Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-2814/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермского края 07 октября 2014 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.А.,
при секретаре Светлаковой Т.Б.,
истцов Пагоманова А.К., Пагомановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Пагоманова А.К., Пагомановой И.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Федотовой И.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Пагоманов А.К., Пагоманова И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд к Федотовой И.В., просят погасить регистрационную запись об ипотеке №, установленную в отношении квартиры № дома № по ул. <адрес> края. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами была приобретена в долевую собственность (по ? доли каждому) квартира № в доме № по ул. <адрес>. Согласно п. 2.1. договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась частично за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет продавца – Федотовой И.В. Наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей должны были быть переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ года. До полной оплаты стоимости квартиры последняя признавалась находящейся в залоге у продавца. Регистрация данного договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. За регистрационным номером № была зарегистрирована ипотека в силу закона. Выданные истцам свидетельства на право долевой собственности имеют запись в графе Ограничения – «Ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей передана ответчику, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства за счет материнского (семейного) капитала перечислены на расчетный счет ответчика платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В результате передачи и перечислении денежных средств ответчику Федотовой И.В. истцы свои обязательства по оплате приобретенной квартиры выполнили в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестала отвечать на телефонные звонки, местожительство ответчика истцы не знают. Поскольку денежные средства по договору фактически выплачены в отсутствие продавца погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истцы Пагоманов А.К., Пагоманова И.А на заявленных требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Федотова И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просила рассмотреть дело без участия, возражений по иску не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителей, с исковыми требованиями согласно.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, рассмотрев документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Федотовой (до заключения брака Гилевой) И.В. и Пагомановым А.К., Пагомановой И.А, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры №, назначение: жилое, расположенной на первом этаже жилого дома № по ул.Советская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.7-8).
Право собственности истцов по ? доле за каждым на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи (л.д.7-8,13-16).
В соответствии с п.2.1. договора до полной оплаты отчуждаемое имущество в соответствии со ст. 488 ГК РФ находится в залоге у продавца (л.д.7).
Денежные средства по договору купли-продажи за указанную квартиру Пагомановым А.К., Пагомановой И.А. выплачены продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9,10).
Как следует из пояснения истцов местожительство ответчика им неизвестно, на телефонные звонки Федотова И.В. перестала отвечать с ДД.ММ.ГГГГ года. Уклонение ответчика послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, а также у истцов отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, так как залогодержатель уклоняется от обращения в регистрирующий орган, требования Пагоманова А.К., Пагомановой И.А., действующей за себя и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Федотовой И.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, с условным номером №, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Смирнова
