Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №2-2554/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Яровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.С. к Тимофеевой Т.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
в присутствии и с участием истца Кузнецовой С.С.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кузнецова С.С. обратилась в суд с иском к ответчику Тимофеевой Т.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истиц купила у Тимофеевой Т.Ю., названный земельный участок, однако последняя уклоняется от регистрации перехода права собственности. Ввиду указанного истец просит признать за Кузнецовой С.С. право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Кузнецова С.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Тимофеева Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Т.Ю. продала Кузнецовой С.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан Тимофеевой Т.Ю. и Кузнецовой С.С.
Согласно предоставленной суду справки от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой Т.Ю. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: Ответчик передала вышеуказанное недвижимое имущество по договору. Кузнецова С.С. приняла недвижимое имущество и полностью его оплатила. Договор подписан сторонами и никем не оспаривается.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом п.2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако Ответчик до настоящего времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Отсутствие необходимых документов продавца послужит основанием для отказа покупателю в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд приходит к выводу о том, что Кузнецова С.С. исполнила надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., приняла вышеуказанный объект недвижимости и исполнила обязанность по оплате по договору купли-продажи, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, в связи с чем, исковые требования Кузнецовой С.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-237, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузнецовой С.С. к Тимофеевой Т.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой С.С. и Тимофеевой Т.Ю..
Признать за Кузнецовой С.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>;категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Е.А. Чернышёва
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
