Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №2-916/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Инжавинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Авдашиной Л.И.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Инжавинскому производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Инжавинскому производственному кооперативу «Восход» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что купила у производственного кооператива за 30000 рублей <адрес>, расположенную в <адрес> вр.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, она внесла в кассу кооператива «Восход» обусловленную при заключении договора сумму, ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт на квартиру. В силу ст. 164 ГК РФ сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации, однако получить на квартиру свидетельство о государственной регистрации права она не может, поскольку кооператив перед совершением сделки не произвёл государственную регистрацию права на данную квартиру, по этой причине ей отказали в росреестре в регистрации сделки и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, в результатеона вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что её муж работал в Инжавинском производственном кооперативе «Восход» крановщиком, семье по договору найма в 1980 году была предоставлена <адрес> в р.<адрес>. Семья вселилась в квартиру, все члены семьи были зарегистрированы в квартире. Муж и сын умерли. Она одна проживает в квартире, ежемесячно до сентября 2014 г. платила в бухгалтерию кооператива квартплату. В сентябре 2014 года она купила у производственного кооператива «Восход» квартиру, ДД.ММ.ГГГГ она с кооперативом заключила в письменной форме договор купли-продажи <адрес>, внесла в кассу кооператива 30000 рублей – за такую сумму она купила квартиру, был составлен передаточный акт. Когда же она обратилась в росреестр по поводу регистрации сделки и получения свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в регистрации ей было отказано на том основании, что у кооператива не зарегистрировано право на данную квартиру, без регистрации администрация кооператива не должна была заключать сделку.
Просила признать право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в р.<адрес>.
Представитель производственного кооператива «Восход» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования истицы ФИО4 признала и пояснила, что расположенный в р.<адрес> шестнадцати квартирный <адрес>, принадлежит кооперативу «Восход», в доме по договору найма были предоставлены квартиры рабочим кооператива. ФИО1 также получила квартиру по договору найма, живёт в квартире постоянно, до сентября 2014 года постоянно платила квартплату. В сентябре 2014 года кооператив продал квартиру ФИО6 за 30 000 рублей. Деньги ФИО1 внесла в кассу кооператива, был составлен договор купли-продажи квартиры и передаточный акт.Перед заключением сделки председатель кооператива обязан был в росреестре произвести государственную регистрацию права недвижимого имущества, но у кооператива нет средств на оформление документов, кроме того, нет решения об отводе земельного участка под строительство дома, в результате свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости не получено. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома в кооперативе имеется. Руководитель кооператива категорически отказывается произвести госрегистрацию недвижимости.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что требования истицы ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: производственный кооператив продал ФИО1 за 30000 рублей <адрес>, расположенном на <адрес> в р.<адрес>, принадлежащем кооперативу на праве собственности согласно справки кооператива о постановке на баланс указанного дома, в описи основных фондов жилой дом зарегистрирован по инвентаризационной карточке № 535. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, составлена простая письменная форма договора купли-продажи, истица ФИО1 и представитель кооператива «Восход» подписали договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу кооператива обусловленную договором сумму. Сторонами составлен и подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что представитель кооператива передал в собственность покупателю ФИО1 <адрес> надлежащем состоянии, а покупатель ФИО1 приняла от продавца квартиру.
Таким образом, продавец продал принадлежащую ему квартиру, покупатель ФИО1купила квартиру, внесла в кассу деньги, стороны подписали договор купли-продажи, указанный договор оформлен надлежащим образом, следовательно, совершённая сделка является действительной. Истица ФИО1 обязана зарегистрировать указанную сделку, поскольку в силу ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что принадлежащий ответчику дом возведён в 1980 году.
Согласно ч.2 ст.4Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г./ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.2 ст.6 настоящего закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что кооператив не имеет свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект.В тоже время, заключил сделку с покупателем.Принадлежность продавцу <адрес> в р.<адрес> подтверждается выпиской из баланса кооператива «Восход», из которой следует, что на балансе Инжавинского производственного кооператива «Восход» числится <адрес>, расположенная в <адрес> в р.<адрес>, в описи основных фондов жилой <адрес> зарегистрирован под инвентарным номером № 535. Кооператив обязан был в соответствии со ст.6 Закона № 122-ФЗ перед совершением сделки зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, однако указанные действия администрацией кооператива не были совершены. В результате стороны не могут зарегистрировать сделку.
В тоже время, сделка совершена в надлежащей форме,указанная сделка является действительной. Принадлежность продавцу квартиры подтверждены письменными доказательствами. Покупатель ФИО1 полностью исполнила сделку, однако не может зарегистрировать право на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Права ФИО1 как покупателя нарушены. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, необходимо признать право собственности истицы ФИО1 на квартиру.
Так как сделка совершена в надлежащей форме, указанная сделка является действительной принадлежность продавцу дома и квартиры подтверждены письменными доказательствами, следует в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, признать право собственности истицы ФИО1 на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: р.<адрес> на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 42,30кв.м., жилой – 28,70 кв.м., расположенную в <адрес> вр.<адрес>. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2014 года составляет 451 555 рублей.
Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Инжавинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Л.И. Авдашина
