Решение от 07 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года     город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Погосян К.А.,
 
    при секретаре Емяшевой Е.В.,
 
    с участием адвоката Ильяшенко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзимановой Н.А. к Администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Арзиманова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, указав, что на основании решения Ессентукского городского суда от ****************** г., записи регистрации права от ****************** она стала собственником ****************** <данные изъяты> по ****************** ***************** в ******************. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Указанное закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ****************** *****************, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Принадлежащая ей квартира не имеет с другими квартирами ****************** помещений общего пользования, иных элементов общего имущества и фактически является изолированной часть <данные изъяты> индивидуально - обособленным жилым помещением общей <данные изъяты> по ****************** *****************. Она обратилась к ответчику по вопросу предоставления ей земельного участка, прилегающего к ее жилому помещению, на что ей разъяснили, что для этого необходимо изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Поэтому, она вынуждена обратиться в суд. Фактически ее ****************** жилом ****************** является частью жилого <данные изъяты> и состоит из помещений, не являющихся помещениями общего пользования с сособственниками дома. Считает, что судом может быть признана принадлежащая ей на праве собственности ****************** <данные изъяты> ****************** ***************** в ****************** частью жилого <данные изъяты> в соответствии с ее фактическим использованием.
 
    В судебном заседании истица поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить и признать принадлежащую ей на праве собственности ****************** <данные изъяты> по ****************** ***************** в ****************** частью <данные изъяты> - жилым помещением по ****************** ***************** в ****************** <данные изъяты> состоящим <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика - Администрации г. Ессентуки по доверенности Бондаренко Л.А. в судебном заседании пояснила, что Администрация не оспаривает тот факт, что фактически ****************** жилом ******************, принадлежащая Арзимановой Н.А. является частью жилого дома. И жилой дом, и часть жилого дома, и квартира, часть квартиры, комната, являются жилыми помещениями согласно ст. 16 ЖК РФ. Однако действующим законодательством не предусмотрен перевод квартиры в часть жилого дома. Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально - определенное здание. Поэтому, ее исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, в том числе материалы инвентарного дела ***************** кварт. ***************** ****************** ***************** суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арзимановой Н.А. по следующим основаниям.
 
    Суду представлены: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ****************** ***************** свидетельство о государственной регистрации права от ****************** серии ******************, решение Ессентукского городского суда от ****************** г., договор приватизации жилой площади от ****************** г., из которых следует, что Арзимановой Н.А. принадлежит ****************** ***************** в ******************.
 
    <данные изъяты> *****************
 
    Из технического паспорта жилого помещения от ****************** г., ****************** материалов инвентарного дела ***************** кварт. ***************** ****************** *****************, усматривается, что <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты>
 
    Судом достоверно установлено и данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, спорное жилое помещение фактически является <данные изъяты> по ****************** ***************** <данные изъяты> <данные изъяты> ***************** по ****************** ***************** <данные изъяты>
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Суд не может согласиться с представителем ответчика в том, что исковые требования Арзимановой Н.А. не подлежат удовлетворению на том основании, что действующее законодательство не предусматривает перевод квартиры в часть жилого дома.
 
    С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома наряду с квартирой является одним из видов жилых помещений. Оба вида жилых помещений предназначены для проживания в них граждан. Изменение вида жилого помещения истицы не приведет к лишению либо ограничению ее жилищных прав и жилищных прав других граждан. В то время как «перевод» согласно действующего жилищного законодательства возможен только из нежилых помещений в жилые и жилых помещений в нежилые.
 
    В соответствии с п.2 приказа Министерства Юстиции РФ ***************** от ****************** г., п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ ***************** от ****************** г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Как усматривается из ответа Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки ***************** от ****************** г., рассмотрев предоставленные материалы, УАиГр ****************** считает возможным эксплуатацию ****************** ***************** <данные изъяты> обособленной частью жилого дома <данные изъяты>
 
    Данный вывод Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки не находится в противоречии с материалами инвентарного дела ***************** кварт. ***************** ****************** ***************** с другими материалами дела. Доказательств того, что спорная квартира не может использоваться в качестве жилого помещения - <данные изъяты> суду не представлено.
 
    Как пояснила истица, для предоставления ей земельного участка, прилегающего к ее жилому помещению, ей необходимо изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Данное обстоятельство послужило основанием для ее обращения с настоящим иском в суд.
 
    Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ****************** г., местоположение: ****************** *****************, земельный участок имеет разрешенное использование «территория совместного пользования». Что исключает принадлежность данного земельного участка собственникам многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истицей суду представлены доказательства наличия субъективного права на предмет спора, фактического статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и его соответствия требованиям закона. Поэтому, заявленные Арзимановой Н.А. исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать принадлежащую Арзимановой Н.А. на праве собственности ****************** <данные изъяты> ****************** ***************** в ****************** <данные изъяты> по ****************** ***************** в ****************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> ***************** <данные изъяты> *****************, <данные изъяты> *****************
 
    Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Арзимановой Н.А. на ****************** ***************** <данные изъяты> и внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации ее права собственности на часть жилого дома - жилое помещение общей <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2014 года.
 
    Председательствующий судья:                               К.А. Погосян