Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №2-2397/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием истцов Буцких Д.О., Буцких П.О.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска – Иноземцевой Н.Н.,
представителя ответчика ООО «Кочетовское домоуправление» - Бубновой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буцких Д.О., Буцких П.О. к администрации г.Мичуринска, ООО «Кочетовское домоуправление» о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Буцких Д.О., Буцких П.О. обратились в суд с иском к администрации г.Мичуринска, ООО «Кочетовское домоуправление» о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии в порядке приватизации, из которого следует, что они проживают в квартире №… в доме №… по ул…. Данная квартира была предоставлена им на основании постановления администрации г.Мичуринска №… от …г. «Об обмене жилой площади».
За время проживания, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры. В связи с чем, работниками ГУПТИ в техническом паспорте на жилое помещение была сделана отметка о произведенной перепланировке, а также составлен соответствующий акт. При этом работниками ГУПТИ было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии лишь на основании решения суда.
Просят признать произведенную перепланировку указанной квартиры допустимой, сохранить ее в перепланированном состоянии и признать за ними на квартиру право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как отсутствует государственная регистрация на жилой дом и без разрешения произведена перепланировка.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кочетовское домоуправление» - Бубнова Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований Буцких Д.О., Буцких П.О.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Буцких Д.О., Буцких П.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно финансовому лицевому счету №… Буцких Д.О. зарегистрирован и проживает в квартире №… дома № … по улице.. . Вместе с ним проживает его брат Буцких П.О.
На основании справки, выданной ГУПТИ г. Мичуринска …г. Буцких Д.О., Буцких П.О. участия в приватизации не принимали.
В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и Субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно этой нормы закона истцы имеют право на приватизацию квартиры. Указанное право не может быть нарушено, что предусмотрено Конституцией РФ. В ст. 55 Конституции РФ говорится, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указаны причины, по которым приватизация жилого помещения не возможна.
Таких оснований для отказа в приватизации у истцов не имеется, поэтому суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцами право собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из представленных суду документов видно, что за время проживаниябыла произведена перепланировка без разрешительных документов. Согласно заключению ООО «Архитектурно проектная мастерская АвАрх» перепланировка в квартире №… дома № … по улице … отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования истицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Буцких Д.О. и Буцких П.О. право собственности в равных долях на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.
Судья - подпись Михкельсон О.Н.
Верно
Судья - Михкельсон О.Н.
Согласовано
Судья Михкельсон О.Н.
