Дата принятия: 07 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 07 октября 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе:
судьи Егорова Б.Д.
при секретаре Исакаевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861
по заявлению Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка Открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) к Федяеву с.П., Шаховой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) (далее Банк) обратился в суд с заявлением о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору ипотечного кредитования в сумме <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на заложенное в силу закона недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> этаж <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлении способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в сумме <данные изъяты> руб.; взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины – <данные изъяты> руб. Мотивирует свои требования тем, что обязательства по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб., повышенные проценты по ставке годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты> <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца – А.., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Шахова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой.
Федяев С.П. в суд не явился, извещался заказным письмом по месту жительства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Федяеву С.П. Банком был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
В обеспечение исполнения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. с Федяевой О.С. был заключен договор поручительства № № (л.д.л.д. 15-18, 70-76).
В связи с расторжением брака Федяевой О.С. присвоена фамилия «Шахова» (л.д. 91).
Квартира была приобретена Федяевым С.П. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.л.д. 54-58).
Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Эти же положения содержаться в п. <данные изъяты> кредитного договора.
То есть, заявляя вышеуказанные требования, истец осуществил предусмотренное законодательством право о досрочном взыскании задолженности по договору займа.
Дважды в течение ДД.ММ.ГГГГ года в адрес заемщика и поручителя направлялись требования о погашении задолженности (л.д.л.д. 43-53).
Задолженность заемщика в общей сумме <данные изъяты>., в том числе: остаток основного долга по кредиту – <данные изъяты> руб., проценты по ставке годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., повышенные проценты по ставке годовых – <данные изъяты> руб., неустойка по ставке <данные изъяты> от суммы неуплаченных процентов – <данные изъяты> руб. подтверждена расчетом, выписками по счету (л.д. л.д. 20-42).
Расчет арифметически верен, сделан в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен, иного расчета ими не представлено, поэтому заявленная сумма задолженности на основании ч. 1 ст. 363 ГК РФ подлежит солидарному взысканию с ответчиков.
В силу ст. 337 ГК РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ приводятся в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ составленной ИП К наиболее вероятная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> стоимости составит <данные изъяты> руб., что и будет являться начальной продажной ценой (л.д. 59).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого их ответчиков и расходы по оплате оценки имущества в сумме <данные изъяты> руб. – по <данные изъяты> руб. с каждого.
Итого: судебные расходы составят <данные изъяты> руб., подлежит взысканию по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчика.
На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
В связи с тем, что стоимость квартиры составляет меньше суммы, подлежащей выплате займодавцу, ему подлежит уплате стоимость квартиры в полном объеме.
Иных доказательств не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 337, 348, 363, 810, 814, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Федяева С.П., Шаховой О.С. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого Банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) задолженность по договору ипотечного кредитования № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Взыскать в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого Банка открытого акционерного общества («Запсибкомбанк» ОАО) с Федяева С.П. , Шаховой О.С. судебные расходы по <данные изъяты> с каждого.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на девятом этаже по адресу: <адрес>, <адрес> сумме <данные изъяты>
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости квартиры, в размере стоимости квартиры в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Б.Д. Егоров
