Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-2187/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,
при секретаре: Григорян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Яппарову В.Р. о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении записи в ЕГРП,
У с т а н о в и л:
Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ОАО) (далее по тексту ОАО «Челябинвестбанк») обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Яппарову В.Р. о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении записи в ЕГРП. С учетом окончательных исковых требований просило Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № .... Дата о государственной регистрации права собственности Яппарова В.Р. на 4- комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: Адрес. Закрыть в ЕГРП раздел, содержащий записи о 4-х комнатной квартире общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: Адрес.
Признать за Яппаровым В.Р. право собственности на нежилое помещение .... общей площадью 63,00 кв.м. по адресу: Адрес.
Перенести запись .... о регистрации ипотеки в подраздел .... раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о нежилом помещении .... общей площадью 63,00 кв.м. по адресу: Адрес.
Указав в обоснование иска, что на основании вступившего в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда Адрес с Яппарова В.Р. в пользу истца взыскана сумма долга по кредитному договору и обращено взыскание на залоговое имущество- нежилое помещение .... общей площадью 63,00 кв.м. по адресу: Адрес. Дата возбуждено исполнительное производство .... в отношении Яппарова В.Р. В ходе исполнительного производства было установлено, что в Росреестрре залоговое имущество (нежилое помещение) не зарегистрировано. Вместе с тем, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности Яппарову В.Р., которая на основании постановления главы города Магнитогорска .... от Дата переведена в нежилое помещение .... общей площадью 63,00 кв.м., по адресу: Адрес. Кроме того, квартира обременена правами третьих лиц - ОАО «Челябинвестбанка» (ипотека в силу закона). В настоящее время взыскатель не имеет возможности реализовать свои права путем удовлетворения за счет продажи залогового имущества с публичных торгов, в связи с тем, что зарегистрировано право собственности на жилое помещение, а решением суда обращено взыскание на залоговое имущество - нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Зоненко К.С. (доверенность от Дата года) поддержал заявленные исковые требования.
Представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Шагипова Г.Р. (доверенность от Дата года) не возражала по заявленным исковым требованиям.
Ответчик Яппаров В.Р. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.
3-е л. УФССП при надлежащем извещении участия в деле не принимали.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование переустройства и перепланировки жилых.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое определен ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Данный порядок предусматривает ряд последовательных этапов, начиная от подачи заявления заинтересованного лица, с приложением необходимых документов, до принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.
Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда Адрес постановленным Дата и вступившим в законную силу обращено взыскание на заложенное имущество- встроенное помещение общей площадью 63,0 кв.м. расположенное по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена в размере <данные изъяты>., принадлежащее Яппарову В.Р.. Решение суда вступило в законную силу.
Дата возбуждено исполнительное производство .... в отношении Яппарова В.Р.
В ходе исполнительного производства было установлено, что в Росреестрре залоговое имущество (нежилое помещение) не зарегистрировано. Вместе с тем, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности Яппарову В.Р., которая на основании постановления главы города Магнитогорска .... от Дата переведена в нежилое помещение .... общей площадью 63,00 кв.м., по адресу: Адрес. Кроме того, квартира обременена правами третьих лиц - ОАО «Челябинвестбанка» (ипотека в силу закона).
Дата СПИ Адрес И.Ж.А. обратилась в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности Яппарова В.Р. на нежилое помещение и прекращении права собственности Яппарова В.Р. на жилое помещение (квартиру). Кроме того, Дата в регистрирующий орган были поданы совместные заявления СПИ И.Ж.А. и ОАО «Челябинвестбанка» о внесении изменений в ЕГРП - записи о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру по адресу: Адрес.
Дата государственная регистрация права собственности Яппарова В.Р. на вышеуказанное нежилое помещение и прекращение права собственности Яппарова В.Р. на жилое помещение была приостановлена, в том числе по причине имеющегося обременения (ипотека в силу закона).
Истец ссылается на нарушение своих прав, в виду невозможности удовлетворить свои права взыскателя за счет залогового имущества путем реализации его с публичных торгов, так как переход права собственности на нежилое помещение .... по адресу: Адрес за Яппаровым В.Р. не зарегистрирован в органах Росреестра.
Согласно Постановлению Администрации Адрес № .... от Дата г.о переводе Адрес в Адрес в нежилое помещение. О согласовании переустройства и перепланировки Адрес в Адрес разрешен перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое и его перепланировка (реконструкция).
Также установлено, что Постановлением Администрации Адрес от Дата № ....-П утвержден акт приемочной комиссии от Дата .... о приемке нежилого помещения .... - магазина промтоваров, расположенного по адресу: Адрес.
Таким образом, учитывая, что фактически перевод жилого помещения в нежилое произведен, однако переход права собственности не зарегистрирован в органах Росреестра за Яппаровым В.Р., а также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением суда на данное имущество - нежилое помещение обращено взыскание путем продажи его с публичных торгов, суд считает возможным удовлетворить требования ОАО «Челябинвестбанка».
В силу ст. 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № .... Дата о государственной регистрации права собственности Яппарова В.Р. на 4- комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: Адрес.
Признать за Яппаровым В.Р. право собственности на нежилое помещение .... общей площадью 63,00 кв.м. по адресу: Адрес.
Перенести запись .... о регистрации ипотеки в подраздел .... раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о нежилом помещении .... общей площадью 63,00 кв.м. по адресу: Адрес.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: подпись. "СОГЛАСОВАНО" Судья:
