Дата принятия: 07 октября 2014г.
№ 2-772/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2014 года р.п. Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истицы Лепиховой А.Н., представителя истицы адвоката Михиной Е.Б., ответчицы Брыксиной Н.Д., третьего лица Ожерельевой Д.С., при секретаре Сухаревой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепиховой А.Н. к Брыксиной Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Лепихова А.Н. обратилась в суд с иском к Брыксиной Н.Д. о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО1, на земельный участок, жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденный в селе <адрес>. Брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Первомайским отделом ЗАГС <адрес>. После его смерти открылось наследство. Местом открытия наследства является последнее его место жительство, то есть - <адрес>. При жизни наследодатель ФИО1 не распорядился принадлежащим ему имуществом на случай своей смерти, и не оставил завещания. Поэтому наследование прав на наследственное имущество осуществляется в порядке наследования по закону. На дату смерти наследодателя ФИО1 наследниками его имущества по закону первой очереди, имеющими право на принятие наследства, являлись: она как его супруга, и их дочь Ожерельева Д.С. (фамилия от рождения - ФИО11, изменена на фамилию Ожерельева после заключения брака). В установленный законом срок она приняла наследство после смерти наследодателя ФИО1, а их дочь Ожерельева Д.С., отказалась от принятия наследства. Поэтому единственным наследником по закону первой очереди имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО1, является она его супруга, что подтверждается письмом нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №. В состав наследственного имущества входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, жилой дом, гараж и сарай, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено наследодателем ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ответчиком Брыксиной Н.Д. и наследодателем ФИО1 Договорная цена всего приобретенного по договора имущества составляла <данные изъяты> рублей. Двусторонние обязательства по договору, продавцом - ответчицей Брыксиной Н.Д. и покупателем - наследодателем ФИО1, были полностью исполнены. После оформления у нотариуса указанной сделки наследодатель ФИО1 не зарегистрировал договор в установленном законом порядке в органах регистрации недвижимости, не предполагая о правовых последствиях отсутствия регистрации указанного договора. По этой причине, нотариус <адрес> ФИО5, в устной форме отказала ей в оформлении свидетельства о праве на наследство в отношении указанного наследственного имущества, и рекомендовала в судебном порядке признать право собственности на имущество, являющееся предметом договора. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как указано выше, на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ответчиком Брыксиной Н.Д. и наследодателем ФИО1, удостоверенным нотариусом <адрес>, ФИО5, и зарегистрированным в реестре нотариуса за №№, Брыксина Н.Д. (продавец) продала, а наследодатель ФИО1 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем домовладением с кадастровым номером: № в целом, состоящее из жилого рубленого дома полезной площадью <данные изъяты>. м, в том числе <данные изъяты> кв. м - жилой, и надворных строений и сооружений: трех сараев, погреба, гаража и уборной, находящихся по адресу: <адрес>. Впоследствии, на основании решения Старокленского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес местонахождения указанного имущества был изменен, в связи с изменением нумерации дома с порядкового номера - №, на порядковый номер - №. Двусторонние обязательства по договору, продавцом - ответчицей Брыксиной Н.Д. и покупателем - наследодателем ФИО1, были полностью исполнены. А именно, до подписания договора наследодатель ФИО1 полностью оплатил стоимость и земельного участка и домовладения, всего <данные изъяты> рублей, после чего, продавец - Брыксина Н.Д. передала ему это имущество, что подтверждается пунктом 5 договора и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ По указанной выше причине, до настоящего времени спорный земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значатся в собственности за ответчицей, что подтверждается Выписками из данного реестра, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Вместе с тем, в период с момента приобретения спорного недвижимого имущества (земельного участка и домовладения), заключения указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти наследодателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.), на протяжении более 10 лет, он добросовестно и непрерывно владел и пользовался им как собственным имуществом. После смерти ФИО1 она приняла данное наследственное имущество и также добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным имуществом. В спорном жилом доме кроме нее постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства члены ее семьи: дочь ФИО3, 1991 года рождения, дети Ожерельевой Д.С. и ее внуки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается данными домовой (поквартирной) книги. Таким образом, в силу указанного положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ, наследодатель ФИО1 являлся собственником спорного недвижимого имущества: земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения наследодателем ФИО1 спорного недвижимого имущества жилой дом был реконструирован, путем установления в одной комнате (кухне) перегородок и переоборудования холодной пристройки - в теплое помещения, без изменения внешних границ дома. Так, согласно техническому паспорту спорного домовладения, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., разделам III и VI, жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв. м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м, обозначенный под Лит. А, состоящий из следующих помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв. м и жилой № площадью <данные изъяты> кв. м. В доме имелись две холодные пристройки, не включенные в общую площадь дома, обозначенные под Лит. а и Лит. al. В техническом паспорте, разделе «Вспомогательная форма к техническому паспорту на жилой дом», имеется отметка о том, что жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному техническому паспорту (раздел III) возле дома расположены три сарая (Лит. 3, 4, 6), гараж (Лит. 1), погреб (Лит.2), уборная (Лит.5). Согласно техническому паспорту спорного жилого дома, составленному Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м, и состоит из следующих помещений под Лит. А: кухни № площадью <данные изъяты> кв. м, санузла № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м. Кроме того, в доме имеется помещение не включенное в указанную общую площадь дома и обозначенное под Лит.а - веранда № I площадью <данные изъяты> кв. м. Приобретенные у ответчика надворные строения: три сарая, два из которых (Лит.3, 4), совмещенных между собой, расположенные возле спорной квартиры, в настоящее время реконструированы. А именно, вместо двух совмещенных сараев, сейчас - один сарай, обозначенный под Лит.2, сарай Лит. 6 и уборная Лит. 5, были снесены ввиду их ветхости. В настоящее время возле спорного жилого дома находятся два надворных строения, в том числе: гараж Лит.1, приобретенный по договору у ответчицы, и сарай Лит.2. На основании изложенного, просит признать за ней, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рожденного в селе <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке наследования по закону на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с Старокленское, <адрес>, в том числе: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м; на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также на помещение - веранду вспомогательного использования, не включенное в общую площадь дома, площадью <данные изъяты> кв. м; на надворные строения: гараж и сарай.
