Решение от 07 октября 2014 года

    Дело № 2–1938/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в с о с т а в е:
 
    председательствующего судьи Можериной Н.Г.
 
    при секретаре Сартаковой Д.Ю.
 
    с участием
 
    представителя истца Воротниковой Е.Ю.
 
07 октября 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» к <ФИО>9, Медведеву А.И., МЕдведеву И.А., Медведевой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
 
у с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» (далее ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к Медведевой О.Л., Медведеву А.И., Медведеву И.А., Медведевой Н.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ( ) рублей, пени в размере ( ) рублей, образовавшейся за период с 01 марта 2011 года по 31 июля 2013 года и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ( ) рублей.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Воротникова Е.Ю. пояснила, по что ответчик Медведева О.Л. на основании ордера является нанимателем квартиры ( ). Вместе с Медведевой О.Л. зарегистрированы и проживают совершеннолетние члены ее семьи Медведев И.А., Медведев А.И. и Медведева Н.И., которые несут солидарную солидарную с нанимателем ответственность по оплате коммунальных услуг. Однако ответчиками на протяжении длительного периода времени не производится оплата за жилищные и коммунальные услуги. В связи с чем, перед прежней обслуживающей организацией МУП «УК г. Юрги» образовалась задолженность. МУП «УК г. Юрги «Город» на основании договора уступки права требования от 26 декабря 2011 года передало ООО «УК ЖКХ» право требования долга за жилищные и коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе право требования долга с нанимателей квартиры ( ) за период до 01 декабря 2011 года. В настоящее время ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией, которая обязана осуществлять расчет и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, а, следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги. Поскольку свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ответчики не выполняют, в результате чего за период с 01 марта 2011 года по 01 августа 2014 года за ними образовалась задолженность в размере ( ) рублей. В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в указанный период на сумму задолженности начислена пеня в размере ( ) рубля. Указанные суммы и расходы по оплате госпошлины в размере ( ) рублей просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в судебном порядке.
 
    Ответчики Медведева О.Л., Медведев А.И., Медведев И.А., Медведева Н.И. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием почты «истек срок хранения».
 
    В соответствии со ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и энергоснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Данная обязанность возникает у лиц, использующих жилое помещение по договору социального найма, с момента заключения указанного договора.
 
    При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155,156, 157 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что 22.08.2002 года Медведевой О.Л. был выдан ордер № ( ) ЖСК «Вертикаль» на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ( ) на состав семьи (л.д. 13).
 
    Согласно справки ООО «УК ЖКХ» в указанной квартире с нанимателем Медведевой О.Л., на которую открыт лицевой счет, зарегистрированы и проживают члены ее семьи - супруг Медведев И.А., совершеннолетние дети Медведев А.И. и Медведева Н.И. (л.д. 14).
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором № 53/1 от 12 сентября 2008 года ТСЖ «Вертикаль+» (заказчик) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поручило ООО «УК ЖСК» оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. ( ) в соответствии с условиями договора, а заказчик обязуется оплачивать услуг Управляющей компании в порядке, установленным договором (л.д. 10-13).
 
    Ранее функции по оказанию коммунальных услуг в данном доме осуществляло МУП «УК г. Юрги «Город».
 
    В ходе смены организации по оказанию коммунальных услуг многоквартирным домом между прежней управляющей организацией МУП «УК г. Юрги «Город» и вновь избранной ООО «УК ЖСК» был заключен договор уступки права требования (цессии) № 44 от 26 декабря 2011 года. Согласно договору, цедент (МУП «УК г. Юрги «Город») уступает, а цессионарий (ООО «УК ЖСК») принимает права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, в том числе право требования долга с нанимателей квартиры ( ) Юрги на сумму ( ) рублей (л.д. 77-83).
 
    С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
 
    Таким образом, сам по себе факт предоставления управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг и потребления их ответчиками свидетельствует о наличии договорных отношений.
 
    Согласно п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    Судом установлено, что коммунальные услуги ответчикам фактически предоставлялись, и они ими пользовались, но не оплачивали. Все коммунальные платежи начисляются по городским тарифам.
 
    При таком положении, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд пришел к выводу, что у ответчиков как потребителей предоставленных коммунальных услуг возникла обязанность по их оплате.
 
    Истец просит взыскать задолженность за период с 01 марта 2011 года по 31 июля 2014 года в сумме ( ) рублей. В подтверждение суммы задолженности представлены квитанции с расчетом размера платы за содержание и ремонт жилищного помещения и коммунальные услуги (л.д.25-65).
 
    Иных доказательств суду не представлено. Ответчики не реализовали свое право на непосредственное участие в судебном разбирательстве, заявленные требования и размер задолженности не оспорили.
 
    Анализируя вышеприведенные нормы права и представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме подлежат удовлетворению. Размер задолженности определен в соответствии с тарифами, с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц. Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.
 
    Как предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Размер пеней за период с 01 апреля 2011 года по 31 июля 2014 года составляет ( ) рубля и подтверждается расчетами пени (л.д. 86-108).
 
    Истец также просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
 
    Таким образом, требования истца в части возмещения судебных расходов подлежат удовлетворению в сумме ( ) рублей, подтвержденной платежным поручением (л.д. 3).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Медведевой О.Л., Медведева А.И., Медведева И.А., Медведевой Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ( ), пеню в размере ( ), возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ( ), а всего ( )
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 13.10.2014