Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-736/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2014 года г. Котовск
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова В.В.,
при секретаре: Ковешниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Котовский городской суд Тамбовской области обратился ФИО9 с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №№_________, общей площадью 24,20 кв.м., расположенный в районе АДРЕС и на земельный участок под указанным гаражом, площадью 27 кв.м. В обоснование заявленных требований истец Апёнкин Д.А. указал, что в ДАТА главным архитектором МУ «ФИО11» ему выделен земельный участок №_________ под строительство гаража в районе АДРЕС. В последствии гараж был построен, ему присвоен номер №_________. В ДАТА он обратился в ФИО12 с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом. Однако, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, ФИО13 отказала ему в передаче земельного участка в собственность. Для признания права собственности на гараж и земельный участок под ним истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО14 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что гараж был построен им за счет собственных средств и не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительных норм, что подтверждается заключением Отдела ФИО15 №_________ от ДАТА
Представитель ответчика – ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что гараж построен истцом на основании разрешения выданного главным архитектором города в ряду гаражей гаражного массива. Данная постройка не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает облик городской застройки. Споров по границам земельного участка со смежниками не имеется
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований – собственник смежного гаража и земельного участка под ним – ФИО5 (гараж №_________) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что согласно разрешению главным архитектором МУ «ФИО17» №_________ от ДАТА, ФИО18. выделен земельный участок №_________ под гараж в районе АДРЕС. В ДАТА гараж был полностью возведен. На момент предъявления иска в суд в соответствии с постановлением Администрации города от 11.07.2001г. №517 «О внесении изменений и закрепление наименований районов расположения кирпичных гаражей и сараев в правоустанавливающие документы» построенный истцом гараж расположенный в районе (АДРЕС в настоящее время имеет №_________ (ранее №_________). Сведений о том, что спорный гараж возведен ФИО19. за пределами границ отведенного земельного участка в судебном заседании не установлено. Гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительных норм, что подтверждается заключением Отдела ФИО20 №_________ от ДАТА
Согласно техническому паспорту общая площадь гаража №_________, расположенного в районе (АДРЕС составляет 24,20 кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________. Согласно геодезической съемке земельного участка под гаражом №_________ в районе (бывшего) конного двора горторга АДРЕС, выполненной ЗАО «ФИО21», площадь земельного участка составляет 27 кв.м. Спора по границам земельного участка с пользователями и владельцами смежеств у истца не имеется, о чем свидетельствует отметка о согласования плана границ земельного участка и заявление собственника смежного гаража. Согласно уведомлению Управления ФИО22 от ДАТА года, сведения о зарегистрированных правах на гараж №_________ и земельный участок под ним расположенные в АДРЕС, отсутствуют.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж, администрацией города отказано в предоставлении истцу земельного участка на праве собственности. В связи с чем, зарегистрировать свои права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, объяснениями сторон.
При таких обстоятельствах, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» суд считает возможным признать право собственности истца на гараж и земельный участок под гаражом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО23 удовлетворить.
Признать за ФИО24 право собственности на гараж расположенный по адресу: АДРЕС, №№_________, общей площадью 24,20 кв.м., инвентарный номер №_________ и на земельный участок по указанному адресу, площадью 27 кв.м., номер кадастрового квартала №_________, категория земель «земли населенных пунктов».
Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.В.Федоров
