Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-318/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М. при секретаре Литвиновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области
07 октября 2014года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» к Леонтьевой Т.В., Леонтьеву Д.В., Матвеенковой А.С. о взыскании суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец в лице ООО «УК Белогорск» обратился в Тисульский районный суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики имеют в собственности жилое помещение, ...
03.07.2009 года между ООО « Управляющая компания Белогорск» и Леонтьевой Т.В. были заключены: Договор №1421 на пользование коммунальными услугами и Договор №1422 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, предусматривающие оплату за коммунальные услуги в размере согласно утвержденным тарифам и оплату за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В период с февраля 2012 г. по июль 2014 г. включительно у ответчиков сложилась задолженность за оказанные коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Общая сумма начислений с февраля 2012 г. по июль 2014г. включительно составила ... рублей.
За весь указанный период в кассу ООО «УК Белогорск» были внесены платежи: в марте 2012г.-7296 руб., в апреле 2-12г.- 205,48 руб.,в мае 2012г.- 3560 руб., в июне 2012 г.- 3464,48 руб., в июле 2012 г.- 35067,51 руб., в августе 2012г.- 3875,85 руб., в октябре 2012г. -4290 руб., в феврале 2013г- 2000 руб., в марте 2013г.-6000 руб., в апреле 2013г.-6000 руб., в августе 2013г.-5000 руб., в сентябре 2013г.-4500 руб., в октябре 2013г.- 42000 руб. Данные платежи были внесены в счет погашения предыдущей задолженности.
Сумма задолженности за коммунальные услуги в период с февраля 2012 года по июль 2014 года включительно составляет ... рублей ... копейки.
Ответчики, в нарушение условий Договоров, не производили оплату за коммунальные услуги ежемесячно, в связи с чем им начислена пеня, которая на 31.07.2014 года составила ... рублей.
Общая сумма задолженности за указанный период составила ... рублей.
Ответчикам неоднократно в устной и письменной форме предлагалось погасить добровольно образовавшуюся задолженность, однако они должных мер не предприняли, задолженность не погашена.
Истец просит суд взыскать с Леонтьевой Т.В. солидарно с Леонтьева Д.В. и Матвеенковой А.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей, возмещение уплаты госпошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Леонтьева Т.В., Леонтьев Д.В., Матвеенкова А.С., надлежащим образом уведомленные о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не явились, не просили об отложении разбирательства по делу. Суд находит причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, но не по солидарной ответственности, а по долевой, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст.781 ГУ РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.154 ГК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как было установлено в судебном заседании, ответчики Леонтьев Д.В. и Леонтьева Т.В. с 26.03.2008г. ... на момент образования задолженности уже не являлись супругами.
Из Договора №48 на передачу квартиры в собственность граждан от 26.05.2009 года следует, что в порядке приватизации Покупатели в лице Леонтьевой Т.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей: ... приобрели в общую долевую собственность по 1/5доли каждый безвозмездно квартиру, ...
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Право собственности Леонтьевой Т.В., Леонтьева Д.В., Матвеенкова Е.С., Леонтьева М.Д., Матвеенковой А.С. в общей долевой собственности на 1/5доли каждого на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, каждый из указанных лиц является собственником в общей долевой собственности и несет долевую ответственность ( равную своей доле) за неисполнение обязательств. Солидарная ответственность при указанных обстоятельствах не предусмотрена.
...
Судом установлено, что ответчики Леонтьева Т.В., Леонтьев Д.В., Матвеенкова А.С. не оплачивают коммунальные услуги с февраля 2012 года по июль 2014 года включительно. Проверив представленные истцом расчеты, суд находит сумму задолженности за период с февраля 2012г. по июль 2014г. включительно, обоснованной. Задолженность за указанный период составила ... рублей, сумма пени за аналогичный период составила ... рублей. Общая сумма задолженности составляет ... рублей. (л.д.34—40).
На основании расчетов платежей за коммунальные услуги, в квартире на момент предъявления иска в суд зарегистрировано три человека.
Из счетов-извещений, приложенных к исковому заявлению, усматривается сумма начислений в месяц.(л.д.44-56)
Истцом неоднократно выставлялись ответчикам претензии по поводу задолженности за коммунальные услуги, что подтверждается Уведомлениями (л.д.91), однако ответчики должных выводов не сделали, задолженность не оплатили. Сумма оплаты за указанный период времени отсутствует, оплата производилась в счет задолженности прошлых лет.
Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.
ООО «Управляющая компания «Белогорск» выполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг на основании договоров заключенных с собственником жилого помещения- Леонтьевой Т.В. Несмотря на то, что с остальными собственниками данного жилого помещения не были отдельно заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, обслуживающая организация оказывала услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенное, ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме ... ..., пользуется такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, в связи с чем, обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как усматривается из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключению нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, размер оплаты коммунальных услуг и найма жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления.
Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг утверждались в период образования задолженности Решениями сессий 4 созыва Совета народных депутатов Тисульского муниципального района ( л.д.8-27).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд считает установленным, что ответчики в период с февраля 2012 года по июль 2014 года включительно не оплачивали предоставленные им Управляющей компанией «Белогорск» коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, в связи с чем неосновательно сберегли денежные средства в размере задолженности.
Учитывая, что сумма общая задолженности составляет ... рублей, а право собственности зарегистрировано по 1/5доли на каждого собственника, сумма задолженности должна быть поделена между всеми собственниками пропорционально их долям ... что составляет по ... рублей на каждого собственника.
...
...
...
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков задолженность пропорционально их долям и ответственности ...
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина ..., что подтверждается Платежным поручением (л.д.34)., и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях ... по ... рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» к Леонтьевой Т.В., Леонтьеву Д.В., Матвеенковой А.С. о взыскании суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Белогорск» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2012г. по июль 2014 года включительно: с Леонтьевой Т.В. в сумме ... рублей, с Леонтьева Д.В. в сумме ... рублей, с Матвеенковой А.С. в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины по ... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья Н.М. Соловьева
