).
Судом установлено, что 23.05.2011 года между ОАО «Сбербанк России» и Мирзоевой Д.А. и М.Р.М. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение жилого дома площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Анапский район, х.Рассвет, <адрес>, в сумме 600 000 рублей на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления года под 12,5 % годовых.
По договору купли-продажи недвижимости от 23.05.011г. Мирзоева Д.А. приобрела в собственность жилой дом 104,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: Анапский район, х.Рассвет, <адрес>.
Факт выполнения своих обязательств банком подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2011г. о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на имя Мирзоевой Д.А.
В соответствии с п.4.1-4.3 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям договора погашение кредита производится ежемесячно, аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
Как установлено в судебном заседании Мирзоева Д.А. не соблюдает условия кредитного договора, а именно не погашает сумму основного долга и проценты, что привело к образованию просроченной задолженности, общая сумма которой по состоянию на 1.08.2014г. составляет 273 484,43 рублей, в том числе проценты по кредиту 23 182,21 рублей и ссудная задолженность 250 302,22 рублей. Данная задолженность подтверждается расчетом по данному кредитному договору.
Заемщик М.Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ответчик Мирзоева Д.А. информирована Банком о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, однако на дату рассмотрения дела в суде ответчиком задолженность не погашена, не исполнение ответчиком в добровольном порядке своих обязательств дает основания суду полагать, что она умышленно отказываются от исполнения кредитного договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, а также о надлежащем исполнении условий договора, что дает право истцу требовать досрочного возврата суммы кредита.
На основании изложенного суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по кредитной задолженности в размере 273484,43 рублей.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как уже отмечалось выше, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 23.05.2011г. (п.2.1.2. кредитного договора), то есть в размере 2 500 000 рублей.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Наличие задолженности по кредитному договору свидетельствует о том, что Мирзоева Д.А. не выполнила в полном объеме взятых на себя обязательств, что дает право истцу требовать взыскание задолженности по договору, при этом требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит основанными на законе и договоре, а потому подлежащими удовлетворению.
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ОАО «Сбербанк России», суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 934,84 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) № 8619 к Мирзоевой Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Взыскать с Мирзоевой Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) №8619 задолженность по кредитному договору № от 23.05.2011г. в размере 273 484,43 рублей и расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 5 934,43 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: Анапский район, х.Рассвет, <адрес>, по залоговой стоимости.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.
Председательствующий:
