Дата принятия: 07 октября 2014г.
ПОДЛИННИК
Дело № 2-1466-2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 октября 2014 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
с участием заместителя прокурора Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Шарафутдинова М.Г,
при секретаре Игнашиной Т.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Каримову Х. З., Каримову Р. Х., Шигабутдиновой С. Р., Ледневу Н. А. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи и договора дарения земельного участка, записей о регистрации права собственности,
по встречному иску Каримова Х. З. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, исполнительному комитету Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района о признании добросовестным приобретателем, о признании действительным договора купли-продажи и дарения земельных участков,
по встречному иску Каримова Р. Х. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, исполнительному комитету Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района о признании добросовестным приобретателем, о признании действительным договора дарения земельного участка,
по встречному иску Шигабутдиновой С. Р. к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района, исполнительному комитету Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района о признании добросовестным приобретателем, о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Прокурор Лаишевского района Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Большекабанского сельского поселения (период ведения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) о наличии у Каримова Х. З. права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Каримовым Х. З. и Шигабутдиновой С. Р., о признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации права собственности Шигабутдиновой С. Р. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Каримовым Х. З. и Каримовым Р. Х., о признании недействительными записи в ЕГРП о регистрации права собственности Каримова Р. Х. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приговором Лаишевского районного суда Республики Татарстан бывший глава Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Леднев Н.А признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> по эпизоду, связанному с приобретением земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установлено, что Леднев Н.А, являясь главой Б.Кабанского сельского поселения, то есть должностным лицом, постоянно осуществляющим функции представителя власти в органах местного самоуправления, превысил свои должностные полномочия, подписал выписку из похозяйственной книги, в которой содержались ложные сведения о наличии у Каримова Х.З земельного участка на праве бессрочного пользования. На основании оспариваемой выписки Каримов Х.З зарегистрировал право собственности на участок.
В дальнейшем земельный участок был размежеван на участки с кадастровыми номерами № и №, которые были подарены Каримову Р.Х, а так же №, который продан Шигабутдиновой С.Р.
Шигабутдинова С.Р заявила встречный иск и после дополнения требований просит признать ее добросовестным приобретателем спорного земельного участка, признать действительным договор купли-продажи спорного земельного участка.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Каримова Х.З земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Участок передан по передаточному акту, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и беспрепятственно пользуется данным земельным участком.
Каримов Х.З заявил встречный иск и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и созданные в связи с преобразованием указанного земельного участка в результате раздела участки с кадастровыми номерами №, №, № в силу приобретательной давности. В последующем требования были уточнены Каримов Х.З просит признать его добросовестным приобретателем и признать действительными состоявшиеся договора, оспариваемые прокурором.
Указано, что участок, на котором расположен недостроенный жилой дом, принадлежащий истцу, находился в бесплатном бессрочном пользовании у Научно-исследовательского института сельского хозяйства. Право собственности на участок зарегистрировано законно, претензий до настоящего времени не поступало.
Каримов Р.Х заявил встречный и просит признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, признать действительными записи в ЕГРП о регистрации права собственности на указанные участки. В последующем требования были уточнены. Каримов Р.Х просит признать его добросовестным приобретателем, признать действительным оспариваемый договор дарения земельных участков.
Указано, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными участками. На участках выращивает садовые растения, овощи, культивирует участки, построил сарай, будку для собаки, реставрирует недостроенный жилой дом, баню, несет бремя содержания участков.
В судебном заседании заместитель прокурора Шарафутдинов М.Г поддержал требования по тем же основаниям. В удовлетворении встречных исков просил отказать.
Представитель исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Виноградов А.С иск поддержал, во встречных исках просил отказать.
Представитель Б.Кабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик-истец Каримов Х.З и его представитель Шверко Е.А, ответчик-истец Каримов Р.Х, ответчик-истец Шигабутдинова С.Р и ее представитель Денисов А.В иск не признали. Просили удовлетворить встречный иск, применить к заявленным прокурором требованиям срок исковой давности.
Ответчик Леднев Н.А первоначальный иск признал.
Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра в суд не явился. Извещены.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ приговором Лаишевского районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Леднев Н.А признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты>, и ему назначено наказание по факту приобретения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> – в виде лишения свободы сроком на 1 год без лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью (л.д.7-10).
ДД.ММ.ГГГГ Каримову Х.З выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № (дачники), запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Большекабанского сельского поселения (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Каримову Х.З выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д.83). Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).
