Дата принятия: 07 октября 2014г.
Гр. дело № 2-1888/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А**В.В. к администрации *** о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, исключении записи из ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
А**В.В.. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на реконструированное нежилое здание - магазин литер *** кадастровый номер ***, находящееся по адресу:***, общей площадью *** двухэтажное с подвалом и мансардой, инвентарный номер ***, исключении записи из ЕГРП от *** № ***
В судебном заседании истец А**В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание литер *** кадастровый номер ***, общей площадью ***.м., инвентарный номер *** этажность *** подземная этажность *** назначение: нежилое, расположенное по адресу***. Указанное нежилое здание литер *** расположено на земельном участке площадью ***. с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, находящийся по адресу:***. *** было получено разрешение № *** на реконструкцию здания магазина. Указанное нежилое здание литер *** было реконструировано с отступлениями от проектной документации и выданного разрешения на строительство, в результате чего общая площадь здания составила ***. В марте 2014 года он обратился в администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного магазина литер «***», кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, однако ему было отказано, так как постройка является самовольной и предложено обратиться в суд. Самовольно реконструированное нежилое здание - магазин литер *** кадастровый номер *** расположенное по адресу:***, не нарушает прав и законных интересов других лиц, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считает, что за ним может быть признано право собственности на реконструированное нежилое здание - магазин литер *** кадастровый номер *** расположенное по адресу:***.
Представитель администрации г. Б*** выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснила, так как произведенная реконструкция нежилого здания литер *** с мансардой и подвалом произведены истцом с отклонением от разрешения, самовольно, то удовлетворения исковых требований А**В.В. не представляется возможным. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Л**М.П. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступило. Суд, с учетом явившихся участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
Как следует из материалов дела, А**В.В., принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, подземная этажность ***, по адресу: ***, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, что подтверждается свидетельством государственной регистрации серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер *** назначение: земли населенных пунктов, под магазин, и принадлежит на праве собственности истцу на основании решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***-***.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.
Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В 2009 году подготовлен градостроительный план указанного земельного участка № ***, утвержденный распоряжением УаиГ *** *** ***.
В *** году Кавминводской организацией союза архитекторов России был подготовлен проект реконструкции здания по адресу: ***. По указанному проекту реконструкции получено положительное заключение государственной экспертизы *** от ***.
*** истцом было получено разрешение № *** на реконструкцию здания магазина по *** в ***.
Как установлено в судебном заседании реконструкция нежилого здания литер *** произведена истцом с отступлением от проектной документации.
В настоящее время, нежилое здание - магазин литер ***», кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, двухэтажное с подвалом и мансардой, инвентарный номер *** общей площадью ***., согласно технического паспорта, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключения *** выполненного ООО « Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых автотехнических и судебных экспертиз» здание магазина, расположенного по адресу:***, соответствует по строительным, санитарным, экологическим, пожарным, требованиям нормативным параметрам: СП 14.133302011 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», согласно т. 4 пособия к СНиП 21-01-97 МДС 21-1-98 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», учитывая п. 4.5, считается пригодным к эксплуатации по функциональному назначению угрозу жизни и здоровью людей не представляет.
Оценивая данное заключение в совокупности, суд признает данное доказательство допустимым и достаточным, поскольку выводы эксперта основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных, допустимых методиках экспертной оценки.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.
Запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по*** от *** № *** подлежит исключению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А**В.В. к администрации *** о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, исключении записи из ЕГРП - удовлетворить.
Признать за А**В.В., право собственности на реконструированное нежилое здание - магазин литер *** кадастровый номер ***, находящееся по адресу:***, общей площадью *** двухэтажное с подвалом и мансардой, инвентарный номер ***.
Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** о регистрации за А**В.В. права собственности на нежилое здание общей площадью ***., расположенное по адресу:***.
Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здании - магазин литер *** кадастровый номер ***, находящемся по адресу:***, общей площадью ***., двухэтажное с подвалом и мансардой, инвентарный номер ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
