Дата принятия: 07 октября 2014г.
...
№ 2-2865/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
07 октября 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А.,
при секретаре Дубовой И.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Тычинского А.А. и Митрохина Г.Г. к Яковлевой Л.Н. и Яковлеву Р.Ш. о выселении из жилого помещения,
установил:
Тычинский А.А. и Митрохин Г.Г. обратились в суд с иском к Яковлевой Л.Н. и Яковлеву Р.Ш. о выселении из жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истцы приобрели по договору купли-продажи в собственность жилое помещение – . Продавец Яковлева Л.Н. и её сын Яковлев Р.Ш. до настоящего времени проживают в квартире. ДД.ММ.ГГГГответчикам направлена претензия, предложено добровольно выселиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого сделано не было.
В судебное заседание истцы не явились, представителя не направили. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов Яковлева Е.Д. исковые требования поддерживала по доводам иска, выражала согласие на принятие заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Яковлева Л.Н. исковые требования не признавала, не оспаривала договор купли-продажи, подтверждала, что её сын Яковлев Р.Ш. проживает совместно с ней, знает о поданном иске.
Суд на основании ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя, ответчиков, а также, учитывая надлежащее извещение ответчиков, - в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В развитии приведенного положения Конституции РФ Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственника, нанимателя или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные положения содержит ЖК РФ, согласно ч.ч. 1 и 7 ст. 30 которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Истцы с ДД.ММ.ГГГГявляются собственниками в равных долях жилого помещения – (свидетельство № и свидетельство 70-АВ 542155).
В комнате с ДД.ММ.ГГГГдо настоящего времени зарегистрированы Яковлева Л.Н. и Яковлев Р.Ш. (справка ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГмежду Яковлевой Л.Н. и истцами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Данный договор условия о сохранении права пользования жилым помещением за продавцом или иным лицом не содержит.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики в настоящее время не являются с собственниками жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают, не является ни членами семьи собственника, ни бывшими членами семьи собственника, не являются лицами, пользующимся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, то есть не имеют оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, не влияет на возникновение у них права пользования квартирой, более того, не сохраняет за ними такого права в случае выезда на другое постоянное место жительства, поскольку в силу положений статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года и постановлений Конституционного суда № 3-П от 25 апреля 1995 года и № 4-П от 02 февраля 1998 года регистрация не порождает автоматически и, безусловно, право пользования жилым помещением.
Согласно п. 7 вышеуказанного договора, на момент подписания договора в указанной комнате на регистрационном учете состоят Яковлева Л.Н. и Яковлев Р.Ш., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении установленного срока ответчики с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, чем препятствуют собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности спорным жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, все исследованные судом обстоятельства дела позволяют сделать суду вывод о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и, как следствие, не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, должны по требованию собственников жилого помещения его освободить на основании положений закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании нашел достоверное подтверждение тот факт, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, на неоднократные требования истцов освободить его отказываются, несмотря на отсутствие правовых оснований для проживания, нарушенные права собственников подлежат защите, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
При этом отсутствие у ответчиков другого жилья в собственности или на ином законном основании не может являться основанием для отказа в иске, поскольку стороной ответчика не было доказано, что у них отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также то, что их имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. Вопрос о сохранении за ответчиками на определенный срок в судебном порядке права пользования занимаемым жилым помещением ответчиками перед судом не ставился.
Кроме того, в случае возникновения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного решения, ответчики не лишены возможности в установленном прядке поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца Тычинского А.А. (уплатившего государственную пошлину) подлежат взысканию в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, понесенные истцом Тычинским А.А. при обращении в суд, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тычинского А.А. и Митрохина Г.Г. удовлетворить.
Выселить Яковлеву Лидию Николаевну и Яковлева Романа Шамильевича из занимаемого жилого помещения по адресу: .
Взыскать с Яковлевой Л.Н. и Яковлева Р.Ш. в пользу Тычинского А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Томска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
Судья: Л.А. Шукшина
...
...
...
...
...
