Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в <адрес>. Дом передан истице по передаточному акту. Договор заключен на сумму 87000 руб., которые истица должна была уплатить ответчику после получения ссуды от территориального органа Минфедерации России в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма перечислена на счет ответчицы, в получении денег за дом ответчицей была написана расписка. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись № 42-01/06-39/2001-302, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Поскольку документы, подтверждающие расчет по договору купли-продажи дома предоставлены небыли, была произведена регистрация ограничения(обременения) права собственности в виде – залога в силу закона в пользу ответчицы. Предоставленную ссуду истица вернула в полном объеме в 2012 <адрес> регистрационную запись о залоге не представилось возможным, поскольку местонахождение ответчицы неизвестно. В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Считает, что обязательство, возникшее из обеспеченного залогом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось его надлежащим исполнением. Просит признать ограничение(обременение) права: ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № в пользу ФИО5 отсутствующим.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставлено.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. Согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Как следует из представленного отзыва на исковое заявление, согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация прав собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № 4357. Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО2 Просит рассмотреть данное дело без участия представителя УФС ГРКК по КО.
Заслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 34,40 кв.м., жилой 16,30 кв.м., находящийся на земельной участке размером 720 кв.м., с кадастровым номером 42:30:02 25 17:13 (л.д.5,6).
Согласно п. 5, данного договора, дом продан за 87000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу после получения ссуды от территориального органа Минфедерации России в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП (л.д.7-8), зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право обременено залогом в силу закона в пользу ФИО2
Как следует из пояснений истицы, и подтверждено материалами дела сумма 87000 руб., предоставленная ей в соответствии с условиями, заключенного типового договора № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство(приобретение, ремонт) жилья от ДД.ММ.ГГГГ получена продавцом ДД.ММ.ГГГГ г., что также подтверждается распиской в получении денег по договору купли-продажи жилого дома, извещением Сбербанка России о перечислении на счет ФИО2 87000 руб. по договору купли-продажи.
Согласно справки УФМС России от ДД.ММ.ГГГГ истицей произведен возврат ссуды в сумме 87000 руб. Данное обстоятельство ни кем не оспаривалось.
Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом достоверно установлено, что с ответчиком расчет за спорный жилой дом истицей произведен полностью. В связи с этим обязательства указанные в п. 5 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.
Погасить запись о залоге, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2. зарегистрированной в <адрес> не значится (л.д.19), выбыла на постоянное место жительство и значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>82, пгт Новый городок, <адрес> (л.д. 15-16, 25).
На основании изложенного суд считает необходимым, снять ограничение (обременение) залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотеке, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г, реестровый номер ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья:
