Решение от 07 октября 2014 года

    Дело № 2-1723-2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 октября 2014 года                         г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
 
    при секретаре Болдыревой Д.А,
 
    с участием представителя истца-ответчика Комеристого Д.Н. по доверенности от 04.12.2012 года, ответчицы-истицы П,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БИК» к П о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов по договору и по встречному иску П к ООО «БИК» о взыскании пени за нарушение срока строительства инженерных коммуникаций.
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    05.06.2007 года между П и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» был заключен договор №8/22а купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. по цене (информация скрыта) рублей для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен), участок № 163. Согласно п.2.2 договора П оплатила (информация скрыта) рублей. На оплату оставшейся части стоимости земельного участка (информация скрыта) рублей ей предоставлена отсрочка платежа на восемь лет, до 05.06.2015 года. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 09.07.2007 года. Срок строительства жилого дома на указанном земельном участке истек (дата обезличена) и обязательство по его строительству не исполнено. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей оплачено П
 
    В п. п.4.1.,4.3 вышеуказанного договора отражено, что продавец обязуется в срок не позднее трех лет после передачи земельного участка в собственность покупателю, построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией, и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя в размере 65000 рублей. При подключении к инженерным коммуникациям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель обязуется полностью возместить продавцу затраты на их подведение.( п.4.8).
 
        Дело инициировано иском ОАО «БИК», которые просят взыскать с П задолженность по оплате оставшейся части стоимости земельного участка (информация скрыта) рублей, затрат на подведение инженерных коммуникаций (информация скрыта) рублей, проценты по договору (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейку и судебные расходы по оплате государственной пошлины (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
 
    Представитель истица Комеристый Д.Н. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования.
 
    Ответчица П исковые требования не признала и предъявила встречные исковые требования к ОАО «БИК» о взыскании в ее пользу пени за нарушение срока строительства инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей ссылаясь на то, что договор инвестирования заключен 25.07.2010 года, в то время как земельный участок ей передан 05.07.2007 года, и им предусмотрено лишь передача денежных средств для строительства сетей водоотведения. Доказательств о вводе в эксплуатацию сетей водоотведения, подведения сетей водоснабжения, газопровода не представлено. Нарушены сроки предоставления услуги по Закону РФ «О защите прав потребителей».
 
    Представитель ОАО «БИК» Комеристый Д.Н. встречный иск не признал и пояснил, что П приятые на себя обязательства по строительству жилого дома не исполнила, на земельном участке в настоящее время имеется лишь цоколь жилого дома. Считает, что к указанному смешанному договору не могут быть применены положения ФЗ « О защите прав потребителей», так как стороны по договору обязались совместно инвестировать строительство инженерных сетей. Обязательства по строительству инженерных коммуникаций исполнены в полном объеме. Строительство инженерных коммуникаций в микрорайонах индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с программами Правительства Белгородской области, в которых определяются заказчики по реализации программы, объемы и очередность выполнения строительных работ.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «БИК» к П обоснованными, а требования встречного иска не подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что 05.06.2007 года между П и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» был заключен договор №8/22а купли-продажи земельного участка, по условиям которого ОАО «БИК» обязалось передать в собственность ответчика-истца земельный участок для ИЖС по адресу: (адрес обезличен), участок №163. Стоимость земельного участка составляет (информация скрыта) рублей, из которых П оплачено (информация скрыта) рублей в пятидневный срок со дня заключения договора. На оплату оставшейся стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) рублей ей предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до (дата обезличена) года.
 
    Согласно п.4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и канализацией (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) составляют 243420 рублей, из которых в соответствии с п.4.3 договора покупателем оплачено 65000 рублей.
 
    В случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п.2.4 договора и проценты в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. (п.4.5 договора).
 
    В соответствии с п.4.8 договора при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний возмещает затраты на их подведение, указанные в п.4.2 договора.
 
    09.07.2007 года произведена государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у ОАО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.
 
    В судебном заседании было установлено, что П принятые на себя обязательства до 09.07.2012 года построить на земельном участке пригодный для проживания индивидуальный жилой дом, произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию и подключить его ко всем инженерным коммуникациям (кроме энергетических) и к канализационным сетям, не исполнила. Из акта проверки исполнения обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 21.05.2014 года, составленного комиссией ОАО «БИК» следует, что на вышеуказанном земельном участке находится фундамент и цоколь. Это подтверждается ксерокопией фотографии и не отрицает сама П Представленные ею технические условия для присоединения к электрическим сетям от 20.06.2011 года и акт об осуществлении технологического присоединения не свидетельствуют о выполнении указанных обязательств.
 