Каримов Х.З подарил Каримову Р.Х два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, каждый площадью <данные изъяты>, что следует из договора дарения 2-х земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ Каримов Х.З продал Шигабутдиновой С.Р земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д.56).
Все участки образовались при размежевании участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.26, 49, 68).
ДД.ММ.ГГГГ Каримов Х.З зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.82).
ДД.ММ.ГГГГ Каримов Р.Х зарегистрировал право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д.84, 85).
ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдинова С.Р зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.103). На участке находится объект незавершенного строительства, что следует из кадастрового паспорта (л.д.104-105), технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-112). Право собственности на жилой дом, незавершенный строительством Шигабутдинова С.Р зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).
Статьей 12 ГК РФ установлен определенный перечень способов защиты гражданских прав, которой также предусмотрены и иные способы, предусмотренные законом. Однако, заявляя требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прокурор не указал норму материального закона, предусматривающую такой способ защиты.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст.8, 35).
В пункте 38 совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
В п.39 данного Пленума указано, что по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Каримов Х.З, Каримов Р.Х и Шигабутдинова С.Р являются добросовестными приобретателями спорных земельных участков, поскольку они, приобретая объект недвижимого имущества, не знали и не могли знать о том, что участки приобретены ими у лица, не имевшего права на их отчуждение, поскольку при совершении оспариваемых сделок были представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, в которых отсутствовали сведения о наличии каких-либо ограничений прав. ДД.ММ.ГГГГ Каримову Х.З ОПХ «Столбищенское» была выдана справка о продаже ему недостроенного дома в населенном пункте <адрес> (л.д.120), а в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ Каримову Х.З Б.Кабанским Советом местного самоуправления выданы справки о принадлежности Каримову Х.З земельного участка с кадастровым номером №, на котором имеется незаконченный строительством дом (л.д.121, 122).
Из письма министерства земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» и Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Российской академии сельскохозяйственных наук» за академиями и сельскохозяйственным организациями и организациями научного обслуживания и социальной сферы закрепляются в бессрочное безвозмездное пользование земельные участки, выделенные им в установленном порядке (л.д.124).
Согласно письму руководителя ГНУ Татарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук земельные участки, расположенные в <адрес>, находились в безвозвратном бессрочном пользовании у ОПХ «Столбищенское» как научно-производственного подразделения НПО «Нива Татарстана». В свое время в качестве поощрения лучшим сотрудникам и работникам НИИСХ, проработавшим в институте более 15 лет руководство, НПО «Нива Татарстана» ходатайствовало перед руководством ОПХ и сельского совета о выделении земельных участков (л.д.198).
Факт продажи незавершенного строительством дома Каримову Х.З подтвердил и бывший директор ОПХ «Столбищенское» Валиуллин У.Х, опрошенный в качестве свидетеля.
Согласно материалам дела, заключенные договора, оспариваемые прокурором, подписаны сторонами сделки собственноручно, ими не оспариваются, являются возмездным, в соответствии со ст.164 ГК РФ прошли государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Ответчики просят применить срок исковой давности. Суд полагает ходатайство подлежащим удовлетворению. Срок исковой давности начал течь с момента первичной регистрации права собственности на спорный земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этой даты муниципальные органы должны были узнать о том, что нарушено их право на земельный участок.
Суд полагает, что прокурору должно быть отказано в удовлетворении иска. При этом суд учитывает и принцип неразрывности строения и земельного участка. Требование об оспаривании зарегистрированного права собственности Шигабутдиновой С.Р на незавершенный строительством дом не заявлено. Встречный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
прокурору <адрес> Республики Татарстан в интересах Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Большекабанского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в удовлетворении иска к Каримову Х. З., Каримову Р. Х., Шигабутдиновой С. Р., Ледневу Н. А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Большекабанского сельского поселения (период ведения ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) о наличии у Каримова Х. З. права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, заключенный между Каримовым Х. З. и Шигабутдиновой С. Р., о признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации права собственности Шигабутдиновой С. Р. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадью <данные изъяты> каждый, заключенный между Каримовым Х. З. и Каримовым Р. Х., о признании недействительными записи в ЕГРП о регистрации права собственности Каримова Р. Х. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отказать.
Встречные иски Каримова Х. З., Каримова Р. Х., Шигабутдиновой С. Р. удовлетворить.
Признать Каримова Х. З., Каримова Р. Х., Шигабутдинову С. Р. добросовестными приобретателями.
Признать действительными: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>, заключенный между Каримовым Х. З. и Каримовым Р. Х., и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, заключенный между Каримовым Х. З. и Шигабутдиновой С. Р..
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова
