Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-2240\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 7 октября 2014 г.
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Таниной И.Н.,
при секретаре Афанасьевой В.В.,
с участием представителя истца Антонова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Е.Л., действующего в интересах несовершеннолетнего Кузнецова С.Е., к Администрации городского округа город Воронеж и Департаменту муниципальной собственности управления жилищных отношений города Воронежа о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузнецов Е.Л. в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова С.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж и Департаменту муниципальной собственности управления жилищных отношений города Воронежа о признании права собственности в порядке приватизации. Просит признать Кузнецовым С.Е. право собственности на <адрес>.
В обоснование иска указывает, что он является нанимателем <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают: жена Кузнецова Е.И. и сын Кузнецов С.Е. 21.07.2014 г. он обращался в Управление жилищных отношений города Воронежа с заявлением о передаче ему в собственность указанной квартиры, что в передаче квартиры в собственность было отказано по тем основаниям, что разрешения на ввод в эксплуатацию указанного здания, как жилого дома, не предъявлено. Указывает, что ранее данный жилой дом принадлежал Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Левобережное» и использовался в качестве общежития, а затем был принят на баланс МКП «ВЖКК» администрации г. Воронежа. 17.09.2002 года постановлением № 1692 Администрации г. Воронежа было разрешено произвести реконструкцию существующего здания общежития в жилой дом. Поскольку МУСП «Левобережное» не сдало дом в эксплуатацию и в настоящий момент ликвидировано, МКП «ВЖКК», на чьем балансе находится <адрес>, также не сдает его в эксплуатацию в связи с отсутствием денежных средств, он не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.
В судебное заседание истец Кузнецов Е.Л., действующий в интересах несовершеннолетнего Кузнецова С.Е., не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Антонов Н.А. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчики – представители Администрации городского округа город Воронеж и Управления жилищных отношений города Воронежа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Третье лицо – представитель МКП «ВЖКК» о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Третьи лица Кузнецова Е.И. и Кузнецов Е.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Законодательством о приватизации жилищного фонда РФ предусмотрена возможность получения в собственность бесплатно жилого помещения, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что жилой <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.21).
24.09.2009 г. между Кузнецовым Е.Л. и МКП «ВЖКК» заключен договор специализированного найма жилого помещения – <адрес> (л.д.16-17).
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> зарегистрированы Кузнецов Е.Л., Кузнецова Е.И. и Кузнецов С.Е., дата регистрации – ноябрь 2009 года (л.д.9).
Согласно копии свидетельства о рождении, Кузнецов С.Е. родился ДД.ММ.ГГГГ г., родителями являются Кузнецов Е.Л. и Кузнецова Е.И. (л.д. 30).
21.07.2014 г. Кузнецов Е.Л. обратился с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации <адрес> (л.д.12).
Согласно уведомлению Управления жилищных отношений г. Воронежа от 19.08.2014 г., Кузнецову Е.Л. в заключении договора на передачу в собственность жилого помещения – <адрес> в порядке приватизации было отказано по тем основаниям, что разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания как жилого дома не предъявлено (л.д.13-14).
Действительно в силу статьи 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суд учитывает, что по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, поэтому приватизации подлежит лишь изолированное жилое помещение (квартира или комната).
Из материалов дела следует, что истец занимает <адрес>, которая является изолированным жилым помещением (л.д.10-11).
Вселение в спорное жилое помещение истца произошло на основании договора специализированного найма жилого помещения.
Из справки Администрации городского округа г. Воронеж усматривается, что Кузнецов С.Е. участия в приватизации не принимал (л.д. 22).
Кузнецов Е.Л. и Кузнецова Е.И. от участия в приватизации отказались (л.д.42).
Право собственности на <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.43).
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Поскольку истец, проживает в жилом помещении, которое ранее использовалось как общежитие, жилое помещение является изолированным, ранее истец не принимал участия в приватизации, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецова Е.Л., действующего в интересах несовершеннолетнего Кузнецова С.Е. к Администрации городского округа город Воронеж и Управлению жилищных отношений города Воронежа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Кузнецовым С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.
Судья: И.Н. Танина