    Согласно договора инвестирования строительства инженерных сетей №10/206 от 25.06.2010 года ОАО «БИК» передает заказчику ГУ «Управление капитального строительства Белгородской области» денежные средства для строительства магистральных сетей водоотведения в микрорайоне индивидуального строительства «Разумное 22а». Срок окончания строительных работ до 01.12.2010 года. В приложении №1 к договору составлен график финансирования магистральных сетей водоотведения микрорайона индивидуального жилищного строительства «Разумное 22а» Белгородского района Белгородской области. По договорам инвестирования строительства инженерных сетей №10/84 и №10\82 от 29.03.2010 года ОАО «БИК» передают ГУ «Управление капитального строительства Белгородской области» денежные средства для строительства внутриплощадочных сетей водоснабжения и водоотведения в микрорайоне индивидуального жилищного строительства «Разумное 22а». В дополнительном соглашении срок окончания строительных работ указан до 30.12.2010 года. Из договоров следует, что право собственности на указанные сети принадлежит инвестору.
 
    Из сведений ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» от 05.07.2014 года следует, что ГУП «Белгородский фонд поддержки ИЖС» завершил строительство и подготовил к передаче в областную собственность инженерные сети водоснабжения, водоотведения в микрорайонах ИЖС, в том числе «Разумное 22а». Из ответа в ОАО «БИК» от 25.07.2014 года видно, что на 01.07.2014 года в микрорайоне выполнены сети электроснабжения, газоснабжения, проложены дороги в щебеночном покрытии, построены внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения.
 
    В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Вышеуказанный договор купли- продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст.ст.549-551,554-556 ГК РФ.
 
    Условия договора о досрочной уплате оставшейся стоимости земельного участка и затрат на проведение инженерных коммуникаций, если в указанный срок не будет на земельном участке построен и зарегистрирован в соответствии с законом индивидуальный жилой дом, не противоречат ГК РФ, регулирующему указанные положения.
 
    Поэтому исковые требования о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка в размере 276000 рублей, затрат на подведение инженерных коммуникаций 178420 рублей и процентов в размере 1\2 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 22362 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Расчет процентов произведен в соответствии с п.4.5 договора по процентной ставки рефинансирования 8,25% за период с 09.07.2012 года по 16.06.2014 года ( на момент подачи искового заявления) и составляет (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейку. Данный расчет никем не оспаривался.
 
    Положения ст.ст.310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий. Стороны могут заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор).
 
    Из вышеназванного договора купли-продажи земельного участка и акта приема передачи следует, что П в соответствии со ст. 469 ч.1,2 ГК РФ передан земельный участок под ИЖС надлежащего качества, претензии у покупателя на момент его передачи отсутствовали. Из условий договора следует, что покупатель передал свои права на осуществление капитальных вложений в строительство инженерных сетей и на их результаты продавцу ( п.4.9 договора). Таким образом, покупатель, заключая договор купли-продажи земельного участка, знал и согласился с тем обстоятельством, что продавец не принимает на себя обязательство по строительству инженерных коммуникаций, а получает от покупателя права на вложение его денежных средств в оплату их строительства сторонней организацией. При этом каких –либо прав у покупателя на данные инженерные сети не возникает. Стороны по данному договору обязались совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций.
 
    В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» отражено, что закон регулирует отношения, возникающие между потребителями- гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающие, приобретающие или использующие товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает право потребителей на приобретение товаров( работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получении информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.
 
    Из условий договора п.4.1 - 4.4 видно, что ответчица-истица не имела намерения приобрести инженерные сети, она также не имеет возможности их использовать исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, так как они не располагаются на ее земельном участке и используются эксплуатирующей организацией для предоставления соответствующих услуг. Поэтому оснований считать ОАО «БИК» предоставляющим услуги ответчице-истице не имеется. Так как стороны договора обязались совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций, к возникшим правоотношениям не может быть применен ФЗ «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с договором сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п.5.1 договора). Взыскание в пользу покупателя неустойки (пени) договором не предусмотрено.
 
    Поэтому доводы П в этой части являются несостоятельными.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «БИК» к П о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов по договору признать обоснованным.
 
    Обязать П выплатить в пользу ОАО «БИК» задолженность по оплате оставшейся части стоимости земельного участка (информация скрыта) рублей,
 
    по затратам на подведение инженерных коммуникаций (информация скрыта) рублей, проценты по договору (информация скрыта) рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
 
    Встречный иск П к ОАО «БИК» о взыскании пени за нарушение срока строительства инженерных коммуникаций признать необоснованным и отклонить
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.10.2014 года.
 
    Судья Н.И. Воробьева