В судебном заседании истица Лепихова А.Н., представитель истицы адвокат Михина Е.Б. исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица ФИО10 исковые требования истицы Лепиховой А.Н. о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., на жилой дом с надворными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО1 указанные жилой дом с надворными строениями и земельный участок. ФИО11 полностью оплатил стоимость указанного имущества. По акту приема-передачи она передала ему указанное недвижимое имущество. Договор в регпалате ими зарегистрирован не был. Третье лицо Ожерельева Д.С. просила исковые требования Лепиховой А.Н. удовлетворить и пояснила, что она является дочерью истицы Лепиховой А.Н. и наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году ее отцом ФИО1 у Брыксиной Н.Д. был приобретен земельный участок и жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, в котором они сейчас и проживают. Она в наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, не вступала и на наследство не претендует. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обращалась ее мать Лепихова А.Н.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старокленского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Истица Лепихова А.Н. является супругой умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-КС № 266618, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским отделом ЗАГС <адрес>.
При жизни наследодателем ФИО1 было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка и домовладения, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за № №, заключенного между «Продавцом» - Брыксиной Н.Д. и «Покупателем» - ФИО1 из которого следует, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем домовладением с кадастровым номером № в целом состоящим из жилого рубленого дома полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м и надворных строений и сооружений: трех сараев, погреба, гаража и уборной, расположенные по адресу: <адрес>.
Факт перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом с надворными строениями от Брыксиной Н.Д. к ФИО1 подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что между сторонами произведён окончательный расчёт за передаваемые земельный участок и домовладение в сумме <данные изъяты> рублей. «Продавец» передал, а «Покупатель» принял вышеуказанные земельный участок, домовладение полностью в таком виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у «Покупателей» к «Продавцу» по передаваемым земельному участку и домовладению не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
После заключения указанного договора купли-продажи, заключенного между продавцом Брыксиной Н.Д. и покупателем ФИО1, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован не был, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № №, согласно которым, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> значатся принадлежащими на праве собственности за Брыксиной Н.Д.
Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре за № заключенный между «Продавцом» - Брыксиной Н.Д. и «Покупателем» - ФИО1, является основанием приобретения наследодателем ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре.
Решением Старокленского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации домовладений, расположенных на территории Старокленского сельсовета» домовладению ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер дома - № №.
После приобретения наследодателем ФИО1 спорного недвижимого имущества, спорный жилой дом и расположенные с им надворные строения были реконструированы, что следует, из технических паспортов спорного домовладения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и на ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта спорного домовладения, составленного н/х участком ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляла <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м; жилой дом состоял из помещений под Лит.А: кухни № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м; двух холодных пристроек не включенных в общую площадь дома, обозначенных под лит. а и Лит. а.1 (л.д. 12-32). Согласно данному техническому паспорту возле дома расположены три сарая (Лит. 3, 4, 6), гараж (Лит. 1), погреб (Лит.2), уборная (Лит.5).
Из технического паспорта спорного жилого дома, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что общая площадь жилого дома с инвентарным № № кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № №. Указанный жилой дом состоит из помещений: под Лит. А: кухни № площадью <данные изъяты> кв. м, санузла № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой № площадью <данные изъяты> кв. м; помещения вспомогательного использования, не включенного в общую площадь дома, обозначенного: под Лит. аI – веранды I площадью <данные изъяты> кв. м. Возле жилого дома расположены надворные строения: гараж – Лит.1, сарай Лит. 2, (л.д. 24-32).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем земельного участка на праве собственности значится ФИО1 Разрешённое использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов. Земельный участок имеет кадастровый номер №, предыдущий номер земельного участка: № (л.д. 33).
Таким образом, на дату смерти наследодателя ФИО1, ему принадлежало недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными строениями: гаражом и сараем, расположенными по адресу: <адрес>.
Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживавшего по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № №; с заявлением о принятии наследства обратилась жена наследодателя – Лепихова А.Н.
Из изложенного следует, что истица Лепихова А.Н., является единственной наследницей первой очереди по закону, принявшей наследство, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лепиховой А.Н. право собственности в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на:
жилой дом с инвентарным № №, кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м с надворными строениями: гаражом - Лит. 1, сараем – Лит. 2;
земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым № №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Цуприк И.Г.
Решение в окончательной форме составлено 12 октября 2014 года.
