Дата принятия: 07 октября 2014г.
№ 2-3225/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «-...-» к Василенко А.В., Василенко Ю.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «-...-» обратился в суд с иском к ответчикам Василенко А.В., Василенко Ю.С. о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указало, что Василенко А.В. является собственником квартиры по адресу: -...-, в которой так же зарегистрирована Василенко Ю.С. На основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ от (дата), ОАО «-...-» является управляющей компанией. П. 3.2.3 указанного договора установлена обязанность нанимателя жилого помещения ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, однако данная обязанность ответчиками не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания и ремонт жилого фонда и коммунальных услуг на дату (дата) в размере -...-., которую истец просит взыскать, а так же возврат госпошлины.
Представитель истца ОАО «-...-» по доверенности Фильцева Е.В. судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчица Василенко Ю.С. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Ответчица Василенко А.В. и ее представитель по устному ходатайству Самсонова Т.И. возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать. Василенко А.В. пояснила, что является собственником -...- доли квартиры, вторая половина квартира принадлежит Василенко Ю.С., а в связи с тем, что иск заявлен как к нанимателям исковые требования удовлетворению не подлежат. Пояснили, что частично оплата была, с (дата) по (дата) платежей не было. Теплоснабжение и водоотведение не обеспечивается, в -...---...- услуги предоставлялись с перебоями.
Суд, заслушав представителя истца, ответчицу Василенко А.В. и ее представителя, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Василенко А.В., Василенко Ю.С. являются собственниками по -...- доле -...- квартиры по адресу: -...-, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д.49).
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на (дата) в указанной квартире постоянно с (дата) зарегистрированы Василенко А.В., Василенко Ю.С. (л.д.10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии N (№) (дата) в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ОАО "-...-" (л.д.20).
В соответствии с актом от (дата) о приеме-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию ФГКЭУ «-...-» передает управляющей компании ОАО «-...-» жилой дом (№) по адресу: -...- (л.д.12).
Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от (дата) года, данный договор заключен на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Согласно п. 2.1. целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. 2.2, управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями по настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. п. 3.1.1 - 3.1.31., ОАО "-...-", обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателем в соответствии с требованиями установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями.
Таким образом, суд считает установленным, что ОАО "-...-" вправе выступать в суде в качестве истцов по искам, о взыскании задолженности с пользователей коммунальных услуг, проживающих в переданном им в управлении жилищном фонде.
Согласно представленных ОАО "-...-" расчетов у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата), которая составляет -...-.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом.
В соответствии ч ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
Исковое заявление поступило (дата), следовательно за -...- и ранее срок давности предъявления иска пропущен.
Ответчицей Василенко А.В. в судебном заседании заявлено о пропуске данного срока, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске за период с (дата) по (дата) года.
Суд учитывает произведенную Василенко А.В. оплату коммунальных услуг за период с (дата) по (дата), в связи с чем рассчитывает задолженность с (дата) года.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме (ст. 158 ЖК РФ)
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Суд, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 30, 31, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, установив, что ответчики занимают жилое помещение на законных основаниях, потребляют коммунальные услуги, не производят оплату за них в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, приходит выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно лицевых счетов, предоставленных истцом, задолженность ответчиков за период с (дата) по (дата) составляет -...-.
В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие, что коммунальные услуги в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также доказательства оплаты коммунальных услуг в спорный период.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, обязанность по оплате платежей по общему имуществу Василенко А.В., Василенко Ю.С. не солидарная, а соразмерно доле в праве собственности, по -...-, так как иного не установлено договором.
На основании изложенного подлежит взыскать с Василенко А.В. -...- долю от общей суммы задолженности -...- руб., с Василенко Ю.С. -...- долю от общей суммы задолженности -...- руб. по оплате содержания и ремонт жилого фонда и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата)
Со стороны ответчиков заявлено было ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения по тем основаниям, что оно подано лицом не имеющим полномочий, которое оставлено без удовлетворения.
В судебном заседании ответчиком заявлено о том, что представлена копия доверенности и не представлен подлинник и заявлено о подложности доверенности представителя истца.
Представителем истца представлена копия приказа от (дата) об отмене и о возврате доверенностей.
Таким образом, довод ответчика о подаче иска лицом не имеющем право на его подписание и предъявление в суд и о подложности доверенностей не подтвердились.
В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В связи с чем с ответчиков Василенко А.В., Василенко Ю.С. подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме -...-. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «-...-» удовлетворить частично.
Взыскать с Василенко А.В. в пользу ОАО «-...-» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме -...-, возврат госпошлины -...-, всего взыскать -...-.
Взыскать с Василенко Ю.С. в пользу ОАО «-...-» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме -...-, возврат госпошлины -...-, всего взыскать -...-.
В удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) г., о взыскании задолженности солидарно отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата)
