Решение от 07 октября 2014 года

    Дело № 2-1535/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,
 
    при секретаре Каукиной Д.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 07 октября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Милюкова ФИО10, Милюковой ФИО11, Милюковой ФИО12, Милюковой ФИО13 к Открытому акционерному обществу «.....» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Милюков А.Г., Милюковой Е.В., Милюковой А.А., Милюковой Т.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «.....» о признании права собственности. Истцы просят признать за ними в равных долях, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: .....
 
    Свои требования мотивируют тем, что ..... между Милюковым А.Г. и Открытым акционерным обществом «.....» был заключён договор финансирования №....., согласно которому с целью обеспечения улучшения жилищных условий ему было организовано и осуществлено строительство трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... Обязательства по договору финансирования исполнены истцом в полном объёме. В настоящее время истец хотел бы приобрести указанную квартиру в собственность. Истец Милюков А.Г. относится к спорной квартире как к собственной: проживает в квартире вместе со своей семьей, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, владеет данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Квартира Милюкову А.Г. была передана на основании акта приема-передачи. ОАО «.....» отказывается обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности к истцам. В настоящее время ОАО «.....» изменило наименование на ОАО «.....».
 
    Истцы Милюков А.Г., Милюкова Е.В., Милюкова А.А., Милюкова Т.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истцов - ФИО7, действующая на основании доверенностей от ..... в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Открытого акционерного общества «.....» - ФИО8, действующая на основании доверенности от ......, в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объёме.
 
    Представитель третьего лица отдела по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
 
    Судом установлено, что ..... между Милюковым А.Г. и Открытым акционерным обществом «Западно-Сибирский металлургический комбинат» был заключён договор финансирования № ....., согласно которому с целью обеспечения улучшения жилищных условий ему было организовано и осуществлено строительство трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д.8-16).
 
    Согласно п.2.1.7 вышеуказанного договора, Открытое акционерное общество «Западно-Сибирский металлургический комбинат» после внесения всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, передать квартиру в собственность истца (л.д.9).
 
    ...... Милюковым А.Г. и Открытым акционерным обществом «.....» был заключён договор найма жилого помещения, по адресу ..... (ранее .....), согласно которому жилое помещение сдается для использования в целях проживания Милюкову А.Г., Милюковой Е.В., Милюковой А.А., Милюковой Т.А. (л.д.17-20).
 
    Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из справки, представленной Открытым акционерным обществом «.....» усматривается, что истец Милюков А.Г. оплатил задолженность по договору финансирования ..... от ...... в полном объеме (л.д.22).
 
    Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору финансирования жилья Милюков А.Г. выполнил в полном объёме: выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу ....., и пользуется по настоящее время указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, несёт все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и производит коммунальные платежи.
 
    Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в квартире по адресу ..... зарегистрированы: наниматель Милюков А.Г. (с ......), жена Милюкова Е.В. (с ......), дочь Милюкова А.А. (с ......), дочь Милюкова Т.А. (с ......), внук ФИО9 (с ......)
 
    ОАО «.....» до настоящего времени не передал квартиру, расположенную по адресу: .....25, в собственность истца.
 
    На основании изложенного, суд считает исковые требования Милюкова А.Г., Милюковой Е.В., Милюковой А.А., Милюковой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст.39 ГПК РФ, 1. … ответчик вправе признать иск… 2. Суд не принимает … признание иска ответчиком …, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд считает, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому считает правильным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 УПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Милюковым ФИО14 право на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....;
 
    Признать за Милюковой ФИО15 право на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....;
 
    Признать за Милюковой ФИО16 право на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу .....;
 
    Признать за Милюковой ФИО17 право на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья: подпись. С.В. Рублевская
 
    .....