Дата принятия: 07 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2014 года г.Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Григорьевой А.В.,
с участием:
истца Филипповой О.Л.,
представителя ответчика администрации МО Алексинский район по доверенности Иванова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-945/2014 по иску Филипповой Ольги Леонидовны к Администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Филиппова О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения .... от ... является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
В целях оформления прав собственности на данную квартиру в порядке приватизации она провела её техническую инвентаризацию, из которой следует, что на месте холодной пристройки возведена веранда, которая в техническом плане поименована под лит. а2.
Поскольку разрешение на строительство веранды ею у ответчика получено не было, для согласования данного вопроса она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. На её обращение ответчик письмом от ... сообщил, что в связи с фактически выполненными строительно-ремонтными работами оказать услугу по согласованию переустройства или перепланировке жилого помещения не представляется возможным.
Перепланировка квартиры состоит в сносе холодной пристройки и возведении на её месте веранды. Таким образом, общая площадь квартиры составила ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м. В состав общей площади входит коридор-... кв.м. и кухня-... кв.м. (лит. А1), коридор -... кв.м, ванная-... кв.м и две жилые комнаты по ... кв.м и ... кв.м каждая (лит.А). Площадь веранды составляет ... кв.м. (лит. а2).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой - паспортом на квартиру, составленной по состоянию на ... года, Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «... БТИ».
Сославшись на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, полагает, что вышеуказанная перепланировка жилого помещения не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть признана соответствующей закону, а жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде.
Перепланировка занимаемого ее семьей жилого помещения была произведена с целью улучшения условий проживания в нем и последующей приватизации.
Просила сохранить жилое помещение - квартиру № ... в перепланированном состоянии, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, состоящее из коридора-... кв.м и кухни-... кв.м (лит. А1), коридора -... кв.м, ванной-... кв.м и двух жилых комнат по ... кв.м и ... кв.м каждая (лит. А), веранды площадью ... кв.м (лит. а2).
В судебном заседании:
Истец Филиппова О.Л. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме. Пояснила, что веранда возведена на месте старой веранды, которая со временем разрушилась. Пороги веранды остались на том же месте, только площадь веранды была увеличена на 1 м. Новая крыша над верандой была установлена на месте старой и увеличена на 1м. Соседи мимо веранды не проходят, так как установлен забор. Соседи никаких претензий по поводу реконструкции веранды не предъявляют.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Филипповой О.Л.. Указал, что реконструкция веранды не изменила площадь квартиры.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
Согласно ст. 16 (ч.ч.1,2) Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.
Как усматривается из договора социального найма жилого помещения .... от ... года, ... Администрация муниципального образования Алексинский район передала нанимателю Филипповой О.Л. и членам его семьи: дочери ..., супругу ..., дочери ..., сыну ... в бессрочное владение и пользование.
Согласно справке-паспорту .... от ... года, выданной Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «... ... БТИ», при проведении инвентаризации ... квартиры, расположенной по адресу: ..., выполнена перепланировка квартиры без разрешения на строительство.
Как следует из письма администрации МО Алексинский район от ... № ..., Филипповой О.Л. уже выполнены строительные работы по переустройству, перепланировке, а также демонтажу холодной пристройки и возведение веранды. Оказание муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» невозможно по фактически выполненным строительно-ремонтным работам.
Судом установлено, что истец произвел переустройство и перепланировку указанной квартиры, состоящие в сносе холодной пристройки и возведении на ее месте веранды, площадью ... кв.м (лит.а»). В результате чего общая площадь квартиры составила ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м, что подтверждается техническим справкой-паспортом от ... года.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия возведенной пристройки-веранды (лит.а2) санитарным, строительным и пожарным нормам, изложенным в акте обследования от ... года, пристройка-веранда (лит.а2) не нарушает экологические, санитарные и противопожарные нормы и правила.
Постановлением Главы администрации МО Алексинский район Тульской области от ... .... данный акт утвержден.
Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения жилого помещения по адресу: .... Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипповой О.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
исковые требования Филипповой Ольги Леонидовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в перепланированном состоянии, с общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, состоящее из коридора-... кв.м и кухни-... кв.м (лит. А1), коридора -... кв.м, ванной-... кв.м и двух жилых комнат по ... кв.м и ... кв.м каждая (лит. А), веранды площадью ... кв.м (лит. а2).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
Судья
