Решение от 07 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 октября 2014 года Р.п. Куйтун
 
    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г., при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2014 по исковому заявлению Магомадовой Т. А. к Онучиной Е. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Магомадова Т.А. обратилась в суд с иском к Онучиной Е. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, основывая свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от 05 июня 2012 года она продала в общую долевую собственность Онучиной Е. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ННН ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения ООО ДД.ММ.ГГГГ года рождения ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей жилую квартиру с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, 14 июня 2012 кода. После чего ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру по 1/7 доли у каждого. В связи с тем, что жилая квартира приобреталась ответчиками за счет использования средств материнского (семейного) капитала, 14 июня 2012 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Пунктом 4 договора купли-продажи от 05 июня 2012 года установлена стоимость жилой квартиры в размере 359191 рубль 99 копеек. В соответствии с пунктом 6 указанного договора, покупатели были обязаны произвести на счет истца, открытый в Сберегательном банке РФ, денежные средства в указанном размере за счет средств материнского капитала в срок до 31 июля 2012 года.
 
    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 05 июня 2012 года заключенным 26 июня 2012 года был установлен новый срок исполнения обязательств ответчиков по оплате. То есть покупатели были обязаны произвести на мой счет, открытый в Сберегательном банке РФ, денежные средства в указанном размере за счет средств материнского капитала в срок до 30 сентября 2012 года, остальные условия договора остались прежними.
 
    В нарушение условий договора купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения, о сроке перечисления денежных средств, Онучина Е. Н. в Управление пенсионного фонда РФ в Куйтунском районе Иркутской области с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала и перечислении денежных средств на счет истца не обратилась. То есть до настоящего времени обязательства ответчиков по оплате жилого помещения по договору купли-продажи от 05 июня 2012 года не исполнены.
 
    Истица неоднократно требовала от Онучиной Е.Н. исполнить обязательства по договору, однако на её требования ответчица отвечает отказом, что нарушает права и законные интересы истца.
 
    Считает, что договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2012 года подлежит расторжению по следующим основаниям:
 
    В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, неисполнение обязательств по оплате жилого помещения го договору купли-продажи является существенным нарушением договора.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Частью 3 указанной нормы установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств, истица не получила денежных средств, на получение которых рассчитывала при заключении договора купли-продажи квартиры от 05 июня 2012 года, и лишена возможности требовать возврата имущества, преданного по указанному договору до момента его расторжения.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2012 года, заключенный между истцом и Онучиной Е. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей подлежит расторжению.
 
    Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05 июня 2012 года, с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Магомадовой Т. А. и Онучиной Е. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ННН ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения ООО ДД.ММ.ГГГГ года рождения ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
 
        Прекратить право общей долевой собственности Онучиной Е. Н., ННН, ДДД, МММ, ООО, ААА, ЖЖЖ по 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждого, на квартиру с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 
        Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 14 июня 2014 года об ограничении прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 3-4).
 
    В судебное заседание истица Магомадова Т.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В интересах истца в суде действует представитель по доверенности Решетников Д.А.
 
    Ответчик Онучина Е.Н. заявленные исковые требования полностью признала, признание иска выразила в письменном заявлении, адресованном суду.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Решетников Д.А. (л.д. 19) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Хорошилова Н.Л. (л.д. 17), надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В своем письменном возражении представитель указал, что необоснованным является привлечение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управление) в качестве третьего лица по данному делу.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу в случае, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (п. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
 
    Таким образом, основанием для вступления третьего лица является его заинтересованность в исходе дела, когда решение суда может повлечь за собой определенные правовые последствия.
 
    Управление не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.
 
    27.04.2012г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее - ЕГРП) была внесена запись о праве собственности Магомадовой
Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора от 05.12.1992г., удостоверенного
секретарем Администрации пос. Куйтун Иркутской области, реестровый № 1249,
зарегистрированного в Куйтунском БТИ от 23.10.1999г. 14.06.2012г. в ЕГРП была внесена запись о праве общей долевой собственности ААА, ДДД, МММ, ДДД, ННН, ООО и Онучиной Е.Н. (по 1/7 доли каждому) на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2012г. Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 05.06.2012г. стороны установил следующий порядок расчета: покупатели обязуются произвести оплату квартиры путем перечисления на расчетный счет продавца Магомадовой Т.А. за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 359191 рублей 99 копеек в срок до 31.07.2012г.
 
    02.07.2012г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от 26.06.2012г. к договору купли-продажи квартиры 05.06.2012г., согласно которому был изменен срок оплаты до 30.09.2012г.
 
    Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если иное н предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно государственной регистрацией права залогодателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона «О ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п. 2 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006г. № 213).
 
    На основании изложенного, 14.06.2012г. в ЕГРП также была внесена запись ипотеке (залогодатели - ААА, ДДД, МММ, ДДД, Онучин Е.Н., ООО и ННН, залогодержатель - Магомадовой Т.А.) на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2012г.
 
    Не подлежащим удовлетворению является требование истца о прекращении записей.
 
    Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав установлены иные способы, предусмотренные законом. Такой способ защиты нарушенного права как прекращение записей в ЕГРП в ст. 12 ГК РФ не указан. Следовательно, способы защиты гражданских прав должны быть установлены специальным законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральный законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимо имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 2 Закона с регистрации, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество, отказ в государственной регистрации, уклонение от государственной регистрации.
 
    Кроме того, прекращение записей в ЕГРП Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, (далее - Правила ведения ЕГРП) не предусмотрено. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
 
    Таким образом, погашение (прекращение) записи в ЕГРП - это одно из действий которое входит в компетенцию регистрирующего органа, осуществляется на основании соответствующего правоустанавливающего документа при этом необходимости для дополнительных требований о прекращении записи в ЕГРП не имеется. Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю
 
    Также сообщает, что в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, ст. 29 Закона о
 
    регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению владельца закладной, совместному заявлению залогодержателя и залогодателя, заявлению залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решению суда о прекращении ипотеки. Таким образом, необходимо заявлять требования не о прекращении записи в ЕГРП, а о прекращении ипотеки.
 
    С учетом вышеизложенного, полагает, что истцу необходимо включить в исковое заявление требования о возврате ей спорной квартиры и прекращении ипотеки, поскольку только в этом случае Управление будет иметь возможность внести соответствующие записи в ЕГРП. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, а также Правил ведения ЕГРП в случае удовлетворения судом исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05.06.2012г., возврате имущества продавцу и решения вопроса о судьбе ипотеки соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов. Просит суд в удовлетворении требований Магомадовой Т.А. о прекращении записей в ЕГРП -
отказать. Рассмотреть исковое заявление Магомадовой Т.А. без участия представителя Управления (л.д. 15-16).
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).
 
    Судом установлено, что 05 июня 2012 года истица продала в общую долевую собственность Онучиной Е. Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ННН ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения ООО ДД.ММ.ГГГГ года рождения ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей жилую квартиру с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Пунктом 4 договора купли-продажи от 05 июня 2012 года установлена стоимость жилой квартиры в размере 359191 рубль 99 копеек. В соответствии с пунктом 6 указанного договора, покупатели были обязаны произвести на счет истца, открытый в Сберегательном банке РФ, денежные средства в указанном размере за счет средств материнского капитала в срок до 31 июля 2012 года.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, 14 июня 2012 кода. После чего ответчикам были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру по 1/7 доли у каждого. В связи с тем, что жилая квартира приобреталась ответчиками за счет использования средств материнского (семейного) капитала, 14 июня 2012 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на указанную квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.
 
    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 05 июня 2012 года заключенным 26 июня 2012 года был установлен новый срок исполнения обязательств ответчиков по оплате. То есть покупатели были обязаны произвести на счет истицы, открытый в Сберегательном банке РФ, денежные средства в указанном размере за счет средств материнского капитала в срок до 30 сентября 2012 года, остальные условия договора остались прежними.
 
    Однако, как следует из выписок из лицевых счетов Магомадовой Т.А. № 42307.810.5.1831.7849640 и № 42307.810.8.1831.7852683, на указанные счета сумма по договору купли-продажи не поступала, остаток средств на счете составляет соответственно: 17 рублей 09 копеек и 55 рублей 20 копеек (л.д. 5-6).
 
    В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 4 Правил, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами.
 
    В соответствии с п.16 указанных Правил, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.
 
    В соответствии с п.17 указанных Правил, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.
 
    По запросу суда, в суд из Управления ПФ РФ в Куйтунском районе Иркутской области поступило сообщение от 29.09.2014г. № ЛВ-11/7129 о том, что Онучиной Е.Н. на основании решения УПФР Куйтунском районе Иркутской области № 2 от 09.01.2008г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Онучина Е.Н. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи в УПФР Куйтунском районе Иркутской области не обращалась (л.д. 27).
 
    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, как следует из материалов дела и достоверно установлено судом, ответчиками - покупателями по договору купли-продажи от 05.06.2012г. не было выполнено условие договора об оплате товара (недвижимого имущества) приобретенного ими. Данное нарушение является существенным нарушением условий договора купли-продажи, влечет нарушение прав истца, в связи с чем, договор купли - продажи от 05.06.2012г. подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное положение.
 
    В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд считает возможным принять признание ответчиком Онучиной Е.Н., иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Правомерность предъявления иска к ответчику подтверждается имеющимися в деле документами.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Магомадовой Т. А. удовлетворить.
 
        Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05.06.2012г., с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27, 6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Магомадовой Т. А. и Онучиной Е. А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ННН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДДД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МММ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ААА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЖЖЖ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
        Прекратить право общей долевой собственности Онучиной Е. А., ННН, ДДД, МММ, ООО, ААА, ЖЖЖ по 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждого, на квартиру с кадастровым номером 38:10:120104:9:7/1 общей площадью 27, 6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 14 июня 2014г. об ограничении прав в виде ипотеки в силу закона.
 
        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, начиная с 14 октября 2014 года через Куйтунский районный суд.
 
    ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу.